เกาะแนวรถไฟฟ้า “สายสีน้ำเงิน” คอนโดฯ ใหม่ๆ ไม่แพง แค่ล้านต้นๆ

ในบริเวณนี้การพัฒนาโครงการบ้าน คอนโดนำหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าไปมากทีเดียว คอนโดที่เปิดขายช่วงแรกๆ ก่อสร้างเสร็จแล้วหลายโครงการ โดยเฉพาะบริเวณแยกบรมราชชนนี (ปิ่นเกล้า) ตัดถนนจรัญสนิทวงศ์ ทั้งนี้อาจเป็นเพราะแถวนี้เป็นย่านธุรกิจมีศักยภาพสูง แม้หลายโครงการไม่ถือว่าเกาะติดแนวรถไฟฟ้า แต่ทำเลนี้เป็นแหล่งรวมห้างสรรพสินค้าทั้งเซ็นทรัล, พาต้า, เทสโก้โลตัส, เมเจอร์ฯ จึงไม่น่าห่วงเรื่องโอกาสเจริญเติบโต 

ที่ผ่านมาย่านนี้เป็นสมรภูมิของค่ายใหญ่ เช่น LPN ที่มีโครงการในย่านนี้มากกว่าใครเพื่อนแต่ก็ขายดิบขายดีทุกโครงการ ไม่ว่าจะเป็นลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 โครงการ, ลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า, ลุมพินี เพลส พระราม 8 เป็นต้น บางโครงการประกาศ Sold Out ไปแล้วแต่หน้าโครงการยังมีป้าย Resale ห้องหลุดดาวน์บ้าง สำหรับใครที่พลาดจองกันก่อนหน้านี้ลองสอบถามไปที่โครงการได้ ยังพอมีห้องเหลืออยู่

ศุภาลัยมีซิตี้ โฮมที่ประสบความสำเร็จขายดี สร้างเสร็จแล้วแต่ด้วยจำนวนยูนิตที่มากจึงน่าจะพอมีห้องเหลือขายอยู่บ้าง ใครสนใจลองเข้าชมห้องตัวอย่างและสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการได้

ส่วนพฤกษา เรียลเอสเตทมี Ivy Pinklao ยังมีห้องเหลือขายเล็กน้อย เพราะยอดขายทำได้ถึง 95% แล้ว ทำเลคอนโด ปิ่นเกล้า ใกล้ๆ กับพาต้า ปิ่นเกล้า คอนโดราคาเริ่มที่ 2.99 ล้านบาท ล่าสุดส่งโครงการคอนโดใหม่เข้าเสริม เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ ด้วยราคาคอนโดเริ่มต้นเบาๆ เพียง 1.32 ล้านบาท ด้วยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 22 ตารางเมตรขึ้นไป โครงการอยู่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ต้นทางรถไฟฟ้าใกล้สถานีบางโพ

ขณะที่เดอะคอนฟิเด้นซ์ในเครือควอลิตี้ เฮ้าส์ก็ส่งเดอะทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ คอนโดปิ่นเกล้ามาเมื่อปลายปีที่แล้ว ตอนนี้ปักหมุดลงเสาเข็มเรียบร้อย ขายห้องพร้อมเฟอร์ฯ ราคาไม่แพง 28 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

แต่ที่ใหม่ล่าสุดและขายดีมากๆ ก็ดีคอนโด จรัญฯ-บางขุนนนท์ของแสนสิริ เปิดพรีเซลไปไม่กี่วันก็เกลี้ยง เพราะทำเลดี ราคาคอนโดเหมาะ ขนาดห้อง 29.7 ตารางเมตร ขายเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทเท่านั้น ใครพลาดจองไปและอยากได้จริงๆ ก็รอดูป้ายประกาศ Resale กันอีกสักพัก เผื่อจะมีห้องหลุดดาวน์มาบ้าง

ส่วนรายเล็กก็มีสอดแทรกเข้ามา เช่น ธนา อาร์เคเดีย คอนโดจรัญสนิทวงศ์ สไตล์ยุโรปสูง 23 ชั้น จำนวน 244 ยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้น 34 ตารางเมตร ราคาขายเริ่ม 1.75 ล้านบาท อยู่ระหว่างซอยจรัญสนิทวงศ์ 40-40/1
 
“ท่าพระ” ไม่เงียบ
คอนโด-ทาวน์เฮ้าส์สูสี

จากช่วงบางซื่อ-ท่าพระที่ทั้งหมดเป็นคอนโด วกเข้าช่วงหัวลำโพง-บางแคที่คึกคักสุดเห็นจะเป็นบริเวณท่าพระ จุดตัดระหว่างเพชรเกษมกับจรัญสนิทวงศ์ เจ้าพระยามหานครส่งมา 2 โครงการติดถนนใหญ่ในบริเวณนี้ ทำเลก่อนถึงฟิวเจอร์พาร์ค บางแค (กำลังปรับปรุงเป็นซีคอนสแควร์ บางแค) ก็มีแบงค์คอก ฮอไรซอน เพชรเกษม คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จกลางปีหน้า ราคาขายเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ส่วนฝั่งตรงข้ามมีโครงการใหม่ แบงค์คอก ฮอไรซอน P48 ขนาดเริ่มต้น 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร ราคา 1.99 ล้านบาทขึ้นไป ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ปี 2556

ส่วนศุภาลัยก็มีศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม ติดถนนเพชรเกษมประมาณซอย 31 ขณะที่ในซอยเพชรเกษม 48 ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย เช่น ราชพฤกษ์ สาทร จรัญสนิทวงศ์ เข้ามาในซอยก็พบโครงการคอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น ราคาไม่แพง เดอะเกรท คอนโด เพชรเกษม 48 ของริชชี่ ริช พร็อพเพอร์ตี้ ห้องขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 0.799 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีทาวน์โฮมคือดิ ออราเคิล เพชรเกษม-สาทร ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ เปิดเฟส 2 โครงการบ้านพร้อมอยู่ ราคาบ้านเริ่มต้น 2.8 ล้านบาทขึ้นไป อีกหนึ่งโครงการหรูวิสดอม กรีนทาวน์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น มีเพียง 20 ยูนิตเท่านั้น ราคาบ้านเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท

“บางแค” คึกคัก 
แนวราบเด่นทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์

อีกหนึ่งทำเลที่มีโครงการที่อยู่อาศัยกระจุกตัวกันอยู่โดยรอบนั่นก็คือบางแค บริเวณจุดตัดระหว่างถนนกาญจนาภิเษกกับถนนเพชรเกษมที่มีห้างเดอะมอลล์เป็นตัวดึงดูด และไม่นานก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าโผล่มาให้บริการกันด้วย รออีกอึดใจเดียว

ที่เห็นป้ายคัตเอาต์โดดเด่นเป็นสง่าก็โครงการที่เริ่มพัฒนามานานแล้วอย่างศุภวรรณ เพรสทีจ บ้านเดี่ยวบนที่ดินแปลงใหญ่เปิดขายต่อเนื่อง พัฒนามาแล้ว 5 เฟส กำลังเปิดโซนบ้านใหม่หลังใหญ่ 100 ตารางวาขึ้นไป ราคาบ้านเริ่มต้น 10.5 ล้านบาท และโชว์จุดขายด้วยว่าเป็นโครงการเดียวที่เดินไปสถานีรถไฟฟ้าได้ (โครงการอยู่หลังเดอะมอลล์ บางแค)

เลยวงแหวนไปนิดในซอยเพชรเกษม 63 ที่สามารถเดินทางทะลุไปยังถนนบางบอนได้ก็มีโครงการอีกไม่น้อย อย่างบ้านพฤกษา 61 ของพฤกษา เรียลเอสเตท ทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขายดียอดขายพุ่งไปกว่า 60% แล้ว ราคาบ้านเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท และยังมี The Terrace บ้านแฝดจากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ราคาบ้านเริ่มต้น 3.39 ล้านบาทด้วย

บนถนนกาญจนาภิเษกไปทางพระราม 2 มีอีก 2 โครงการของพฤกษาฯ ทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว เดอะ คอนเนค อัพ 3 วงแหวนฯ-บางแค ทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ 3 ชั้น ราคาบ้านเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท ขายดีเปิดไม่ทันไรไปกว่า 30% แล้ว ส่วนใกล้ๆ กันมีเดอะ แพลนท์ บางแค บ้านเดี่ยว 50 ตารางวาขึ้นไป ราคาบ้านเริ่มต้น 5.25 ล้านบาท