เลาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง คอนโดเปิดเพียบ ราคาแค่ล้านกลางๆ

ย่านบางซื่อถือเป็นชุมทางรถไฟฟ้าหลายสายทั้งสายสีแดง สีน้ำเงินและสีม่วง ย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นชุมชนดั้งเดิมที่ค่อนข้างหนาแน่น ดังนั้นทำเลที่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่จึงต้องขยับขยายออกมาจากด้านใน  โดยเฉพาะแถวประชาชื่นช่วงต้นๆ ถึงแยกประชานุกูลเป็นหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพในโซนนี้ เพราะได้เปรียบในเรื่องการเดินทาง เนื่องจากใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สภาพทำเลน่าอยู่อาศัยและติดคลองประปา ซึ่งปีที่ผ่านมากรุงเทพฯ น้ำท่วมหนักแต่แถวนี้ปลอดภัย อีกทั้งไม่ไกลจากรถไฟฟ้าถึง 2 สายที่กำลังก่อสร้างทั้งสายสีม่วงและสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) ซึ่งหากก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการก็จะยิ่งเพิ่มศักยภาพให้ทำเลแถวนี้ 

ที่เห็นปักธงรบอยู่เจ้าหลักก็เป็นแกรนด์ ยู หรือ บจ.แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ล่าสุดเปิดขาย “ยู ดีไลท์ 3 คอนโด ประชาชื่น-บางซื่อ”  โครงการที่ 3 โดย 2 โครงการที่เปิดก่อนหน้านี้ Sold Out ไปหมดแล้ว โครงการนี้ เป็นตึกสูง 24 ชั้น คอนโดทำเลติดถนนประชาชื่น ขนาดห้อง 25-59 ตารางเมตร รูปแบบ 1-2 ห้องนอน ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.33 ล้านบาท ส่วนโครงการที่ 1ที่อยู่ถนนเส้นเดียวกันพร้อมเข้าอยู่แล้ว ขณะที่โครงการ 2 กำลังก่อสร้าง

อีกค่ายคือ บจ.รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ เจ้าของแบรนด์ “รีเจ้นท์ โฮม” เจ้าตลาดคอนโด BOI เข้ามาทำโครงการในทำเลนี้ล่วงหน้ามาพอสมควร เปิด “รีเจ้นท์ โฮม 6” ในซอยพงษ์เพชรนิเวศน์ ปัจจุบันโครงการก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว มีห้องเหลือขาย 60 ยูนิต ขนาด 62 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท และล่าสุดที่เพิ่งเปิดให้จองคือ “รีเจ้นท์ โฮม 20 คอนโดประชาชื่น 16” เข้าซอยไป 50 เมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ มี 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 667 ยูนิต ห้องเปล่าราคาเริ่มต้น 8.5 แสนบาท ห้องสตูดิโอขนาด 30-31 ตารางเมตร แต่หากใครอยากให้กั้นห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอนก็จ่ายเพิ่ม 5 หมื่นบาท และถ้าอยากได้ห้องมุมก็เพิ่มเงินอีก 5 หมื่นบาท เปิดขายไปเมื่อเดือนตุลาคม 2554 ยอดขายกว่า 50% เพราะทำเลดีราคาไม่แพง สามารถเดินทะลุซอยด้านหลังโครงการไปขึ้นรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ในระยะทางไม่ถึง 200 เมตร ตอนนี้ยังไม่ปรับราคา คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างเมษายน 2555 อยู่ระหว่างการขอ EIA และคาดว่าจะแล้วเสร็จกลางปี 2556 ถึงตอนเริ่มงานก่อสร้างคงเริ่มปรับราคา

อีก 1 โครงการที่ถือว่าทำเลเยี่ยม เพราะติดรถไฟฟ้า 2 สายทั้งสายสีแดงและสีม่วง (สถานีบางซ่อน) เรียกว่ารถไฟฟ้าวิ่งผ่านระเบียงห้องก็ว่าได้ นั่นคือ “ริชพาร์ค @ บางซ่อนสเตชั่น” ของ บจ.ริชี่เพลซ 2002 ตึกสูง 27 ชั้น จำนวน 830 ยูนิต ยอดขายตอนนี้ 80% แล้ว ปรับราคาแล้ว 3 ครั้ง จากราคาพรีเซล 1.47 ล้านเมื่อต้นปี 2554 ตอนนี้เริ่มต้น 1.56 ล้านบาท ห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 28-30 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ 17 ชิ้น+แอร์ 2 เครื่อง ปัจจุบันอยู่ระหว่างทำฐานราก คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2556

ขณะที่เจ้าใหญ่พฤกษาฯ ส่ง 2 โครงการลงบริเวณถนนประราษฎร์สาย 2 คือ “The Tree Interchange” สูง 41 ชั้น จำนวนกว่า 1,120 ยูนิต ขนาดห้องตั้งแต่ 22-63 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.47 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จในปี 2557 ส่วนอีกโครงการคอนโดย่านแยกบางโพ “The Tree Bang Po Station” ต้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ประกาศความสำเร็จ “Sold Out” ไปแล้ว ตอนนี้ลงมือก่อสร้างงานฐานรากชั้นที่ 1 คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2556 ถ้าใครอยากได้โครงการนี้จริงๆ อาจต้องรอห้องขายดาวน์

ติวานนท์-แยกแคราย บิ๊กโปรเจ็กต์ประชัน

เมื่อเข้าสู่ถนนติวานนท์ไซต์โครงการก็ยิ่งมีขนาดใหญ่ขึ้น และส่วนใหญ่ทำเลดีติดถนนใหญ่แทบทั้งสิ้น ที่สำคัญโซนนี้อาจเรียกเป็นสนามประลองของบิ๊กดีเวลลอปเปอร์ก็ว่าได้ ที่เพิ่งพรีเซลในช่วงวิกฤติน้ำท่วมปลายปี เช่น “Centric Tiwanon Station” โครงการใหม่เอี่ยมจาก บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยอดขายเดินหน้าไปมากกว่า 50% มี 2 อาคาร รวม 1,063 ยูนิต เปิดขายอาคารแรกก่อน 580 ยูนิต สูง 41 ชั้น แบบห้อง 1-2 ห้องนอน ขนาด 31.8-66 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์ฯ ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ใกล้รถไฟฟ้าเพียง 100 เมตรจากสถานีติวานนท์ มีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ด้านหน้าโครงการ เอสซี แอสเสทฯ บริหารเอง ขณะนี้โครงการผ่าน EIA แล้ว เริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม 2555 และแล้วเสร็จเดือนมีนาคม 2557

“Tempo M Tiwanon” ของ บจ.บิลท์ แลนด์ในเครือพรีบิลท์ รับเหมาก่อสร้างชื่อดังที่ขยายมาทำโครงการคอนโดมิเนียมได้ 2-3 โครงการแล้ว โครงการนี้เข้าซอยประมาณ 100 เมตร (ซอยติวานนท์ 3) ห้องตกแต่งครบพร้อมเฟอร์ฯ ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.35 ล้านบาท ขนาดห้อง 26.50-43.93 ตารางเมตร

ขณะที่บริเวณใกล้แยกแคราย ศุภาลัยปักธงไว้ 2 โครงการ โดยโครงการแรก “ซิตี้โฮม คอนโด รัตนาธิเบศร์” ถนนรัตนาธิเบศร์ก่อสร้างเสร็จแล้ว ยังพอมีห้องเหลือเล็กน้อย ราคาเริ่ม 1 ล้านบาทต้นๆ และล่าสุดเปิดขายเมื่อปลายปีที่แล้ว “ศุภาลัย ปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน” ขยับเข้ามาใกล้แยกแครายมากขึ้น ราคาเบาๆ เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ขนาดห้อง 31-72 ตารางเมตร จำนวนทั้งหมด 679 ยูนิต

ส่วน บจ.นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้มี “เดอะ พาร์คแลนด์ คอนโด งามวงศ์วาน-แคราย” บริเวณแยกแคราย (ถนนงามวงศ์วาน) พรีเซลไปเมื่อปลายปีที่แล้ว สูง 28 ชั้น 1 อาคาร รวมทั้งหมด 591 ยูนิต ขนาดห้องมีตั้งแต่สตูดิโอจนถึง 2 ห้องนอน ขนาด 25-28 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 1.2 ล้านบาท ที่จอดรถบริการ 330 คันหรือ 52%

ขณะที่ “ลุมพินี คอนโดทาวน์ รัตนาธิเบศร์” ของเจ้าพ่อคอนโด LPN โปรเจ็กต์แรกๆ ที่สร้างรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงเสร็จและโอนให้ลูกค้ามาเกือบ 2 ปีแล้ว ยังพอมีห้องเหลือขายราคาประมาณ 1 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีโปรเจ็กต์ขนาดกลางๆ เช่น “แม็กซ์ คอนโดมิเนียม” ใกล้แยกงามวงศ์วาน ของ บจ.อินสไปร์ พร็อพเพอร์ตี้ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ยังมีห้องเหลือขาย 30 ยูนิต เป็นห้องพร้อมเฟอร์ฯ ขนาดเริ่มต้น 29 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ราคาเริ่ม 1.5 ล้านบาท และ “เอกสินเพลส” ห้องพร้อมเฟอร์ฯ ขนาด 33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ก่อสร้างใกล้เสร็จ
 
ใกล้สถานี ติดถนนใหญ่ ราคาไม่แพง

จะเห็นว่าตั้งแต่บางซื่อจนถึงสะพานพระนั่งเกล้าตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่ๆ เกือบทั้งหมดเป็นโครงการแนวสูง ขนาดโครงการค่อนข้างใหญ่ ชูจุดขายเรื่องทำเลเป็นหลัก โดยหลายโครงการถือว่าทำเลเด่นทีเดียว เพราะอยู่ติดถนนใหญ่และใกล้สถานีรถไฟฟ้าด้วย ขณะที่ราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณล้านกลางๆ คือ 1.5-1.8 ล้านบาท ถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในเมือง 2 สายที่เปิดให้บริการอยู่ในขณะนี้