เหตุผลที่ควร “ซื้อบ้าน” ปีนี้

ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรเราจะมีความคิดซื้อบ้านก็ต่อเมื่อเห็นว่าตัวเองมีความสามารถในการผ่อนก่อนเป็นอันดับแรก และควรตัดสินใจซื้อเมื่อเห็นว่ามีโอกาสที่เหมาะสมเท่านั้น และสำหรับคนที่คิดจะซื้อบ้านปีนี้ พ.ศ.2555 ถือเป็นโอกาสเหมาะอย่างยิ่งด้วยเหตุผลหลายอย่าง ดังนี้

* ดอกเบี้ย
* ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ
* ราคาประเมินที่ดิน
* LTV
* นโยบาย “บ้านหลังแรก”

ดอกเบี้ยปีนี้ยังคงทรงตัวตามภาวะเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศที่ยังซึมๆ และราคาน้ำมันก็ยังนิ่งๆ โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี ดอกเบี้ยคงไม่ปรับขึ้นแน่นอน เพราะแบงก์ชาติเพิ่งประกาศลดอัตราดอกเบี้ย นโยบายเมื่อช่วงปลายปีที่แล้ว ตอนนี้แม้ว่าแบงก์พาณิชย์ส่วนใหญ่จะยังไม่ปรับลดดอกเบี้ยเงินกู้ แต่ก็มีสัญญาณว่าได้ชะลอการแข่งระดมเงินฝากกันบ้างแล้ว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ น้ำท่วมปลายปีที่แล้วทำเอาอสังหาฯ ซวนเซกันเลยทีเดียว ทำเลที่โดนน้ำท่วมราคาคงลดแน่นอน 10-15% เพราะคนแห่ขายทิ้ง ทำเลที่รอดน้ำท่วมจึงส้มหล่นราคาปรับขึ้น เพราะคนต่างหนีน้ำไปหาที่ปลอดภัย ทำให้คนที่ไม่กลัวน้ำหรือกล้าซื้อในทำเลที่เคยถูกน้ำท่วมมีโอกาสได้ของดีราคาถูก เพราะเหตุการณ์น้ำท่วมหนักปีที่แล้วเป็นเรื่องของการบริหารจัดการ (ที่ผิดพลาด) มากกว่าเหตุผลเรื่องทำเลที่ตั้ง

นอกจากนี้ภาพรวมของราคาบ้านใหม่ก็ไม่น่าจะปรับขึ้น เพราะถึงค่าแรงจะขึ้นแต่วัสดุก่อสร้างก็ไม่ได้ปรับขึ้นมาก ที่สำคัญตลาดหรือความต้องการซื้อยังทรงๆ ราคาขายจึงไม่สามารถปรับขึ้นได้มาก

ราคาประเมินที่ดินใหม่ ปี 2555 เฉลี่ยสูงขึ้น 21% เมื่อเลื่อนประกาศใช้อีก 6 เดือน ถือเป็นผลได้ของคนซื้อบ้าน เพราะแทนที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมหรือภาษีเพิ่มขึ้น แต่ยังสามารถจ่ายในราคาเดิมได้ เพราะราคาประเมินที่ดินที่ปกติเป็นราคาที่ใช้อ้างอิงในการเก็บค่าธรรมเนียมและภาษียังเป็นอัตราเดิมอยู่

เลื่อนใช้เกณฑ์ LTV ใหม่ (การให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) สำหรับบ้านแนวราบออกไปอีกหนึ่งปี เป็นการช่วยเหลือประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม จึงทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ ที่มีราคาไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทยังมีโอกาสขอสินเชื่อบ้านในวงเงิน 100% ได้อยู่

นโยบายบ้านหลังแรก ผู้ซื้อบ้านใหม่และคอนโด หลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้าน สามารถนำค่าใช้จ่าย 10% ของราคาบ้านมาหักภาษีได้โดยตรงในระยะเวลา 5 ปี ขณะเดียวกันก็ยังมีโอกาสได้กู้ดอกเบี้ยถูกๆ 0% 3 ปีกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่และคอนโดฯ ที่กู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท

เหล่านี้เป็นเหตุผลบางส่วนที่น่าจะบอกได้ว่าซื้อบ้านในปีนี้น่ะเป็นโอกาสที่เหมาะสมดีแล้ว