แม้ช่วงนี้อสังหาฯ ยังอยู่ในช่วงสูญญากาศ คนไม่ค่อยซื้อไม่ค่อยขาย แต่ก็พอมองออกว่าครึ่งปีหลังไปแล้ว “คอนโด” น่าจะคึกคัก และทำเลที่ยังฮิตและเป็นที่ต้องการคงหนีไม่พ้นคอนโดทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งหนึ่งในนั้นน่าจะรวม “สุขุมวิท” อยู่ด้วยแม้เส้นทางรถไฟฟ้าจะขยายออกไปนอกเมืองมากขึ้น แต่ถ้าเลือกได้คนส่วนใหญ่ก็ยังอยากอยู่ในเมือง สุขุมวิทจึงยังเป็นที่ต้องการ ด้วยเพราะเป็นทำเลที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถึงที่ดินแปลงงามจะหายากขึ้นทุกวัน แต่ทุกวันนี้ก็ยังมีโครงการใหม่เกิดขึ้นให้เห็นตลอดเวลาเช่นกัน
ที่ดินสุขุมวิทราคาขึ้น 10-15%
ยืนยันจากปากผู้ที่คลุกคลีอยู่ในธุรกิจคอนโด และอยู่เบื้องลึกดีลซื้อขายที่ดินในเมืองมามากมาย อย่าง กิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าบริหาร บจ.เซ็นจูรี 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) บอกว่า ราคาที่ดินปี 2554 ทำเลเพลินจิต-สุขุมวิท 39 ราคาเฉลี่ย 150,000 บาทต่อตารางวา ในปีนี้คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีกราว 10-15% โดยเฉพาะช่วงเพลินจิตและอโศกอาจจะปรับสูงถึง 200,000-350,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนที่แพงสุดเป็นช่วงทองหล่อ-เอกมัย ราคาที่ดินอยู่ที่ 800,000-1,100,000 บาทต่อตารางวา
อย่างไรก็ตามตลาดคอนโด ย่านสุขุมวิทก็ยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อ เพราะมีบางกลุ่มที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ทำเลนี้ก็ยังมีอัตราค่าเช่าที่ดีกว่าทำเลอื่นๆ คือระดับราคาเฉลี่ย 1,500-3,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
“เห็นได้ชัดว่ามีผู้ให้ความสนใจคอนโด ตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น แต่ทำเลดีๆ ที่ดินก็เหลือน้อยลง เจ้าของที่ดินก็เล่นตัวที่จะขายและต้องการราคาสูงเป็นธรรมดา”
ศูนย์การค้าเกิดใหม่เพิ่มศักยภาพทำเล
นอกจากความต้องการที่มีมาอย่างต่อเนื่อง การเกิดขึ้นของธุรกิจรูปแบบใหม่ๆ โดยเฉพาะศูนย์การค้าใหม่ๆ ก็มีส่วนดึงดูดความต้องการอยู่อาศัยในทำเลสุขุมวิทมากขึ้น เพราะไม่เพียงเป็นการเติมเต็มการใช้ชีวิตในแบบที่คนรุ่นใหม่ชื่นชอบแล้ว ในทางกายภาพยังเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่นั้นด้วย
ย่านถนนสุขุมวิทตอนต้นตอนนี้มีศูนย์การค้าที่กำลังจะเกิดขึ้นหลายแห่ง ไล่มาตั้งแตช่วงต้นถนนคือ “Central Embassy” “Grand 5” บริเวณสุขุมวิทซอย 5 “Emporium 2” ฝั่งตรงข้าม “Emporium” เดิมรวมทั้ง “One Fenix Square” ที่เป็นรีเทล บริเวณใกล้แยกอโศก ที่เปิดใหม่ “Terminal 21” ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ที่ดังเปรี้ยงปร้าง กระแสตอบรับแรงเกินคาด แถมอยู่ใจกลางเมือง ศูนย์กลางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT แถมคอนเซ็ปต์ก็โดดเด่น ฉีกกฎตลาดเดิมๆ จึงเรียกคนให้แวะเข้าไปชมได้อย่างเนืองแน่นทุกวัน
แน่นอนว่าหากห้างเหล่านี้สร้างเสร็จ ราคาที่ดินรอบๆ หรือบริเวณใกล้เคียงย่อมอัพตามอย่างแน่นอน ซึ่งก็รวมถึงราคาคอนโดฯ ในย่านนั้นด้วย
คอนโดใหม่ พร้อมให้เข้าอยู่
จากการนั่งรถตระเวนดูโครงการตั้งแต่ช่วงแยกราชประสงค์ไปจนถึงเอกมัย ที่เห็นเป็นรูปเป็นร่างหรือเสร็จพร้อมให้เข้าอยู่เลยในแถวนี้ก็มีไม่น้อย เช่น “Vogue Sukhumvit 16 และ 31” ของอพอลโล แอสเส็ทที่ขึ้นป้ายพร้อมเข้าอยู่ ส่วน “Aequa Residence” ในซอยสุขุมวิท 49 ของอควาเรียส เอสเตท ก็พร้อมเข้าอยู่ในเดือนมีนาคมนี้ ตอนนี้มียอดขายกว่า 95% ใกล้ปิดโครงการเหลือห้อง Fully Furnished ขนาด 3 ห้องนอน ราคาคอนโดเริ่ม 9.6 ล้านบาท “Aguston Sukhumvit 22” ของเมเจอร์ฯ ก็ยังประกาศขายห้องขนาดใหญ่ 3 ห้องนอน ราคาคอนโด 9.9 ล้านบาท พร้อมเข้าอยู่เหมือนกัน
ฝั่งโนเบิลฯ ก็ได้เปรียบเรื่องคอนโดทำเลที่ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อแค่เพียงไม่กี่ก้าว ก็ประกาศว่าโครงการ “Noble Remix 2” พร้อมให้เข้าอยู่แล้ว ห้องยังมีเหลือขายขนาด 36.62 ตารางเมตร ราคาที่ดินเริ่มต้น 4.9 ล้านบาทขึ้นไป
“The Seed Musee” สุขุมวิท 26 โครงการในเมืองของพฤกษา เรียลเอสเตท ก็นำเสนอห้อง 33.41 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท กับ 7 ยูนิตสุดท้าย โปรโมชั่นให้อยู่ฟรี 1 ปีไม่ต้องผ่อน
แสนสิริก็มีโครงการพร้อมเข้าอยู่อย่าง “Quattro by Sansiri” ในซอยทองหล่อ 4 ขนาด 49.50-295.50 ตารางเมตร แบบห้องตั้งแต่ 1-3 ห้องนอนและแบบเพนท์เฮ้าส์ ราคาคอนโดเริ่มต้น 12 ล้านบาท และ “Wyne Sukhumvit’ บริเวณแยกพระโขนง
โครงการคอนโดใหม่ ผ่อนดาวน์ยังมี
“Siamese Thirty Nine” ของไซมิส แอสเสท ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ให้ผ่อนดาวน์ขายดี เพิ่งเปิดได้ไม่นานยอดขายพุ่งไปที่ 98% เหลือไม่กี่ห้อง ตอนนี้มี 2 ห้องนอนเริ่มต้น 69 ตารางเมตร ห้องแบบ Fully Furnished ราคา 6.5 ล้านบาท เริ่มก่อสร้างเดือนเมษายน 2555 แล้วเสร็จปลายปี 2556
“เลอ โคเต้” โครงการคอนโด ของ บจ.ซิตี้ รีสอร์ท แลนด์ ในซอยทองหล่อ 8 ไม่ห่างจากปากซอยมากนัก นี่ก็ขายดี เปิดขายไปเมื่อเดือนมีนาคม 2554 ตอนนี้มียอดขายกว่า 60% แล้ว ขนาดห้อง 30.5 ตารางเมตร 1 ห้องนอน แบบ Fully Furnished ราคาคอนโดเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ขนาด 2 ห้องนอน 48.5 ตารางเมตร แถมชุดครัวและแอร์ ราคาคอนโดเริ่มต้น 5.3 ล้านบาท ที่จอดรถ 60% ก่อสร้างแล้วเสร็จกลางปี 2556
ยังมี “Liv@5” ของ บจ.ลัคกี้ ลิฟวิ่ง เป็นคอนโดฯ โลว์ไรซ์ในซอยสุขุมวิท 5 โครงการนี้ก็ขายดี เปิดขายเดือนกุมภาพันธ์ 2554 ตอนนี้ยอดขายเดินหน้าไป 90% แล้ว ห้องมีให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ เริ่มต้น 27 ตารางเมตร แต่ตอนนี้เหลือแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 4.4 ล้านบาท
อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ “Mode Sukhumvit 61” ของเกษรพร็อพเพอร์ตี้ เข้าซอยไปไม่ไกลข้างๆ เมเจอร์ฯ เอกมัย ราคาคอนโดเริ่มต้น 5.6 ล้านบาท จะก่อสร้างเสร็จในช่วงต้นปี 2556
“D25” คอนโดในซอยทองหล่อ 25 ของ ดีเวล แกรนด์ แอสเสท ก็มีห้องให้ผ่อนดาวน์ เริ่มต้นขนาด 34.56 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่ม 3.4 ล้านบาท
ข้ามมาทางฝั่งสุขุมวิท 42 มีโครงการของมหาทรัพย์ ดีเวลลอปเม้นท์ “Zenith Place Sukhumvit 42” ในซอยบาร์โบส 2 ใกล้ BTS สถานีเอกมัย รูปแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดเริ่ม 26-60 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
รายใหญ่บุกระลอกใหม่
ที่เห็นขึ้นป้ายประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ของดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ก็ไม่น้อย สำหรับทำเลทองย่านสุขุมวิทแห่งนี้ ทั้งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ที่มี “The Room Sukhumvit 21” ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
ส่วนเอสซี แอสเสทฯ ก็ไม่น้อยหน้า ส่งคอนโดแบรนด์หรูใหม่เอี่ยมลงตลาดเมื่อปลายปีที่ผ่านมา เจาะทำเลสุขุมวิท 2 โครงการ คือ “The Crest Sukhumvit 24” ในซอยสุขุมวิท 24 (เมธีนิเวศน์) ขนาด 1 ห้องนอน 43.6 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท และอีกโครงการชื่อเดียวกัน “The Crest Sukhumvit 49” ในซอยสุขุมวิท 49 ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท ห้องขนาดเริ่มต้น 33.50 ตารางเมตร
แสนสิริก็ไม่น้อยหน้า ส่งทั้งแนวราบ “Residence Sukhumvit 65” โครงการทาวเฮ้าส์ใหม่ในซอยสุขุมวิท 65 มีทั้งหมด 10 หลัง ที่ดิน 28 และ 43 ตารางวา รูปแบบทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น ราคาคอนโดเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท (บ้านเปล่า) บ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน ตอนนี้ขายไปได้ 2 หลัง นอกจากนี้ก็ยังมีโครงการแนวสูงอีกด้วย “Via 49” ที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จต้นปี 2556
ด้านเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ หรือ AP ก็เปิดไว้หลายโครงการ แต่ที่ใหม่เอี่ยมสุดๆ คือ “Aspire Sukhumvit 48” ที่เตรียมเปิดตัวเร็วๆ นี้ ระดับราคาไม่แพงมากเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท ได้ห้อง 25 ตารางเมตร และยังมี “The Address Sukhumvit 28” “Aspire พระราม 4” และ “Rhythm สุขุมวิท 44/1”
จากการสำรวจจะเห็นว่าคอนโด ที่อยู่ระหว่างดำเนินการมีไม่ต่ำกว่า 20 กว่าโครงการ โดยเฉพาะรายใหญ่ๆ เริ่มกลับมาทำตลาดในย่านนี้อีกระลอก ขณะที่ทำเลที่ตั้งส่วนใหญ่ล้วนอยู่ในซอย (แม้จะเป็นโครงการหรู) และหากท่านใดสนใจจะหาห้องสตูดิโอในย่านนี้คงจะยากนักหน่อย เพราะรูปแบบห้องชุดส่วนใหญ่เป็นแบบ 1 ห้องนอน ราคาขายเฉลี่ยยูนิตละ 4-5 ล้านบาท เรียกว่าถ้าเงินไม่ถึงก็ต้องตัดใจหันไปมองทำเลอื่น หรือไม่ก็เลยไปสุขุมวิทปลายๆ แต่ถ้ากัดฟันผ่อนได้รับรองคุ้มแน่นอน เพราะอัตราค่าเช่าถือว่าดีกว่าทุกทำเลอยู่แล้ว ขณะที่ดีมานด์เช่ายิ่งหายห่วง ทั้งต่างชาติและคนไทยเลือกได้เต็มที่
เท่าที่สอบถามหลายโครงการยอดขายดี เปิดโครงการไม่เท่าไหร่ยอดวิ่งฉิว...ฉะนั้นช้าอาจอดได้ของดี
