เจ้าของห้องชุดต้องออก “ค่าใช้จ่าย” อะไรบ้าง

* ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากบริการส่วนรวม ซึ่งทุกห้องจะได้รับประโยชน์เท่าเทียมกัน เช่น ค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บขยะมูลฝอย ค่าไฟฟ้าส่วนที่ให้ความสว่างแก่ตัวอาคารชุด (นอกห้องชุด) เช่น ระเบียง บันได โรงจอดรถ ค่าจ้างยาม ค่าจ้างดูแลรักษาความสะอาดส่วนที่อยู่นอกห้องชุดทั้งหมด

* ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน เช่น ค่าไฟสำหรับเครื่องปรับอากาศที่อยู่นอกห้องชุด ค่าไฟสำหรับโทรทัศน์ในห้อง Lobby ค่าเครื่องมืออุปกรณ์ทำความสะอาดทรัพย์ส่วนกลาง ฯลฯ

* ค่าภาษีอากร หมายถึงเฉพาะภาษีอากรที่จ่ายในนามของอาคารชุด และเกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น

* ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ได้แก่ ค่าจ้างซ่อมแซมทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ค่าซ่อมไฟฟ้าอาคารชุดส่วนที่อยู่นอกห้องชุด ค่าซ่อมเครื่องปั๊มน้ำ ฯลฯ

* ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ได้แก่ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น เงินเดือนผู้จัดการ เสมียน พนักงาน เครื่องใช้และอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เจ้าของร่วมจะต้องชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด เพื่อใช้ในการดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุดอีกดังนี้

* เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า (เงินกองทุน)

* เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับหรือตามมติของที่ประชุมใหญ่

* เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

โทษฐานของการไม่ชำระค่าใช้จ่ายมีตั้งแต่การต้องเสียเงินเพิ่ม (ค่าปรับ) และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางไปจนถึงอาจถูกฟ้องร้องดำเนินคดี ซึ่งทั้งหมดนี้เจ้าของร่วมจะถูกระงับการโอนกรรมสิทธิ์หรืออายัดโฉนดจนกว่าจะได้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดเสียก่อน