ข้อปลีกย่อยสำคัญเกี่ยวกับ “คอนโด”

* นิติบุคคลอาคารชุด/การบริหารอาคาร
* ที่จอดรถ
* ระบบสาธารณูปโภค
* ระบบรักษาความปลอดภัย

การบริหารอาคาร : ปัจจุบันส่วนใหญ่ใช้วิธีจ้างบริษัทแบบเบ็ดเสร็จ แต่ความสำเร็จในการบริหารสำคัญอยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด ในที่นี้หมายถึงคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ที่เป็นผู้กำหนดชะตาหรือความเป็นไปของอาคารชุดนั้นๆ เพราะหากคณะกรรมการที่เป็นเสมือนผู้กำกับไม่ประสีประสา กำกับการบริหารของบริษัทไม่ได้ มีนอกมีในกับบริษัท หรือจ้างบริษัทในราคาต่ำทำให้บริษัทไม่สามารถบริหารจัดการได้เต็มที่ เจ้าของร่วมหรือผู้อยู่อาศัยก็ต้องซวยไป

แต่ถ้าเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ที่ทำคอนโด ปีละหลายโครงการ มักจัดตั้งบริษัทบริหารอาคารขึ้นมาเอง ทำให้สามารถกำหนดแนวนโยบายสร้างมาตรฐานการบริหารไปในทิศทางเดียวกันได้ง่าย ซึ่งการหาข้อมูลว่าใครบริหารงานแบบไหน ดีหรือไม่ดีอย่างไรนั้นหาได้ไม่ยาก 

ที่จอดรถ : คอนโด ส่วนใหญ่ที่จอดรถไม่พอกับจำนวนยูนิต จึงต้องดูว่าสัดส่วนที่จอดรถมีแค่ไหน น้อยไปหรือเปล่า และโครงการมีแนวทางแก้ไขปัญหานี้ด้วยวิธีใด เช่น เช่าที่ดินข้างเคียงให้จอดรถ (แต่มีค่าใช้จ่าย) เพราะที่ผ่านมาปัญหาที่จอดรถไม่พอ ต้องจอดซ้อนคัน เกิดทะเลาะวิวาท เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สิน (รถยนต์) หรือสร้างความลำบากทุกข์ใจให้กับผู้อยู่มีให้ได้ยินได้ฟังอยู่บ่อยๆ

ระบบสาธารณูปโภค : หลังเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่ชนิดที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประเทศไทย ทำให้มีการทบทวนรูปแบบการก่อสร้างอาคารต่างๆ ใหม่ในส่วนของอาคารชุด เริ่มเห็นการปรับการออกแบบอาคารโดยยกงานระบบต่างๆ ที่เดิมมักอยู่ชั้นล่างติดกับพื้นดินขึ้นไปชั้นสอง นัยว่าเพื่อป้องกันน้ำท่วม

อย่างไรก็ตามระบบต่างๆ ภายในอาคารสูงสำคัญที่สุดน่าจะเป็นระบบไฟฟ้า และที่เกี่ยวกับความปลอดภัย เช่น ระบบไฟฉุกเฉิน เครื่องตรวจควัน หัวฉีดน้ำ ฯลฯ ซึ่งไม่เพียงแต่จะต้องครบสมบูรณ์แล้ว ที่สำคัญยังต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้ได้ทุกเวลาด้วย

ระบบรักษาความปลอดภัย : เทคโนโลยีรักษาความปลอดภัยพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ ระบบที่ทันสมัยมากๆ บางครั้งก็เป็นอุปสรรค ล่าสุดที่ไฟไหม้อาคารสำนักงานย่านอโศก ที่ใช้ระบบคีย์การ์ดในการเข้าออก เมื่อไฟไหม้ ระบบไฟฟ้าถูกตัด ระบบคีย์การ์ดไม่ทำงาน พนักงานดับเพิลงต้องเสียเวลาประสานเจ้าของอาคาร เพื่อทุบกระจกเข้าไปดับเพลิง กว่าจะสำเร็จเพลิงก็ลุกไหม้ไปมากแล้ว