มีช่วงหนึ่งที่ตลาดคอนโด แข่งกันหนักเรื่อง “ทำเล” จุดขายหรือความได้เปรียบของโครงการจึงอยู่ที่ว่าโครงการไหนจะใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากกว่ากัน จุดขายคอนโด ก็เริ่มเปลี่ยน“กลยุทธ์ราคา” กลายเป็นเรื่องหลัก“MOFF Design” โดย PF พื้นที่ส่วนเพิ่ม ไม่คิดค่าส่วนกลาง
MOFF ย่อมาจาก Maximum of Flexible Function นวัตกรรมใหม่ล่าสุดจาก ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ฉีกรูปแบบการอยู่อาศัยในคอนโดแบบเดิมๆ เพดานสูง 2.4-2.6 เมตร ให้เป็นห้องสุดโปร่งด้วยเพดานที่สูงถึง 4 เมตร และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในลักษณะชั้นลอย บริเวณเหนือพื้นที่ส่วนห้องน้ำหรือพื้นที่ส่วนทำงาน สามารถใช้พื้นที่เพิ่มเติมดังกล่าวได้หลายรูปแบบขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์หรือรสนิยม สร้างประสบการณ์ใหม่ในการอยู่อาศัย ที่แตกต่างจากคอนโดธรรมดาแบบเดิม
ดังนั้นคอนโดแบบนี้จะมีอยู่เฉพาะในโครงการที่เป็นสินค้าระดับกลางขึ้น โดยห้องแบบนี้อาจมีเพียง 2-3 ชั้นต่อ 1 โครงการ หรือมีเป็นบางชั้น ส่วนขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มเข้ามานั้นขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้อง ตั้งแต่ 7.8-13.5 เมตร
ปกติห้องสไตล์ Duplex หรือรูปแบบใกล้เคียงกันนี้จะบวกพื้นที่ใช้สอยส่วนเพิ่มเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนกลางด้วย ต่างกับ MOFF ที่คิดรวมพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ใช้สอย แต่ไม่นำมาคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของห้องสไตล์ MOFF จะอยู่กึ่งกลางระหว่างห้องชุดแบบธรรมดา กับห้องแบบ Duplex นั่นคือ เฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรจะสูงกว่าห้องปกติประมาณ 15%
จ่ายครั้งเดียวฟรีตลอดชีพ นวัตกรรม แก้โจทย์ “ค่าส่วนกลาง”
จ่ายค่าส่วนกลางครั้งเดียว จากนั้นฟรีตลอดชีพ!และถือเป็นนวัตกรรมด้านบริการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย(คอนโด) ได้เช่นกันเป็นนวัตกรรมหรือความพยายามในการแก้ปัญหา เรื่อง การจัดเก็บค่าส่วนกลางของคอนโด ตากอากาศต่างจังหวัด ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ซื้อไม่ได้อยู่ประจำหรือนานๆไปพักที แต่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางทุก
ทางโครงการเชื่อว่าวิธีนี้น่าจะตอบโจทย์ปัญหาเรื่องค่าส่วนกลางดังกล่าวข้างต้น และจะว่าไปก็ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายครั้งเดียว (ห้อง 31 ตารางเมตรจ่าย 18,600 บาท) เทียบกับบริการสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายจากโครงการถือว่าคุ้มส่วนเงินกองทุน ที่เรียกเก็บ ตารางเมตรละ 1,000 บาท (ห้อง 31 ตารางเมตร จ่าย 31,000 บาท) เป็นอัตราที่สูงกว่าอัตราเงินกองทุนทั่วไป ซึ่งปกติคิดกันที่ 10-15 เท่าของเงินค่าส่วนกลางรายเดือนอย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆในโครงการที่เรียกว่าจัดเต็ม เกินมาตฐาน เช่น พื้นที่ส่วนกลางที่สูงถึง 73%อัตราเงินกองทุนระดับนี้น่าจะยอมรับได้
“Eco Condo” คิด เพื่ออนาคต 10 ปีข้างหน้า
Eco Condo หรือ Green condo อีกนวัตกรรมที่น่าสนใจ เป็นที่นิยมในต่างประเทศ แต่ไม่ค่อยปรากฏให้เห็นมากนักในคอนโด โดยนวัตกรรมเกิดขึ้นครบวงจรตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ นำระบบ BIM (Building Information Management) มาใช้ โดยระบบสามารถคำนวณปริมาณการใช้วัสดุที่แม่นยำ ช่วยลดการสิ้นเปลืองและของเสีย
แต่ประเด็นที่น่าสนใจคือ การจัดการระบบ “พลังงาน” ที่มีประสิทธิภาพและคุ้มค่า อาทิการสร้างพลังงานไฟฟ้าจากแผงโซลาร์ เซลล์ ที่ติดตั้งไว้ที่ชั้นบนสุดของตึก,การนำพลังงานความร้อนจากแอร์กลับมาใช้ทำน้ำอุ่นในห้องชุด,การนำน้ำเสียที่ใช้แล้วมารีไซเคิลให้สามารถนำกลับมาใช้ประโยชน์ นอกจากนี้ยังรวมถึงเทคโนโลยีใหม่ล่าสุด อาทิ ระบบทีวีออนไลน์/IPTV ,Home Automation,VDO Phone,ระบบการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยอย่างชาญฉลาด (กำแพงพับเก็บได้) เป็นต้น
คอนโด
