ทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS ย่านพหลโยธิน-อารีย์ยังเป็นทำเลขายดีสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม แม้ที่ดินเปล่าจะหายากขึ้น โดยเฉพาะในซอยอารีย์ที่เป็นพิกัดหลักของคอนโด แต่บ้านเก่าๆ ตึกเก่าๆ ในทำเลเหมาะๆ ก็พร้อมแปรสภาพเป็นคอนโดใหม่ได้ตลอดเวลาเช่นกันความได้เปรียบเรื่องทำเลจึงทำให้โครงการแถวนี้เปิดมากี่โครงการคอนโดก็ขายดีทุกโครงการ อาจจะมีบ้างที่ขายช้า แต่โดยรวมถือว่ายอดขายไปเร็วกว่าที่อื่นๆ ปัจจุบันคอนโดใหม่ๆ กระจายสู่ทำเลใกล้เคียงมากขึ้น ทั้งย่านรัชโยธินและแยกเกษตรฯ ท่านใดสนใจหรือกำลังมองหาคอนโด แถวนี้ลองพิจารณาดู
“อารีย์” ยังแรง โนเบิลฯ เปิดราคาใหม่ 1 แสนอัพ
ร้อนแรงที่สุดสำหรับทำเลแถวนี้หนีไม่พ้นซอยอารีย์ (พหลโยธิน 5-7) ที่ดินว่าหายากแต่คอนโดใหม่ก็ยังขึ้นได้เรื่อยๆ ราคาห้องก็อัพขึ้นได้เรื่อยๆ เช่นกัน คอนโด ระดับB ขึ้นไปแต่ก่อนราคา 80,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร ล่าสุดมีเจ้าใหญ่ไปเปิดโครงการใหม่คือโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งมีโครงการเก่าอยู่แล้ว 5 โครงการ ได้เปิด “Noble Revolve” ราคาเฉลี่ย 100,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ขนาดห้องชุดเล็กลง เริ่มต้น 26 ตารางเมตร ราคาต่อยูนิตจึงเริ่มที่ประมาณ 2.6 ล้านบาท และเป็นห้องแบบ Fully Furnished พอไหว ตลาดจึงตอบรับค่อนข้างดี ตอนนี้มียอดขายกว่า 60% แล้ว
โครงการพร้อมอยู่-ตึกใกล้เสร็จ เร่งโปรโมชั่น
อย่างที่บอกว่าย่านนี้มีโครงการเกิดขึ้นต่อเนื่อง ดังนั้นโครงการที่สร้างเสร็จใหม่ๆ หรือสร้างใกล้เสร็จและยังมียูนิตจึงมีโปรโมชั่นเร่งปิดการขายออกมาตลอดเช่นกัน เปรียบเทียบราคากับช่วงพรีเซลส์เห็นว่าราคาขยับขึ้นมากเหมือนกัน
อย่าง “The Tempo Phaholyothin” ในซอยพหลโยธิน 2 เป็นอาคารโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น 79 ยูนิต ตอนเปิดขายใหม่ๆ เริ่มต้นประมาณ 88,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องเหลือขายพอสมควร ห้องขนาด 50 ตารางเมตร (Fully Furnished) ราคาคอนโดเริ่มต้น 5 ล้านบาท มีจัดโปรโมชั่นอยู่ฟรี 1 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่ายเทียบราคาเป็นตารางเมตรตกประมาณตารางเมตรละ 100,000 บาท
“ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 14-2”คอนโดเปิดใหม่เหลือ 7 ยูนิต จัดโปรโมชั่นขายห้องเฟอร์นิเจอร์แต่งครบพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 รายการ ลดสูงสุด 300,000 บาท
รัชโยธิน-เสนาฯ คึกคัก
ทำเลสดใหม่สำหรับย่านนี้ที่น่าสนใจอีกแห่งก็คือรัชโยธิน-เสนาฯหลังจากบูมรอบแรกตึกใหญ่ๆ สูงๆทยอยสร้างเสร็จกันไปแล้ว รอบนี้ก็จะเป็นตึกเตี้ยในซอย โดยเฉพาะฝั่งตรงข้ามเมเจอร์น รัชโยธิน
เช่น แกรนด์ ยูที่มาแบบแพ็คคู่ ส่ง 2 โครงการ 2 แบรนด์ คือ “คอนโด ยู รัชโยธิน” ในซอยพหลโยธิน 32 หรือเสนานิคม 1 เข้าซอยประมาณ 700 เมตร ติดถนนใหญ่ซอยเสนานิคม บนที่ดิน 3 ไร่กว่าพัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคารรวม 394 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 31 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่ม 1.32 ล้านบาท ห้อง Fully Furnished เปิดขายไปเมื่อกลางเดือนที่ผ่านมา
และอีกโครงการคือ “ยู ดีไลท์ @ พหลโยธิน สเตชั่น”ทำเลไม่ไกลกันมาก อยู่ในซอยพหลโยธิน 23 (เชื่อมวิภาวดีรังสิต) ก่อนถึงเมเจอร์ฯ รัชโยธิน ห่างจากถนนพหลโยธิน 300 เมตร เป็นโลว์ไรส์เหมือนกัน สูง 8 ชั้น โดยเป็นตึกเตี้ยโครงการแรกของแบรนด์ “ยู ดีไลท์W ขายห้องเปล่า 30 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.87 ล้านบาท รวม 400 ยูนิต 2 โครงการขายพร้อมกัน
รถไฟฟ้า (ใหม่) จ่อสร้าง อนาคตรุ่ง
รถไฟฟ้าที่วิ่งผ่านถนนพหลโยธินคือสายสีเขียว (สายสุขุมวิท) สิ้นสุดอยู่ที่บริเวณหมอชิต โดยแผนการขยายรถไฟฟ้าสายนี้ในลำดับต่อไปคือต่อขยายจากหมอชิตถึงสะพานใหม่ ขณะนี้ได้ข้อสรุปเกี่ยวกับประเด็นที่เคยเป็นปัญหาคือจุดที่ตั้งสถานีวงเวียนหลักสี่แล้ว จากนี้ก็จะส่งแบบก่อสร้างใหม่ให้ สวล. ถ้าไม่มีปัญหาก็ส่งให้คณะรัฐมนตรีอนุมัติ คาดว่าจะเปิดประกวดราคาได้ปลายปีนี้และจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2-3 ปี
พูดถึงทำเลแถวนี้ตั้งแต่รัชโยธินถึงแยกเกษตรฯ ตอนนี้ก็คึกคักมากอยู่แล้ว คอนโดใหม่ๆ ริมถนนก็มีหลายโครงการ ที่เพิ่งเปิดขายปีนี้ก็พอสมควร ที่ยังไม่เอ่ยถึง เช่น “เมโทร สกาย” อยู่ใกล้แยกเกษตรฯ (ถนนประเสริฐมนูกิจหรือเกษตรฯ-นวมินทร์) ก็เปิดเดือนมิถุนายน เลยไปอีกนิดก็เป็น“iCondo” เปิดก่อนไม่นาน ขายหมดแล้ว
นอกจากนี้ยังมีที่ดินด้านในแปลงว่างๆ พอให้ขึ้นคอนโด หลายแปลง ทั้งในซอยเสนานิคมที่สามารถเชื่อมไปออกลาดพร้าวหรือเกษตรฯ-นวมินทร์ หรือแปลงด้านหลังอาคารพาณิชย์เก่าใกล้แยกเกษตรฯ
