หยิบเอาผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา จาก บมจ.ไรมอน แลนด์ขึ้นมานำเสนอ เนื่องจากเป็นตลาดที่น่าสนใจ ซึ่งภาพรวมถือว่าตลาดยังไปได้ดี โดยเฉพาะตัวเลขโครงการที่เปิดตัวใหม่ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (ครึ่งปีหลังปี 2554-ครึ่งปีแรกปี 2555) มีทั้งหมด 31 โครงการ 14,309 ยูนิต เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว คือครึ่งปีหลังปี 2553-ครึ่งปีแรกปี 2554 มีทั้งหมด 26 โครงการ 10,205 ยูนิตขณะที่ความต้องการหรือกำลังซื้อคอนโดในเมืองพัทยาส่วนใหญ่ยังเป็นกลุ่มลูกค้าชาวไทย ที่นิยมซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง และเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในสัดส่วนที่สูง นอกจากนี้พัทยายังมีแรงสนับสนุนจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ที่นิยมซื้อเก็บยามเดินทางมาท่องเที่ยวและซื้อเพื่อลงทุน ดังนั้นในฐานะที่พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมติดอันดับโลก และมีปริมาณนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ตลาดคอนโดในเมืองพัทยา จึงได้รับอานิสงส์นี้ด้วย
อย่างไรก็ตามในแง่อัตราการขายโครงการคอนโดใหม่ขณะนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 55% เป็นอัตราขายที่น้อยกว่าเมื่อเทียบกับอัตราการขายคอนโด ในเขตชั้นนำของกรุงเทพฯ ที่ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 61%
นอกจากนี้ยังมีข้อกังวลอยู่บ้างเกี่ยวกับตลาดคอนโดเมืองพัทยา นั่นก็คือปริมาณโครงการที่ก่อสร้างเสร็จยังมีสัดส่วนค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับจำนวนโครงการที่เปิดตัว
ไซมอน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บมจ.ไรมอน แลนด์ เปิดเผยว่าในช่วง12 เดือนที่ผ่านมาในพัทยามีโครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 731 ยูนิต ซึ่งถือว่าต่ำกว่ายอดการก่อสร้างแล้วเสร็จราว 7,400 ยูนิต ในช่วง 12 ปีก่อนหน้า คือครึ่งหลังของปี 2553-ครึ่งแรกของปี 2554
ทั้งนี้จากแผนงานของโครงการคอนโด ที่ได้เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ คาดว่าจะมีห้องชุดก่อสร้างแล้วเสร็จในเมืองพัทยากว่า 28,000 ยูนิตภายใน 3 ปีข้างหน้า
แต่จากการข้อมูลวิจัยของไรมอน แลนด์ พบว่าในจำนวนนี้มีโครงการที่ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ และมีความเป็นไปได้ว่าจะไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ถึงกว่า 3,200 ยูนิต จึงเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคควรตระหนักและมีความรอบคอบในการพิจารณาเลือกหรือตัดสินใจซื้อ
อย่างไรก็ตามบ้าน คอนโดในพัทยามีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงนักเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ขณะที่ผลตอบแทนจากค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับที่สูงกว่าตลาดกรุงเทพฯ เนื่องจากสภาพตลาดที่มีความยืดหยุ่นมากกว่า โดยผันแปรไปตามภาวะของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมถึงความนิยมเช่าเป็นระยะเวลาสั้นๆ ซึ่งทำให้ตลาดมีความคล่องตัว จึงพบว่าด้วยจำนวนเงินลงทุนที่เท่ากันหรือต่ำกว่า แต่หากนักลงทุนซื้อคอนโดในพัทยากลับจะได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าการลงทุนกับคอนโด ในกรุงเทพฯ ดังตารางต่อไปนี้ที่เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจสำหรับผู้ที่สนใจคอนโดเมืองพัทยา ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยเองหรือลงทุน
>>หาคอนโด ในเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี ที่นี่<<
