เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

สำหรับผู้ซื้ออย่างเรา มีเอกสารจำนวนหนึ่งเลยค่ะที่ต้องเตรียมให้พร้อมเพื่อไปทำเรื่องรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากผู้ขาย วันนี้แอดมิน Home Buyers เลยจะมาแบ่งปันข้อมูลให้เพื่อนๆ ได้รู้กันค่ะว่าผู้ซื้อต้องเตรียมเอกสารใดไปกรมที่ดินกันบ้าง ทั้งในกรณีบุคคุลธรรมดาชาวไทย, ชาวต่างชาติ และนิติบุคคล

แอดมินกับเพื่อนๆ ทีมงาน เคยผ่านประสบการณ์โอนฯ บ้านหรือคอนโด ที่สำนักงานกรมที่ดินกันมาแล้ว อยากแชร์ให้ทราบถึงความสำคัญของการเตรียมเอกสารไว้เลยค่ะ เพราะเท่าที่เคยเจอกันมากับตัวเอง กรมที่ดินจะมีคิวรอรับบริการที่ยาว ต้องใช้เวลารอนานๆ แล้วถ้าเกิดเราเตรียมเอกสารไปไม่ครบ ก็จะต้องเสียเวลากลับบ้านไปเตรียมใหม่ และอาจจะมารับคิวอีกไม่ทันแล้ว ต้องยกไปวันอื่นๆ เลย ซึ่งจะทำให้ทั้งเราและผู้ขาย รวมถึงตัวแทนจากธนาคารในกรณีจดจำนอง เสียเวลากันหมดเลยค่ะ

ดังนั้น ตามแอดมินมาดูกันดีกว่าค่ะว่าเอกสารที่ผู้ซื้ออย่างเราต้องเตรียมไปรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านนั้นมีอะไรบ้าง เช่นกันกับทางฝั่งผู้ขาย ทาง Home Buyers ก็รวบรวมข้อมูลเรื่องเอกสารมาให้แล้วเช่นกันค่ะ

ลดค่าโอนฯ - จดจำนอง ปี 2568 - 2569

ก่อนจะไปดูว่ามีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน มาอ่านข่าวดีกันก่อนนะคะ โดยตลอดปี 2568 ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 รัฐบาลก็ได้ประกาศต่ออายุ มาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง สำหรับการซื้อขาย บ้าน - คอนโด ซึ่งมีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ปกติคิด 2% จากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ลดเหลือเพียง 0.01%
• ค่าจดจำนอง ปกติคิด 1% จากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ลดเหลือเพียง 0.01%

คิดง่ายๆ ว่าจากเดิมที่ต้องจ่ายค่าโอนฯ กันเป็นหลักหมื่น จะลดลงเหลือแค่หลักร้อยเท่านั้นเองค่ะ โดยมาตรการนี้ครอบคุมทั้งทรัพย์ที่เป็น บ้าน - คอนโด ใหม่ และทรัพย์มือสองเลยค่ะ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับผู้ซื้อ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี)
4. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
5. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้า มี)
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาชาวต่างด้าว

1. สำเนาหนังสือเดินทาง
2. หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ
3. สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (สามารถซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ
4. สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (สามารถซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ
5. บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

** หมายเหตุ : บุคคลธรรมดาชาวต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินเปล่า หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ในขนาดที่ไม่เกิน 1 ไร่  โดยจะต้องซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และต้องมีคุณสมบัติพิเศษคือนำเงินมาลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท พร้อมทั้งลงทุนไม่น้อยกว่า 5 ปี 

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับผู้ซื้อที่เป็นนิติบุคคล

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าวถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับผู้ขาย

สำหรับเพื่อนๆ ผู้อ่านที่กำลังดำเนินการขายบ้านหรือห้องชุดคอนโด พอตกลงซื้อขายกับผู้ซื้อได้เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสำคัญอันดับต่อไปก็คือการ โอนกรรมสิทธิ์ ที่สำนักงานกรมที่ดิน ซึ่งเข้มงวดอย่างมากในเรื่องของเอกสาร

จากประสบการณ์ของทีมแอดมิน Home Buyers หลายๆ คน ซึ่งมีทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย ถ้ามีนายหน้าช่วยดูแลเรื่องต่างๆ ให้ก็ไม่ยุ่งยากเท่าไร แต่ถ้าเราดำเนินการขายด้วยตัวเอง ก็จะต้องดูเรื่องเอกสารให้ดี ควรจัดเตรียมให้ครบพร้อม เพื่อการไม่เสียเวลาเมื่อต้องไปทำโอนกรรมสิทธิ์ เพราะเราเห็นมาเยอะแล้วกับคนที่ไปเสียเที่ยวเพราะมีเอกสารไม่ครบถ้วน

ว่าแล้วมาดูกันดีกว่าค่ะว่า ผู้ซื้อต้องเตรียมเอกสารอะไรไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินบ้าง? แอดมินไปรวบรวมข้อมูลมาแล้วทั้งฝั่งผู้ขายที่เป็นบุคคลและนิติบุคคล ทั้งคนไทยและคนต่างชาติ มาติดตามกันได้เลยค่า

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาไทย

1.  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
2.  สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
3.  หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
4.  สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
5.  หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
6.  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
7.  ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาต่างด้าว

1. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
2. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
3. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
4. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
6. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล