ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อซื้อขายบ้านและที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

โดยบทความนี้ทีมงาน Home Buyers ได้รวบรวม ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองบ้าน มาให้ผู้อ่านเก็บข้อมูลกัน ซึ่งจากประสบการณ์ของแอดมิน ขอบอกไว้ก่อนเลยว่า โปรดเตรียมเงินไปให้พร้อม เพื่อป้องกันการเสียเวลา เพราะปกติแล้วสำนักงานกรมที่ดินจะมีคิวค่อนข้างยาว เลยแนะนำให้นัดหมาย ผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมถึงเจ้าหน้าที่จากธนาคาร ไปรับคิวกันเร็วๆ ตั้งแต่เช้า ไม่อย่างนั้นถ้าไปสายก็อาจเสียเที่ยว ถูกตัดคิวไปเริ่มในวันต่อไปก็ได้นะคะ

พิเศษสำหรับปี 2567 นี้ รัฐขยายมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และธรรมเนียมจดจำนอง บ้าน - คอนโด จากเดิมที่กำหนดว่าต้องมีราคาไม่เกิน 3 ล้าน เพิ่มเพดานเป็น ไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งมือ 1 และมือ 2 รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ติดตามอ่านกันได้ที่บทความนี้เลยค่ะ

ใครต้องเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียม?

สำหรับ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์บ้าน จะมีทั้งส่วนที่ ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือ จ่ายร่วมกัน โดยไม่มีกฎที่ระบุว่าใครต้องจ่ายส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายตามความเหมาะสม ซึ่งบางครั้งผู้ขายที่เป็นโครงการ ก็อาจจัดโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมโอนฯ บ้านให้กับผู้ซื้อ เรื่องนี้จึงเป็นอีกประเด็นที่ต้องตกกับผู้ขายให้เข้าใจร่วมกันอย่างชัดเจน ทางที่ดีควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยค่ะ โดยสำหรับกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่แล้วพนักงานขายจะสรุปรายการค่าใช้จ่ายมาให้ผู้ซื้อได้เตรียมการ แต่หากเป็นการซื้อขายระหว่างบุคคล ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมข้อมูลเอง ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งเป็นรายการดังนี้

1 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งอาจมีบางกรณีที่ผู้ขายเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนฯ ให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่นๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน

โดยปี 2567 นี้ คณะรัฐมนตรีมีมติออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ จาก 2% เหลือเพียง 0.01% เพื่อลดภาระให้ประชาชนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยมีเงื่อนไข คือ ราคาซื้อขายบ้านและคอนโดนั้นจะต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นบ้านมือ 1 หรือมือ 2 ก็ได้

ตัวอย่าง กรณีซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนฯ จากปกติคิด 2% เป็นเงิน 140,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 700 บาทเท่านั้นค่ะ

2 ค่าอากรแสตมป์

คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคานั้นต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า จะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายของของฝ่ายผู้ขาย แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์