ฮาวทูซื้อบ้าน-คอนโด : 7 ขั้นตอนต้องรู้! สำหรับมือใหม่...

สวัสดีค่ะ...วันนี้ home.co.th มีข้อแนะนำสำหรับการซื้อบ้าน-คอนโดมาฝากค่ะ "ฮาวทู ซื้อบ้าน-คอนโด" เตรียมตัวเตรียมใจกันไว้แต่เนิ่นๆ จะได้ตัดสินใจไม่พลาด

1. มีเงิน

...คำนี้ตรงๆ เลยค่ะ คิดจะซื้อบ้านต้องมีเงิน! ส่วนใหญ่คนไทยซื้อบ้านเงินผ่อนเกิน 90% (อีก 10% ซื้อสด) นั่นหมายความว่าคนส่วนใหญ่ต้อง "กู้เงินธนาคาร" และต้องเตรียมพร้อมกับการเป็นหนี้ระยะยาว 20-40 ปี ผ่อนกันยาวๆ ไปเลย คุณจะต้องวางแผนเรื่องการเงิน มีเงินเก็บสำหรับวางดาวน์ (ถึงแม้โครงการส่วนใหญ่จะบอกว่าไม่ต้องดาวน์! กู้เต็ม 100% ไปเลย แต่การที่คุณมีเงินดาวน์ก็สัก 10-15% ของราคาบ้าน คือ คุณจะเป็นหนี้น้อยลงนะคะ ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเยอะๆ เกินจำเป็น) สรุปค่ะ มีเงินสำหรับผ่อนดาวน์ หรือผ่อนธนาคารเป็นระยะเวลาอันยาวนาน ซึ่งก็รวมถึงการมีหน้าที่การงานที่มั่นคง มีรายได้ที่แน่นอน เพราะถ้าไม่เช่นนั้น หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านไป ระยะยาวอาจจะเป็นปัญหาได้ค่ะ

2. มีบ้าน-คอนโดในฝัน

หลายคนอาจจะมองว่า ข้อนี้ไม่สำคัญ แต่การมีบ้าน-คอนโดในฝัน มันทำให้การเลือกซื้อบ้าน-คอนโดของเรามีความชัดเจนมากขึ้น ในประเด็นการเลือกโครงการค่ะ เราจะไม่เลือกโครงการไหนก็ได้ เราควรเลือกโครงการที่เราอยู่แล้วแฮปปี้ มีความสุขที่สุด เช่น คนชอบออกกำลังกาย ชอบธรรมชาติ ก็ควรจะเลือกบ้าน-คอนโดที่ให้พื้นที่สวนเยอะๆ หน่อย มีพื้นที่สำหรับออกกำลังกายมากหน่อย หรือใครวางแผนจะโสดตลอดชีวิต บ้าน-คอนโดในฝันอาจจะไม่จำเป็นต้องใหญ่โต ขอแค่อยู่อาศัยคนเดียวสบายๆ ก็พอแล้ว หรือใครวางแผนมีครอบครัว แต่งงานมีลูก ก็เลือกบ้านที่รองรับสมาชิกในอนาคตไว้เลยจะดีค่ะ

3. เลือกบ้าน-คอนโด

ข้อนี้ต่อจากข้อ 2 ค่ะ เมื่อคุณมีข้อ 2 ชัดแล้ว ข้อ 3 ก็เลือกไม่อยากค่ะ พอได้บ้าน-คอนโดในฝันคร่าวๆ แล้วก็มาดูบ้าน-คอนโดที่เราสามารถจับต้องได้ในความเป็นจริง ที่สอดคล้องกับรายได้ของเราเอง คิดง่ายๆ บ้าน 1 ล้านต้องผ่อนประมาณ 7-8 พันบาทต่อเดือน และควรมีเงินเดือนมากกว่าเงินผ่อนบ้านอย่างน้อย 3 เท่า! นั่นหมายความว่าจะซื้อบ้าน 1 ล้านบาทต้องมีเงินเดือนประมาณ 20,000 บาทค่ะ อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในบทความนี้ รายได้เท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

4. กู้แบงค์-ขอสินเชื่อ

ขั้นตอนนี้สำคัญ...เป็นเรื่องเงินๆ ทองๆ ที่ต้องดูให้ละเอียดถี่ถ้วน อย่างน้อยควรยื่นกู้ธนาคารประมาณ 2-3 ที่เพื่อเป็นข้อมูลเปรียบเทียบเรื่องอัตราดอกเบี้ย ที่ดีที่สุดสำหรับตัวเราเอง แต่ละธนาคารเงื่อนไขการพิจารณาแตกต่างกัน ธนาคาร A เรากู้ผ่าน แต่ธนาคาร B ไม่ให้ผ่าน และธนาคาร C ให้ผ่าน แบบนี้เกิดขึ้นได้ ฉะนั้นแล้ว พิจารณากันดีๆ ค่ะ

5. ตรวจรับมอบ-เมื่อกู้แบงค์ผ่าน

ขั้นตอนต่อมาก็เตรียมตัวรับมอบบ้านหรือห้องคอนโดฯ กันค่ะ ซึ่งมีความสำคัญไม่แพ้กันเลยนะ พูดง่ายๆ ก็คล้ายๆ กับที่เราตรวจรับสินค้าก่อนจ่ายเงินค่ะ แต่นี่เป็นสินค้าที่มีราคาแพงมากๆ คนส่วนใหญ่ซื้อได้ครั้งเดียวในชีวิต หรือไม่ได้ซื้อกันบ่อยๆ ที่สำคัญคือเมื่อซื้อแล้วเป็นหนี้ระยะยาว 20-40 ปีกันเลย ฉะนั้นควรตรวจตราให้ดี ทุกจุดทั้งงานโครงสร้างและงานระบบต่างๆ เช่น ผนัง, พื้น, เพดาน, กรอบประตู-หน้าต่าง ระบบน้ำ, ระบบไฟฟ้า ซึ่งหากมีวิศวกรมาช่วยตรวจงานด้วยก็จะเพิ่มความมั่นใจไปได้ระดับหนึ่งค่ะ สำหรับคอนโดมิเนียมอัตรา 1,500-5,000 บาทต่อยูนิต แต่ถ้าใครไม่สะดวกจ้างวิศวกร ก็สามารถศึกษาขั้นตอนการตรวจเองหรือ อ่านข้อแนะนำในนี้ได้เลย 5 ขั้นตอนการตรวจรับบ้านก่อนโอน

ดูคลิปการตรวจรับคอนโดประกอบได้ค่ะ

6. โอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนสุดท้ายก่อนจะย้ายเข้าอยู่ค่ะ ต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์กันแล้ว ซึ่งขั้นตอนนี้ก็มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการพอสมควรเลยค่ะ คิดคร่าวๆ ประมาณ 2-3% ของราคาบ้านกันเลย แต่บางโครงการที่เราซื้อ มักจะมีโปรโมชั่นฟรีค่าโอนฯ ค่ะ ถ้าใครได้โปรฯ นี้ไปก็ช่วยเซฟค่าใช้จ่ายไปได้เยอะเลย แต่ถ้าใครต้องจ่ายเอง ลองดูในบทความ อัพเดทค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง ปี'63 ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในวันโอนกรรมสิทธิ์ จะไดเตรียมตัวเนิ่นๆ ค่ะ

7. ย้ายเข้าอยู่

จบที่การได้ย้ายเข้าอยู่แล้วค่ะ พอทำทั้ง 6 ขั้นตอนเรียบร้อยแล้วก็ได้ฤกษ์ย้ายเข้าอยู่กันซะที บ้านใหม่ หรือคอนโดใหม่ หลายๆ คนมีภาพฝันในจินตนาการกันไว้แล้วว่าอยากได้ห้องแบบไหน บ้านแบบไหน ตกแต่งกันได้ตามใจชอบเลยค่ะ และอย่าลืมให้ความสำคัญกับฟังก์ชั่นการใช้งานนะคะ บ้านที่ดีควรเป็นบ้านที่เราอยู่แล้วสบายค่ะ