เปรียบเทียบในปีที่ผ่านๆ มาจะเห็นได้ว่ากระแสของตลาดที่อยู่อาศัยโตไปในทิศทางของกลุ่มชาวต่างชาติเป็นหลัก เนื่องจากกลุ่มนี้มีกำลังซื้อสูงกว่าคนไทย อาจจะด้วยค่าเงินที่แตกต่างกัน หรือการนำเงินที่สะสมไว้ก้อนใหญ่มาลงหลักปักฐานใช้ชีวิตในเมืองไทยก็ตาม
สิ่งที่ตามมาคือความต้องการคุณภาพในการอยู่อาศัย โครงการระดับ 4-5 ดาวจึงมักตกเป็นเป้าหมายของคนกลุ่มนี้ไปโดยปริยาย บวกกับคอนโดมิเนียมเป็นสินค้าที่ชาวต่างชาติครอบครองได้โดยไม่ผิดกฏหมาย ปกติแล้วสัดส่วนชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ 49% คนไทย 51% และเมื่อโควตาที่ถือครองเต็ม 49% แล้วแต่ความต้องการยังล้น ย่อมทำให้โครงการแนวสูงผุดขึ้นมาเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับกำลังซื้อชาวต่างชาติที่ยังคงค้างในตลาดอยู่ ส่วนกลุ่มคนไทยนั้นถือว่ามีสัดส่วนครองตลาดน้อยกว่า
อย่างไรก็ตามนักลงทุนคงต้องแปลกใจอยู่ไม่น้อย เพราะจากการรวบรวมทิศทางการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยจากเหล่า Agency ตั้งแต่ต้นปี 2556 พบว่า ปีนี้เป็นปีที่กำลังซื้อ "ตลาดคนไทย" แข็งแกร่งมากที่สุด ยืนยันได้จากบริษัท Agent สัญชาติอังกฤษอย่าง Savills (Thailand) ว่า คนไทยเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อได้เรื่อยๆ และแข็งแรงมากที่สุดในตอนนี้ อันดับสองคือรัสเซีย อันดับสามคือ ยุโรป หากวัดสัดส่วนของคนไทยและเอเชียเท่ากับ 40% กลุ่มรัสเซีย 20-30% และกลุ่มยุโรปมีสัดส่วนน้อยที่สุด ทั้งนี้เชื่อว่าเกิดจากปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศ
ขณะที่ Ocean Residential Property อีกหนึ่งบริษัท Agent ก็ได้ให้ความเห็นไปในทิศทางเดียวกันถึงตลาดบ้าน คอนโดในเมืองพัทยาถ้าเทียบระหว่างปีนี้กับปีที่แล้วถือว่าปีนี้เงียบกว่าปีที่แล้วเยอะ เนื่องด้วยปัญหาเศรษฐกิจ สังเกตได้จากกำลังซื้อของชาวต่างที่ลดลง ในขณะที่ตลาดคนไทยแข็งแรงมาก อย่างห้องชุดราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปตอนนี้จะมีแต่กลุ่มคนไทยทั้งสิ้น ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจที่มาซื้อเพื่อพักผ่อน ส่วนต่างชาติเทียบปีที่แล้วกับปีนี้กำลังซื้อลดลงอย่างเห็นได้ชัด เพราะว่าสัดส่วนการเติบโตระหว่างกลุ่มต่างชาติกับกลุ่มคนไทยประมาณ 20:80 ดป็นตัวเลขที่สลับกับปีก่อนหน้านี้ โดยกลุ่มที่หายไปคือตลาดชาวยุโรป
และแม้ว่ากำลังซื้อของกลุ่มต่างชาติบางส่วนหายไป แต่ก็ยังพอมีจากประเทศในแบบเอเชียมาเป็นแรงหนุน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มอินเดีย ไต้หวัน และโดยเฉพาะกลุ่มชาวจีนที่กำลังซื้อดี แต่ต้องอาศัยการอธิบายถึงการซื้อขายอสังหาฯ ในเมืองไทยให้ผู้ซื้อชาวจีนเข้าใจ หากเข้าใจแล้วก็จะซื้อง่ายมาก แต่อีกตลาดที่ยังคงต้องรอลุ้นคือกลุ่มรัสเซีย แม้ว่าจะแผ่วๆ ไปบ้างแต่ช่วงนี้ถือว่าเป็น High Season ที่คนรัสเซียมักเข้ามาท่องเที่ยวและจะมาเป็นลักษณะแบบครอบครัว ทำให้คาดว่าตลาดต่างชาติจะสามารถขยายตัวได้มากขึ้นจากกลุ่มประเทศข้างต้นนับจากนี้
