ซื้อ บ้านจัดสรร ต้องจ่าย ค่าส่วนกลาง(ด้วย)

ค่าส่วนกลางล่วงหน้าเหล่านี้โครงการได้เก็บไว้เพื่อเป็นทุน สำหรับการบริหารจัดการสาธารณูปโภคในอนาคต(หลังจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร) ซึ่งที่วไปผู้ประกอบการจะนำเงินเราออกมาใช้บริหารก็ต่อเมื่อลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์มากกว่า 70% แล้ว และในแปลงที่ดินี่ยังขายไม่ได้ผู้ประกอบการต้องจ่ายค่าส่วนกลางสมทบด้วย

ถ้าว่ากันตามกฎหมายเงินค่าส่วนกลางที่จัดเก็บไป โครงการสามารถนำไปเป็นค่าใช้จ่ายประเภท "บริการสาธารณะ" ได้แต่ทั้งนี้ต้องเป็นเฉพาะในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนรายละเอียดไว้ในแผนงานโครงการและวิธีการจัดสรร เป็นไปตามอัตราที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินได้กำหนดไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

"ค่าลริการสาธารณะ" ที่สามารถจัดเก็บหรือนำไปใช้จ่ายได้ เช่น ค่าไฟฟ้าแสงสว่างส่วนกลาง, ค่าบริหารหรือจัดการหมู่บ้าน, ค่าพนักงานหมู่บ้าน, ค่าจัดเก็บขยะ, ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย, ค่าพนักงานรักษาความสะอาด เป็นต้น

แต่หากจะนำไปใช้เป็นค่าบริการสาธารณูปโภค เช่น ค่าซ่อมแซมถนน, ค่าน้ำประปาส่วนกลางหรือค่าลอกท่อระบายน้ำส่วนกลาง ฯลฯ เหล่านี้ไม่ได้ เนื่องจากเป็นการดูแลรักษาสาธารณูปโภคที่ยังเป็นหน้าที่ของเจ้าของโครงการที่ต้องดูแลและหลังจากที่เจ้าของโครงการหมดวาระในการดูแลบริหารโครงการ หน้าที่นี้ก็จะตกเป็นของคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อไป

ไม่ว่าท่านจะอาศัยอยู่หรือไม่ได้อยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น ก็ไม่ใช่ข้ออ้างที่จะไม่ชำระค่าส่วนกลางดังกล่าว เนื่องจากกฎหมายได้กำหนดไว้เช่นนั้นแล้ว