คิดจะทำสัญญา (จะซื้อจะขาย) ตรวจสอบอะไรบ้าง?

ไม่ว่าจะซื้อบ้าน คอนโดฯ หรืออสังหาฯ อะไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือเรื่อง “สัญญา” นั่นเอง เพราะเป็นหลักประกันอย่างดีเวลาซื้อขาย ถ้าใครเคยซื้อบ้านมาเเล้วก็คงเคยผ่านเรื่องสัญญามาบ้างเเล้ว เเต่ถ้ายังไม่เคย เป็นมือใหม่ก็อาจจะงงๆ สับสนว่ามันต้องมีอะไรบ้างถ้าเราคิดจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย
สำหรับปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับหลาย ๆ คนก็คือ การวางเงินจองซื้อบ้านไว้แล้ว แต่ไม่ได้บ้านตามที่จอง เพราะผู้ขายไม่สามารถโอนขายบ้านให้ได้ หรือไม่สามารถมาทำสัญญาจะซื้อจะขายกันได้ ซึ่งโดยหลักการแล้ว เงินที่วางจองไว้ (เงินมัดจำ) หากผู้รับจองไม่สามารถโอนขายบ้านให้ได้ตามสัญญา ก็จะต้องคืนเงินมัดจำดังกล่าวให้แก่ผู้จอง แต่หากผู้จองไม่เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในเวลาที่กำหนด ก็จะต้องสูญเสียเงินจอง (ริบเงินมัดจำ) ไป แบบนี้ก็แฟร์ดี ถ้าใครผิดสัญญาคนนั้นก็ควรต้องรับผิดไป
แต่มีสัญญาจองบางอย่างที่มักจะมีข้อความเอาเปรียบผู้จองอย่างมาก เช่น ถ้าไม่ได้บ้านไม่ว่าเหตุใด ๆ ก็จะไม่มีการคืนเงินมัดจำ (เจอแบบนี้ถือว่าเอาเปรียบอย่างมาก) ซึ่งบางทีคนจองก็ไม่ได้สนใจ เพราะอารมณ์อยากได้บ้านมีมากกว่าก็ลงชื่อในใบจองอย่างเดียว
    ...แล้วถ้าคิดจะจองซื้อบ้านแต่ละครั้งควรตรวจสอบสาระสำคัญในสัญญาจองอะไรบ้างกันนะ?...
สิ่งที่เราควรตรวจสอบทุกครั้งเลยก็คือ…
1.วันที่และสถานที่ทำสัญญาจอง (ต้องไม่ลืมดูวันที่ทำสัญญา)
2.ชื่อผู้จองและผู้รับจอง (ชื่อ-นามสกุล-ที่อยู่) ต้องถูกต้อง เพื่อจะได้ไม่ต้องมามีปัญหามาขอแก้ภายหลัง
3.รายการทรัพย์สินที่จะจอง เช่น ถ้าจองบ้านและที่ดิน ก็ให้ดูว่ามีข้อความครบถ้วนหรือไม่ ที่ดินโฉนดเลขที่เท่าไหร่ ควรจะระบุให้ชัดเจนด้วยน้า
4.ราคาทรัพย์สิน จำนวนเงินที่ต้องชำระและวิธีการชำระเงิน (ต้องดูว่าตรงตามที่คุย หรือต่อรองกันไว้หรือเปล่า?)
5.กำหนดวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย และดูว่ามีข้อความว่าผู้จองได้อ่านสัญญาแล้วหรือยัง หากมีข้อความดังกล่าว ผู้จองก็ควรที่จะต้องอ่านสัญญาจะซื้อจะขายนั้นแล้วจริง ๆ หากยังไม่ได้อ่านก็ให้ขอมาอ่านก่อนนะจ๊ะ ไม่เช่นนั้นจะเป็นการวางเงินมัดจำเพื่อเข้าทำสัญญาที่เราไม่รู้จัก อาจมีการเขียนข้อความอะไรบางอย่างที่เราไม่ทราบและไม่ได้ตกลงไว้เกิดขึ้นได้ ซึ่งแบบนี้ไม่ดีแน่ๆ แต่ถ้าหากว่าไม่มีสัญญาจะซื้อจะขายให้อ่าน ก็อย่าเพิ่งจองจะดีกว่าน้า
6.เงื่อนไขแปลกประหลาดอื่น ๆ ที่ผู้รับจองกำหนดขึ้นมา เช่น ไม่คืนเงินมัดจำไม่ว่ากรณีใด ๆ อะไรทำนองนี้ หากอ่านแล้วมีข้อสงสัยให้สอบถามทันทีเลย ถ้าให้ดีขอให้แก้ไขเป็นข้อความที่เข้าใจง่ายจะดีกว่า
การทำสัญญาอะไรก็ตามมักเกิดจากความตกลงของคู่สัญญาที่คิดเห็นตรงกัน หากฝ่ายใดเกิดรับไม่ได้กับเงื่อนไข ก็ไม่ต้องเซ็นเพราะเกรงใจนะ เพราะถ้าเราเซ็นไปแล้วเท่ากับเราต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบตามข้อความในสัญญาที่ทำไว้นะ

คำแนะนำ ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด
บ้าน บ้านใหม่ ราคาบ้าน ซื้อบ้าน

ข่าวบริษัทอสังหาฯ ข่าวอสังหาฯทั่วไป ข่าวดังในกระแส