ย่านถนนรัชดาภิเษก นับเป็นศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ที่สำคัญที่คาดว่าจะมีการขยายตัวสูง เนื่องจากความเป็นทั้งแหล่งงานกลางวันและแหล่งบันเทิงของคนกลางคืน มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า สถานบันเทิงอีกเพียบ ทำให้มีกิจกรรมคึกคักตลอดเวลาทั้งในช่วงกลางวันและกลางคืน แทบกล่าวได้ว่าถนนสายนี้ไม่เคยหลับ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโครงการบ้าน คอนโดย่านรัชดาภิเษก ต่อเนื่องลาดพร้าว ประดิษฐ์มนูธรรมและใกล้เคียงมียอดขายที่ดีแทบทั้งกระดาน เนื่องจากเป็นแหล่งอุปสงค์ขนาดใหญ่ที่มีกำลังซื้อปริมาณมากและหลายระดับราคา โดยเฉพาะคอนโดย่านรัชดาภิเษก ที่มีราคาคอนโดต่ำกว่าในใจกลางเมือง (แต่มีรถไฟฟ้าเช่นกัน)
นอกจากนี้การที่เป็นแหล่งงานที่มีอุปสงค์จำนวนมากดังกล่าวและราคาที่ดินยังต่ำเพียงครึ่งหนึ่งของเขตธุรกิจชั้นใน ทำให้ยังมีโอกาสของการขยายตัวทั้งโครงการบ้าน คอนโด และราคาที่ดิน เนื่องจากเป็นทั้งศูนย์ธุรกิจ แหล่งงาน แหล่งบันเทิง แหล่งที่อยู่อาศัย (เทียบกับย่านอ่อนนุช บางนา ที่เป็นเพียงแหล่งที่อยู่อาศัย)
อีกทั้งในอนาคตย่านรัชดาภิเษกน่าจะมีศักยภาพเป็นศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ที่สำคัญ จากการเปิด AEC นักธุรกิจจีนที่เริ่มเทมาย่านรัชดา (ใกล้สถานทูต) ยังมีโครงการอาคารสำนักงานใหญ่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ เป็น Magnet ของศูนย์ธุรกิจแห่งนี้ในอนาคต
ความเกี่ยวข้องกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่จะเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯตะวันออก (ลาดพร้าว บางกะปิ สุขาภิบาล 1, 2, 3) กับแหล่งงานในเมืองได้สะดวก จากเดิมที่ย่านนี้มีปัญหาการจราจรติดขัดมาก
การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง คาดว่าจะเป็นการยกระดับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากแนวราบเป็นแนวสูง ซึ่งจะส่งผลต่อเนื่องถึงราคาที่ดินที่แช่นิ่งมานานให้ก้าวกระโดดได้แน่ เนื่องจากที่ดินติดถนนลาดพร้าวตารางวาละ 100,000-150,000 บาทมานานแล้วจนราคาที่ดินย่านถนนประดิษฐ์มนูธรรมแซงไปแล้ว
ปัจจัยด้านผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับใหม่ พบว่าบนถนนลาดพร้าวช่วงต้นถึงโชคชัย 4 กำหนดเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ประเภท ย.7 (FAR 5 เท่า OSR 6) ส่วนใหญ่กำหนดให้ก่อสร้างคอนโดได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก (และถนนต้องกว้าง 6 เมตรขึ้นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารด้วย)
สถานีรถไฟฟ้าในทำเลนี้มี 3 สถานี คือ สถานีรัชดาฯ-ลาดพร้าว สถานีภาวนาและสถานีโชคชัย 4 ซึ่งแทบจะหาที่ดินไม่ได้แล้วโอกาสพัฒนาใหม่จึงน้อย ดังนั้นย่านนี้คงจะเห็นอาคารไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก
ส่วนจำนวนชั้นหรือความสูงผังเมืองไม่ได้กำหนดไว้ ต้องไปดูกฎหมายควบคุมอาคารหากจะก่อสร้างอาคารสูง (ตามกฎหมายควบคุมอาคาร คือ อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตร หรืออาคารที่เกิน 8 ชั้นขึ้นไปโดยประมาณ การก่อสร้างอาคารสูงถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไปด้วย)
โดย... วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บจ.โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์
บ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือนกันยายน 2556
