ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่พบว่าบนถนนลาดพร้าวช่วงต้นถึงโชคชัย 4 กำหนดเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ประเภท ย.7 (FAR 5 เท่า OSR 6) ส่วนใหญ่กำหนดให้ก่อสร้างคอนโด ได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก (และถนนต้องกว้าง 6 เมตรขึ้นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารด้วย)แต่มียกเว้นบางบริเวณที่จะก่อสร้างคอนโดเกิน 10,000 ตารางเมตร คือ
1.ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้า (และถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไปด้วย)
2.นอกระยะ 500 เมตรถนนด้านหน้าต้องกว้างถึง 30 เมตร ดังนั้นนอกระยะ 500 เมตรส่วนใหญ่คงไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร เพราะถนนส่วนใหญ่กว้างไม่ถึง 30 เมตร ยกเว้นถนนลาดพร้าว
ย่านนี้แทบจะหาที่ดินไม่ได้แล้ว โอกาสพัฒนาใหม่จึงน้อย ดังนั้นคงจะเห็นอาคารไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก ส่วนจำนวนชั้นหรือความสูงผังเมืองไม่ได้กำหนดไว้ ต้องไปดูกฎหมายควบคุมอาคารหากจะก่อสร้างอาคารสูง (ตามกฎหมายควบคุมอาคาร คือ อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตร หรืออาคารที่เกิน 8 ชั้นขึ้นไปโดยประมาณ การก่อสร้างอาคารสูงถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไปด้วย)
ถัดจากช่วงโชคชัย 4 ผ่านไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) ไปจนถึงซอยลาดพร้าว 101 เป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ประเภท ย.4 (มี FAR 3 เท่า OSR 10) ปกติก่อสร้างคอนโดฯ ได้ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ยกเว้นอยู่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้าหรือถนนด้านหน้ากว้างถึง 10 เมตร ก่อสร้างได้เกิน 2,000 แต่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร
ย่านนี้จะก่อสร้างได้น้อยกว่าช่วงแรกมากถ้าซอยกว้างไม่ถึง 10 เมตร เพราะช่วงแรกก่อสร้างคอนโดไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรถนนกว้างเกิน 6 เมตรก็ได้แล้ว ทำเลต่อเนื่องที่ดูเหมือนว่าจะพัฒนาไปมากกว่าลาดพร้าว คือ ย่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) รวมทั้งถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตรฯ-นวมินทร์) ที่ปัจจุบันเป็นทำเลขายบ้านเดี่ยวราคาแพง 20-50 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ 4-8 ล้านบาท รวมทั้งการพัฒนาโครงการคอนโดราคาประมาณ 1.0 ล้านกว่าบาท แต่พื้นที่ย่านนี้ถูกผังเมืองใหม่กำหนดให้เป็นเพียง ย.4 ดังกล่าวจึงพัฒนาไม่ได้มากนักดังกล่าว
นับจากซอยลาดพร้าว 101 ไปยังแฮปปี้แลนด์, ตลาดบางกะปิ, แยกลำสาลี ต่อเนื่องไปจนถึงศรีนครินทร์และพัฒนาการ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ประเภท ย.6 ยกเว้นไข่แดงใจกลางชุมชนย่านตลาดบางกะปิกับบริเวณสถานีแอร์พอร์ตลิงค์สถานีหัวหมากที่เป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) ประเภท พ.3 โดยผังเมืองประเภท ย.6 ก่อสร้างคอนโดได้ในเงื่อนไขเดียวกับ ย.7 ข้างต้น คือ ก่อสร้างคอนโดได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก แต่ ย.6 มี FAR น้อยกว่าที่ 4.5 เท่า OSR 6.5
ทำเลไข่แดงคือผังเมือง พ.3 (FAR 7 เท่า OSR 4.5) แต่กลับก่อสร้างคอนโดได้ไม่เกิน 5,000 ตารางเมตรเป็นส่วนใหญ่ ยกเว้นหากจะก่อสร้าง 5,001-10,000 ตารางเมตรต้องอยู่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้า (และถนน 6 เมตรขึ้นไป) และหากพ้นระยะ 500 เมตรถนนต้องกว้าง 16 เมตร (ซึ่งคงหายาก)
พ.3 กรณีหากจะก่อสร้างเกิน 10,000 ตารางเมตรต้องอยู่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานี (และถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไปด้วย) ส่วนนอกระยะ 500 เมตร ถนนต้องกว้าง 30 เมตร ซึ่งคงต้องติดถนนลาดพร้าว (กว้าง 40 เมตร) เป็นหลัก
ดังนั้นหากมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็จะเป็นตัวช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ย่านลาดพร้าว บางกะปิได้อย่างมาก รวมทั้งพื้นที่ต่อเนื่องแถวสุขาภิบาล 1, 2, 3 และศรีนครินทร์ รวมทั้งย่านถนนรามคำแหงที่มีรถไฟฟ้าสายสีส้ม โดยในปัจจุบันมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมล้านต้นๆ หลายโครงการ โดยเฉพาะช่วงหลังน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 2554 เป็นต้นมาที่คอนโดย่านนี้ขายดีเพราะกำลังซื้อย่านนี้มีมากดังว่า
