หลังจากถูกคอนโด ตีตื้นและแซงหน้าในแง่ความนิยมมาพักหนึ่ง ถึงตอนนี้บ้านจัดสรรเริ่มกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในขณะที่ต่างจังหวัดส่วนใหญ่คนก็ยังเลือกทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านเดี่ยวเป็นอันดับแรก เพราะหากทำเลไม่แตกต่างกันจนมีผลต่อการเดินทาง การซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ น่าจะดีกว่าคอนโดฯ ตรงที่ได้พื้นที่มากกว่า และเป็นส่วนตัวมากกว่า สำหรับใครที่กำลังสนใจ Home Buyers มีข้อมูลดีๆ ที่ไม่ควรพลาดมาฝาก!
หากทาวน์เฮ้าส์ที่กำลังมองหา หรือสนใจอยู่นั้นเป็นโครงการจัดสรร ต้องเลือกโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน อาจจะตอบแบบกำปั้นทุบดินไปหน่อย แต่นี่เป็นหลักการที่ถูกต้องที่สุด เพราะถ้าเป็นโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร ผู้ซื้อจะได้รับความคุ้มครองหลายๆ อย่าง หนึ่งในนั้นที่สำคัญคือ เรื่องสาธารณูปโภคที่ต้องมีและเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด
โครงการบ้านจัดสรรได้ใบอนุญาตจัดสรรหรือขออนุญาตจัดสรรหรือไม่ ดูได้จากโบรชัวร์หรือใบปลิวโครงการด้านล่างที่มักระบุข้อความชื่อบริษัทผู้มีกรรมสิทธิ์, กรรมการผู้จัดการ, เลขที่โฉนดที่ดิน, เลขที่ใบอนุญาตจัดสรร ฯลฯ โดยอย่างน้อยถึงแม้จะยังไม่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดิน ก็ต้องระบุว่ากำลังดำเนินขออนุญาต หรือมีเลขที่คำขอ เป็นต้น
ส่วนข้อกำหนดด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทาวน์เฮ้าส์ เช่น ขนาดของทาวน์เฮ้าส์ ต้องกว้างอย่างต่ำ 4 เมตร, ต้องมีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร และพื้นที่ว่างด้านหลังของบ้านแถวก็ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.00 เมตรเช่นกัน ประเด็นนี้ก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะทาวน์เฮ้าส์บางที่ขนาดๅบ้านตัวอย่างกับบ้านจริงสเกลไม่เท่ากัน ตอนดูบ้านตัวอย่างสามารถเอารถกระบะเข้าจอดได้ แต่ซื้อเสร็จเข้าอยู่กลับจอดไม่ได้ แบบนี้ก็มี
นอกจากนี้ยังกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระยะระหว่างแถว 4 เมตร นั่นคือ หากทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4เมตร เมื่อถึงหลังที่ 10 ก็ต้องเว้น 4 เมตร เช่นนี้ไปเรื่อยๆ
ตามกฎหมายนั้น ที่ว่าง หมายความถึง พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งอาจเป็น บ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย ที่พักมูลฝอย ที่พักรวมมูลฝอย หรือที่จอดรถนอกอาคารก็ได้ และให้หมายความรวมถึงพื้นที่ก่อสร้าง หรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น แต่หลายๆ ที่อาศัยช่องโหว่ของกฎหมาย นำที่ดินตรงนี้ไปขาย และมีการก่อสร้างหรือต่อเติม ซึ่งถือว่าไม่ถูกต้อง
ฉะนั้น การพิจารณาเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ อาจให้ประเด็นดังกล่าวตรวจสอบ ก่อนตัดสินใจซื้อก็จะดี อย่างน้อยก็มั่นใจว่าโครงการสร้างถูกต้องตามกฎหมาย และจะไม่เกิดปัญหาภายหลัง
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
