วงแหวนรอบกลาง...ทำเลแห่งที่อยู่อาศัย

ถัดมาฝั่งขวามือเป็นโครงการเดอะวันเพลส อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 26 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท ตรงมาประมาณ 300 เมตรซ้ายมือเป็นที่ตั้งของโครงการศุภาลัย โมด้า เชียงใหม่ ตรงไปสองฝั่งถนนมีที่ดินแปลงเปล่าหลงเหลืออยู่จำนวนหนึ่ง ตรงไปจะพบกับโครงการบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ที่ปิดการขายเป็นที่เรียบร้อย อาทิโครงการ บ้านภานน, โครงการลัดดารมย์, โครงการบ้านธนาวัลย์ และหมู่บ้านสันทรายปาร์ควิว 1 นอกจากนี้บริเวณดังกล่าวยังมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ พร้อมประกาศขายและให้เช่าประมาณ 10-15 ยูนิต

บริเวณสี่แยกรวมโชคมีชัยค่อนข้างพลุกพล่านทั้งการจราจรและการก่อสร้าง หลังจากที่โครงการมีโชคพลาซ่าคอมมูนิตี้มอลล์ปักธงได้ไม่นานก็เริ่มเกิดโครงการใหม่ๆ ในบริเวณใกล้เคียงเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็น โครงการวายเรสซิเดนซ์ เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าทั้งรายวันและรายเดือน, เทสโก้ โลตัส สาขารวมโชค, โครงการ The Emperor 2

นอกจากนี้ยังมีโครงการ Nine Condo ในเครือรีเจ้นท์ เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.68 ล้านบาท, โครงการ The Next Condominium 1 มี 3 อาคาร จำนวนกว่า 200 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท, อรสิริน บิสซิเนสเซ็นเตอร์ 1 (รวมโชค) อาคารพาณิชย์ จำนวน 62 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท และโครงการ The Unique @ Ruamchok คอนโดสูง 7 ชั้น จำนวน 72 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 3.4 ล้านบาท

บริวณนี้มีโครงการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยมากกว่า 10 โครงการ, คอมมูนิตี้มอลล์ 1 โครงการ, ซูเปอร์มาร์เก็ตอีก 1 แห่ง ยังไม่นับรวมถึงอาคารพาณิชย์สร้างใหม่ราว 20 ยูนิต อีกทั้งยังมีที่ดินเปล่ายังไม่มีการพัฒนาอีกจำนวนหนึ่ง

สี่แยกรวมโชคมีชัย-สี่แยกบวกครกศรีวิไล

จากสี่แยกรวมโชคมีชัยตรงมาประมาณ 500 เมตร ฝั่งขวามือเป็นที่ตั้งของโครงการ The Issara Chiang Mai ของกลุ่มชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ คอนโดเชียงใหม่สูง 7 ชั้น บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ มี 4 อาคาร จำนวน 585 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ถัดไปฝั่งซ้ายมือมีการก่อสร้างทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 15 ยูนิต ของ The Y Modern Home นอกจากนี้ในบริเวณนี้ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ทั้งสองฝั่งถนน และเป็นโชว์รูมรถยนต์ทาทา และสยามนิสสัน นอร์ทเวฟ สาขามีโชคสันทราย 

ก่อนถึงสี่แยกแม่คาวสะอาดใสประมาณ 200 เมตร ทั้งสองฝั่งถนนส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ และกำลังมีการก่อสร้างบริเวณมุมถนนฝั่งเดียวกับตลาดสามแยก ส่วนบริเวณสี่แยกแม่คาวสะอาดใสพบว่ายังไม่มีการพัฒนาอาคารพาณิชย์ใหม่ ซึ่งมีที่ดินบริเวณหัวมุมทั้งสองฝั่งถนนตรงข้ามตลาดสามแยกเหมาะแก่การพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์หรือร้านค้าขนาดใหญ่

จากสี่แยกแม่คาวสะอาดใสตรงไปประมาณ 500 เมตร ซ้ายมือเป็นโครงการบ้านพิมุกต์โครงการ 4 พื้นที่กว่า 43 ไร่ จำนวน 300 ยูนิต ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านโฮมสุขภัณฑ์ คลังสินค้าสุขภัณฑ์และของแต่งบ้าน ถัดไปฝั่งเดียวกันเป็นที่ตั้งของโครงการ V Community พื้นที่กว่า 10 ไร่ ประกอบไปด้วย V Residence คอนโดเชียงใหม่สูง 7 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวน 240 ยูนิต, V Commercial อาคารพาณิชย์สูง 3.5 ชั้น จำนวน 10 ยูนิต และ V Plaza เป็นศูนย์การค้าขนาดย่อม

ตรงมาประมาณ 500 เมตร ซ้ายมือเป็นโครงการบ้านพิมุกต์โครงการ 3 ก่อนจะถึงมหาวิทยาลัยพายัพ ถัดมาฝั่งเดียวกันเป็นโครงการลัดดารมย์ พื้นที่กว่า 62 ไร่ ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท ตรงมามีประกาศขายที่ดินขนาด 23 ไร่ ปัจจุบันบริเวณดังกล่าวเป็นสวนลำไย ตรงไปอีกประมาณ 300 เมตรซ้ายมือเป็นโครงการ KK Central Park อาคารพาณิชย์กว่า 30 ยูนิต มีร้านค้า ร้านอาหารเปิดให้บริการ ก่อนถึงสี่แยกบวกครกศรีวิไลเริ่มมีความหนาแน่นของอาคารพาณิชย์และร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ซ้ายมือมีประกาศขายหรือเช่าที่ดินระยะยาว

สี่แยกบวกครกศรีวิไล-ทางตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์

บริเวณทางแยกบวกครกศรีวิไลเป็นเส้นตัดระหว่างถนนสันกำแพงสายเก่ากับถนนวงแหวนรอบกลาง เลยสี่แยกบวกครกด้านขวามือตรงมุมถนนมีที่ดินแปลงใหญ่ของกลุ่มอรสิริน ที่ยังไม่มีการดำเนินการ ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการบิส พอยท์ 1 ในเครือกาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ อาคารพาณิชย์ขนาด 4 ชั้น จำนวนกว่า 40 ยูนิต มีบริษัทห้างร้านเปิดบริการบางส่วน และมีประกาศขายให้เช่าภายในโครงการ

ตรงมาสองฝั่งถนนนอกจากจะเป็นร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างสลับกับแปลงที่ดินแล้ว ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นในบริเวณนี้ 2 โครงการ คือโครงการเดอะ พรอมิเน้นซ์ ของผู้ประกอบการท้องถิ่น บนพื้นที่กว่า 22 ไร่ จำนวน 92 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท และโครงการวรารมย์ แก้วนวรัฐ ในเครือควอลิตี้ เฮ้าส์ บนพื้นที่กว่า 78 ไร่ จำนวน 247 ยูนิต ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 3.7 ล้านบาท และเยื้องกันฝั่งตรงข้ามมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์อีก 8 คูหา

บริเวณสี่แยกศรีบัวเงินเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก หลังจากที่ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง พรอมเมนาดา รีสอร์ทมอลล์ เชียงใหม่ ปักหลักในบริเวณนี้ห่างจากสี่แยกศรีบัวเงินมาประมาณ 200 เมตร ซ้ายมือเป็นที่ตั้งของโครงการทรี อเวนิว บิสซิเนส รีสอร์ท @ พรอมเมนาดา บนพื้นที่กว่า 2 ไร่เศษ ประกอบไปด้วยอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 17 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท, โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น จำนวน 31 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท และคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 63 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.35 ล้านบาท

ตรงไปประมาณ 500 เมตรขวามือมีโครงการศุภาลัย วิลล์ เชียงใหม่ บนพื้นที่กว่า 53 ไร่ บ้านเดี่ยวเชียงใหม่พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 137-217 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ใกล้กันมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์จำนวน 7 คูหา เยื้องกันฝั่งตรงข้ามเป็นที่ตั้งของโครงการอรสิริน บิสซิเนสเซ็นเตอร์ 2 อาคารพาณิชย์ จำนวน 62 ยูนิต ขายแล้วกว่าร้อยละ 80 ส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่ซื้อไว้เพื่อให้เช่าต่อและเปิดกิจการ ปัจจุบันมีร้านค้าและสำนักงานเริ่มเปิดทำงานแล้วบางส่วน คาดว่าประมาณไม่เกินกลางปีหน้าจะทำการโอนกรรมสิทธิ์และลูกค้าเข้าอยู่เป็นที่เรียบร้อย

ทางตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์-สี่แยกแม่เหียะสมานสามัคคี

เมื่อผ่านทางตัดถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ขวามือมีบ้านจัดสรรโครงการปาล์ม สปริง คันทรี โฮม บนพื้นที่ 32 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวเชียงใหม่สไตล์อเมริกันโคโลเนียล จำนวน 113 ยูนิต และทั้งสองฝั่งถนนเป็นที่ดินเปล่า ยังไม่มีการพัฒนาในรูปแบบอื่นแต่อย่างใด กระทั่งผ่านทางตัดถนนเชียงใหม่-สารภี เริ่มมีอาคารพาณิชย์ ร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างอยู่สองฝั่งถนน รวมไปถึงบ้านเรือนที่กระจายตัวอยู่ในบริเวณนั้น

ถัดมาฝั่งขวามือเป็นที่ตั้งของร้านโกลบอลเฮาส์ เชียงใหม่ สาขาเวียงกุมกาม ร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างและของตกแต่งบ้าน ตรงมาก่อนถึงเวียงกุมกามฝั่งขวามือมีอาคารพาณิชย์ประกาศขาย-ให้เช่า เมื่อผ่านสะพานข้ามแม่น้ำปิงประมาณ 300 เมตรฝั่งขวามือเช่นกัน มีประกาศขายอาคารพาณิชย์จำนวน 15 ยูนิต ราคายูนิต 4.5 ล้านบาท และใกล้ๆ กันอีก 5 ยูนิต ถัดไปอีกเล็กน้อยกำลังมีการปรับที่ดินเตรียมก่อสร้าง ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินแปลงใหญ่รอการพัฒนา

ตรงมาประมาณ 500 เมตรซ้ายมือเป็นที่ตั้งของโครงการดิ อิมพีเรียล ปาร์ค เชียงใหม่ ถัดมาเป็นโครงการภูฟ้าการ์เดนท์โฮม บ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ ราคาเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท และบริเวณก่อนถึงเทศบาลเมืองแม่เหียะฝั่งเดียวกันมีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์อีก 4 ยูนิต จนกระทั่งมาสี่แยกแม่เหียะสมานสามัคคี ซ้ายมือเป็นโครงการ The Chill Park คอมมูนิตี้มอลล์ที่รวบรวมทั้งร้านอาหาร เครื่องดื่ม และร้านค้าเหมาะสำหรับการพักผ่อนทั้งยามบ่ายยามเย็น ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สาขาหางดง
 
จะเห็นได้ว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาบนถนนวงแหวนรอบกลางแห่งนี้เกิดการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ รวมแล้วกว่า 20 โครงการ หรือประมาณ 3,000 กว่ายูนิต ยังไม่รวมโครงการเก่าที่ขึ้นมาก่อนหน้านี้ และส่วนใหญ่ยังเป็นของกลุ่มทุนท้องถิ่น นอกจากนี้บนถนนแห่งนี้ยังหลงเหลือที่ดินแปลงใหญ่อยู่หลายแปลง เชื่อว่าถนนวงแหวนรอบกลางสายนี้ยังสามารถพัฒนาและเป็นที่จับจ้องของนักลงทุนในอนาคตอย่างแน่นอน...