ในช่วงที่ผ่านมาตลาดของอาคารชุดพักอาศัยเมืองระยองนับว่าออกตัวแรง หลายบริษัทผุดโปรเจ็กต์ที่พักอาศัยขึ้นแท่งอย่างต่อเนื่อง ต่างงัดกลยุทธ์สู้การตลาด แคมเปญ และโปรโมชั่นออกมาดึงดูดใจผู้ซื้อ ถึงแม้ในช่วงวิกฤตการณ์บ้านเมืองซึ่งอาจจะทำให้กำลังซื้อชะลอตัวไปบ้าง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยังคงมีและเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง รอบนี้เราจึงลงพื้นที่ซุ่มสำรวจทั้งนอกเมืองในเมืองเพื่อตรวจสอบความคืบหน้า และความเคลื่อนไหวของโครงการคอนโดมิเนียมแบบภาพรวม ต้อนรับครึ่งปีหลัง 2014 ด้วยทิศทางที่สดใสทั้งฝั่งผู้ประกอบ และผู้บริโภค
มาเริ่มกันจากพื้นที่หลักที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากที่สุดในจังหวัด นั่นก็คือ โซนเมืองระยอง “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท คอนโด” บนถนนอดุลย์ธรรมประภาส โดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โครงการมีขนาดเนื้อที่รวม 4-1-88 ไร่ อาคารสูง 23 ชั้น รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 520 ยูนิต 5 ช้อป พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 32.50 – 62 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 1.3 ล้านบาท ซึ่งตอนนี้ขายไปแล้วกว่า 55% ส่วนมากเป็นห้องแบบสตูดิโอ 32.50 ตารางเมตร เป็นกลุ่มลูกค้าในนิคมอุตสาหกรรม ลูกค้าเก่า และเจ้าของกิจการซื้อเพื่อการลงทุน คอนโดมีกำหนดการเริ่มก่อสร้างในอีก 3 เดือน
“บียอนด์ บาย สายลมเย็น” คอนโดระยองสไตล์ทรอปปิคอลโมเดิร์น พัฒนาโดยบริษัท เอสเค แอสเสท แอนด์ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บนถนนราชชุมพล ค.2 บนเนื้อที่ 27-0-22 ไร่ โครงการมีทั้งหมดมี 3 อาคารสูง 7 ชั้น 72 ยูนิต เป็นห้องไซส์ขนาด 32 และ 45 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก ล๊อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ ที่จอดรถ 100% ตึก A สร้างแล้วเสร็จ 100% ตึก B 80% และ ตึก C 60% ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท และ 2.3 ล้านบาท มียอดขายรวม 70% “โซซิโอ คอนโด” คอนโดระยอง เจ้าของโครงการ บริษัท พรธนา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ตั้งอยู่ที่ตำบลทับมา ใกล้แยกบายพาส-ทับมา อาคารสูง 7 ชั้น จำนวนห้องชุดพักอาศัย 72 ห้อง ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.6 ล้านบาท มีรูปแบบห้องให้เลือก 3 แบบ Type 1 เนื้อที่ใช้สอยขนาด 32.78 ตารางเมตร Type 2 ขนาด 52.07 ตารางเมตรไซส์นี้จะขายดีสุด ราคาเริ่ม 2.4 ล้านบาท ตอนนี้เหลือเพียง 3 ห้องเท่านั้น และแบบ Duplex 77.60 ตารางเมตร นี่ก็ขายไปแล้วเช่นกัน สรุปขายไปแล้ว 42 ห้อง เหลือขายอยู่ 30 ห้อง เป็นห้องไซส์ 32.78 เสียส่วนใหญ่
ขณะเดียวกันพื้นที่โดยรอบศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “เซ็นทรัลพลาซ่าระยอง” ลูกค้าเป็นกลุ่มคนทำงานในนิคมระดับปฏิบัติการ และผู้บริหาร ก็เริ่มมีการขยายตัวอย่างเห็นได้ชัด
“เดอะ คาแนล” คอนโดระยอง โปรเจ็กต์แรกของบริษัท เดอะ คาแนล(1999) ลีฟวิ่งแพลน จำกัด ตั้งอยู่หลังศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าระยอง คอนโดตกแต่งครบ สูง 7 ชั้น รวมจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 78 ยูนิต เน้นความโปรงโล่งด้วยบานกั้นแบบกระจก แยกโซนห้องรับแขก และห้องครัว เลือกได้ตามความต้องการด้วยห้องพัก 2 รูปแบบ 2 ขนาด Type A พื้นที่ 41.07 ตารางเมตร Type B พื้นที่ 34.61 ตารางเมตร ช่วงเปิดตัวราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท หลังจากนี้สองเดือนราคาก็จะมีการปรับขึ้น คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในเดือนมิถุนายน ปี 2558
โซนกาดบ้านเพ-แหลมแม่พิมพ์
แถบบ้านเพ แหลมแม่พิมพ์ จะเป็นลักษณะของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นบ้านตากอากาศ คอนโดกึ่งรีสอร์ท ริมชายหาด เนินเขาวิวทะเล ตลาดทางนี้จะเป็นลูกค้ากลุ่มหลักเป็นชาวต่างชาติ รองมาคือคนไทย ที่มีทั้งที่ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง และเพื่อปล่อยเช่า อย่างโครงการ “อาร์ต ออน เดอะ บีช” คอนโดระยอง โดยบริษัท บ้านนวัตกรรม 2012 จำกัด คอนโดพร้อมอยู่ สไตล์ซีวิว ช่วงที่เรามาสำรวจนั้นตัวอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์ คอนโดห่างจากชายหาด 200 เมตร ตั้งอยู่ระหว่างถนนเลียบชายหาดบ้านเพ – แหลมแม่พิมพ์ ตัวคอนโดสูง 8 ชั้น มี 78 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ซึ่งตอนนี้เหลือขายเพียง 15 ห้อง เป็นห้องแบบ Type B และ Type C พื้นที่ขนาด 31 และ 35 ตารางเมตร ห้องที่ขายดีจะเป็น Type A ขนาด 41 ตารางเมตร ทั้งหมดเหลืออยู่ขายเพียง 15 ห้อง กลุ่มลูกค้าได้แก่สวีเดน ฮังการี ญี่ปุ่น และไทย เพิ่มความพิเศษ ด้วยฟิตเนส สระว่ายน้ำวิว 180 องศา และเล้าจ์บาร์ บนชั้นดาดฟ้า Wifi ฟรี บันไดหนีไฟ 2 จุด พร้อมที่จอดรถ 100%
“โอเรียนเต็ล บีช คอนโดมิเนียม” คอนโดติดชายหาดระหว่างบ้านเพและแหลมแม่พิมพ์ บนเนื้อที่ขนาด 12 ไร่เศษ ระหว่างบ้านเพและแหลมแม่พิมพ์ เจ้าของโครงการโดย บริษัท ริมเพ บีช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ประกอบไปด้วยอาคารชุดพัก สูง 13 ชั้น รวม 50 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มที่ 60 – 175 ตารางเมตร ราคาคอนโดเริ่ม 4.5 ล้านบาท เหลือขายเพียง 18 ห้อง เป็นไซส์กลางและใหญ่ นอกจากนี้ยังมีในส่วนของบีชวิลล่า 28 หลัง และพลูวิลล่า 7 ห้อง ซึ่งขายไปหมดแล้ว กลุ่มของผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติชาวยุโรปที่ชอบความเงียบสงบเป็นส่วนตัว ลักษณเป็นการมาท่องเที่ยวตากอากาศพร้อมครอบครัว
“โมเสค คอนโดมิเนียม” ซึ่งเป็นคอนโดระยองโปรเจ็กต์ต่อเนื่องจาก แกรนด์บีช คอนโดมิเนียม ระยอง ตึก 1 และ 2 พัฒนาโดยบริษัทแม่พิมพ์พร็อพพอร์ตี้ โมเสค ตัวคอนโดสูง 7 ชั้น รวมห้องชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 62 ยูนิต ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 1.52 ล้านบาท เหลือขาย 23 ห้อง มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 37 – 55 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีห้องไซส์พิเศษแบบ Duplex 2 ชั้น พื้นที่ขนาด 55 ตารางเมตร
อย่างไรก็ตาม จากการรายงานของ “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งได้ดำเนินการลงพื้นที่ภาคสนามเมื่อเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2556 ครอบคลุมข้อมูลโครงการในช่วงไตรมาส 3 ปี 2556 จัดเก็บข้อมูลเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างขายซึ่งมีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ทั้งประเภทโครงการบ้านจัดสรร และโครงการอาคารชุดพักอาศัย (ไม่รวมโครงการที่ปิดการขายก่อนเดือนกรกฎาคม ปี 2556) กรณีที่เป็นบ้านพักตากอากาศ จะครอบคลุมโครงการแนวราบที่สร้างอยู่ริมทะเลหรือเชิงเขา ที่มีราคาบ้านตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ขายให้กับชาวต่างชาติ หรือให้เช่าระยะยาว และนับรวมบ้านจัดสรรที่มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป เกินกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดในผังโครงการ
สำหรับการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัด “ระยอง” จะครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของ 5 อำเภอ ได้แก่ อำเภอเมืองระยอง, แกลง, นิคมพัฒนา, บ้านฉาง และปลวกแดง รวมทั้งเกาะต่างๆ ใน 5 อำเภอ ซึ่งพบว่า โครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดมีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 14,000 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 10,500 หน่วย อาคารชุดประมาณ 3,500 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 80 หน่วย
ในประเภทอาคารชุด มีห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 29 โครงการ รวมประมาณ 3,500 หน่วย มีมูลค่าโครงการการรวมทั้งสิ้นประมาณ 7,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,100 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมกันประมาณ 2,900 ล้านบาท ทั้งนี้ จากหน่วยห้องชุดทั้งหมด 3,500 หน่วย ส่วนใหญ่หรือ 68% อยู่ในอำเภอเมืองระยอง 15% อยู่ในอำเภอแกลง อีก 15% อยู่ในอำเภอปลวกแดง และเพียง 2% อยู่ในอำเภอบ้านฉาง อัตราการดูดซับของห้องชุดในระยองอยู่ที่ประมาณ 10.9% โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 6-9 เดือน สำหรับสถานะของการก่อสร้างห้องชุด พบว่าส่วนใหญ่หรือ 61% เป็นหน่วยที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง อีก 28% ยังไม่ก่อสร้าง และมีเพียง 11% ที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว
คอนโด,คอนโดใหม่,ราคาคอนโด,ซื้อคอนโด,คอนโด ระยอง
>>หาคอนโดมือหนึ่ง ระยอง ที่นี่<<
