มีนบุรีในอดีตและปัจจุบันอาจเป็นทำเลที่ไม่เด่นดังนัก เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตชั้นนอกของเมือง ใกล้กับแนว Floodway ผังเมืองรวมกำหนดให้เป็นพื้นที่เขียวลาย (อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) ที่จำกัดการพัฒนาไว้มาก แถมบางส่วนยังได้ผลกระทบจากเสียงเครื่องบิน จึงมีประชากรอาศัยไม่หนาแน่นนัก การใช้ที่ดินของพื้นที่ย่านนี้ในปัจจุบันเป็นการผสมผสานกันระหว่างที่อยู่อาศัยและเกษตรกรรมหรือพื้นที่สีเขียวในฝั่งตะวันออกของตลาดมีนบุรี ย่านถนนนิมิตใหม่ ถนนสุวินทวงศ์ แต่ในอนาคตอันใกล้ทำเลย่านนี้อาจกลับมาคึกคักมากขึ้น เนื่องจากการมาของรถไฟฟ้า 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-บางกะปิ-มีนบุรี) ความคืบหน้าล่าสุดของรถไฟฟ้า 2 สาย คาดว่าจะมีการเปิดประมูลในช่วงในปี 2559 นี้
ผังเมืองยังคุมเข้ม ยกเว้นย่านตลาดมีนบุรี และโดยรอบ ทำเลบนถนนรามอินทรานับแต่ถนนวงแหวนรอบนอกเป็นต้นไปถึงตลาดมีนบุรี บริเวณนี้ผังเมืองใหม่จะกำหนดให้เป็นศูนย์พาณิชยกรรมย่อยของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกตอนเหนือ ที่เป็นศูนย์กลางของที่อยู่อาศัยโดยรอบ แถวรามอินทรา มีนบุรี หทัยราษฎร์ พระยาสุเรนทร์ นิมิตใหม่ หนองจอก สุวินทวงศ์ เนื่องจากการกำหนด FAR ของผังเมืองใหม่ที่กำหนดให้ทำเลนี้มี FAR สูงกว่าพื้นที่โดยรอบ (ผังเมืองประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยที่มีเพียง 2.5 เท่า และผังเมืองประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมที่มีเพียง 1 เท่า) ดังนั้นการพัฒนาอาคารขนาดใหญ่ประเภทพาณิชยกรรมและอื่นๆ จะต้องเกิดขึ้นบริเวณนี้เป็นหลักในอนาคต
สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ยังเป็นบ้านจัดสรรแนวราบ บ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 1-2 ล้านบาท แต่ในอนาคตคาดว่าจะมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 1.0 ล้านบาทในย่านนี้ได้เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมาก ไม่เกินตารางวาละ 100,000 บาทในช่วงรามอินทราปลายๆ
ศักยภาพทำเลและแนวโน้มการลงทุน
ศักยภาพทำเลย่านมีนบุรี จะเป็นศูนย์กลางด้านพาณิชยกรรมที่สำคัญของย่านนี้กรุงเทพตะวันออกตอนเหนือ รามอินทรา มีนบุรี หนองจอก หทัยราษฎร์ นิมิตใหม่ การพัฒนาคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า หรือบ้านจัดสรรในทำเลที่เข้าซอยลึกไปบนถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ ถนนพระยาสุเรนทร์ หรือแม้แต่แนวถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก การลงทุนในย่านนี้ส่วนใหญ่ยังมีน้อย มักเป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยของผู้คนในย่านนี้ เนื่องจากค่อนข้างไกลจากแหล่งงานสำคัญในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน การเดินทางไกล แม้มีรถไฟฟ้า การเดินทางกว่าจะถึงใจกลางเมืองคาดว่าต้องใช้เวลาและอัตราค่าบริการรถไฟฟ้าที่สูงเอาการอยู่
ในพ็อกเก็ตบุ๊คยังมีวิเคราะห์อีก 10 ทำเลทอง ปี 2559 สามารถรับฟรีเพียงลงทะเบียนล่วงหน้าผ่านทาง https://www.home.co.th/event/homebuyersfocus/register
