ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง

ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง? ความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัยของแต่ละครอบครัวย่อมไม่เหมือนกัน ต้นทุนในการก่อสร้างบ้านหลังหนึ่งจึงมีความแตกต่างกันไป เพื่อการคำนวณต้นทุนค่าก่อสร้างเบื้องต้น Home Buyers จึงจะมาแนะนำวิธีคำนวณคร่าวๆ ให้ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านเองได้เข้าใจหลักคิดขั้นพื้นฐานกันค่ะ

องค์ประกอบของราคาค่าก่อสร้างบ้านและ ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง?

ตามปกติองค์ประกอบของราคาค่าก่อสร้างบ้านแบบปกติธรรมดาจะประกอบไปด้วย ค่าวัสดุเป็นหลักประมาณ 70% ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 30% จะเป็นค่าแรงงาน

ส่วนการประเมินราคาค่าก่อสร้างโดยทั่วไปสามารถประมาณการด้วยค่าตัวเลขงบประมาณต่อพื้นที่ใช้สอย เช่น ต้องการสร้างบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 ตร.ม. ค่าก่อสร้างอย่างประมาณ คือ 15,000 บาท/ตร.ม. ดังนั้นต้องเตรียมงบประมาณไว้ประมาณ 1.8 ล้านบาท เป็นต้น แต่ทั้งนี้ราคาค่าก่อสร้างของบ้านแต่ละหลังย่อมไม่เท่ากันนะคะ ขึ้นอยู่กับการกำหนดใช้วัสดุ แม้ว่าจะเป็นบ้านแบบเดียวกันแต่หากเลือกใช้วัสดุแตกต่างกัน ก็ย่อมมีราคาต่างกันไป เช่น บ้านหนึ่งเป็นพื้นไม้ปาร์เกต์ อีกบ้านเป็นพื้นไม้มะค่า ต้นทุนย่อมไม่เท่ากันแล้ว คืออย่างหลังจะสูงกว่าเพราะไม้มะค่าแพงกว่าไม้ปาร์เกต์นั่นเอง ตอนนี้เราไปดูตัวอย่างประมาณการค่าก่อสร้างต่อดีกว่า จะได้มาคำนวณคร่าว ๆ กันได้

ตัวอย่างประมาณการค่าก่อสร้าง

• พื้นที่ใช้สอย 325 ตร.ม.
• ระยะเวลาก่อสร้าง
• วัสดุระดับปานกลาง
• เฉลี่ยค่าก่อสร้างประมาณ 15,000 บาท/ตร.ม.

จากตารางข้างล่างจะเห็นว่าราคางานโครงสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 30% ของราคางาน และราคาค่าแรงประมาณ 30% ของค่าวัสดุ (ประมาณ 1 ล้าน/3 ล้าน) บางรายการค่าแรงอาจจะสูงกว่าค่าวัสดุ และบางรายการไม่ได้มีค่าแรง เช่น งานไฟฟ้า ซึ่งเป็นการคิดราคาแบบเป็นจุด ค่าแรงจึงรวมอยู่ในค่าวัสดุ (ไม่รวมดวงโคม) ส่งผลให้เรื่องราคาค่าก่อสร้างจึงเป็นเรื่องซับซ้อนพอสมควร อีกทั้งตารางราคายังเป็นกรอบสำหรับการทำสัญญาด้วย เพราะเมื่อก่อสร้างจริงมักจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยเจ้าของบ้านอยู่เสมอ นี้จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการบ้านจัดสรรบางแห่งถึงสร้างบ้านจนเสร็จก่อนค่อยขาย ก็เพื่อตัดปัญหาการเปลี่ยนแปลงแก้ไขขณะทำงาน ซึ่งอาจทำให้งานล่าช้าและเกิดค่าใช้จ่ายมากขึ้นนั่นเอง