สร้างบ้าน ต้องเว้นระยะห่างจากบ้านหลังอื่นเท่าไร?

จะก่อสร้างก็ต้องมีขั้นตอนต่างๆ มากมาย ทั้งแบบ ทั้งคนออกแบบ ไม่ว่าจะเป็นสถาปนิกหรือวิศวกร แล้วยังจะต้องนำแบบไป ยื่นขออนุญาตกับทางราชการ เพื่อให้อนุมัติแล้วจึงก่อสร้างได้

เรื่อง การเว้นระยะห่างของบ้าน เวลาก่อสร้าง ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน โดยบ้านเเต่ละหลังต้องมีระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งระยะห่างจะวัดจากผนังด้านนอกของบ้าน ไปยังเขตที่ดินของบ้านเรานั่นเอง รายละเอียดจะมีอะไรบ้าง ทีมงาน Home Buyers ทำข้อมูลแบบสรุปเข้าใจได้ง่ายๆ มาแบ่งปันความรู้ให้เพื่อนๆ ผู้อ่านได้นำไปใช้กันแล้วค่ะ 

แนวอาคารและระยะต่างๆ ของอาคาร

1. อาคารที่สูงไม่เกิน 9 ม. และมีช่องเปิดเช่นหน้าต่างหรือระเบียง ต้องมีระยะห่างจากผนังหรือระเบียงกับเขตที่ดินอย่างน้อย 2 ม.
2. อาคารที่สูงเกิน 9 ม.แต่ไม่เกิน 23 ม. และมีช่องเปิดเช่นหน้าต่างหรือระเบียง ต้องมีระยะห่างจากผนังหรือระเบียงกับเขตที่ดินอย่างน้อย 3 ม.
3. อาคารที่สูงไม่เกิน 15 ม. ผนังด้านนั้นไม่มีช่องเปิดหรือระเบียง สามารถมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม. หรือสามารถสร้างชิดเขตที่ดินได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของทีดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย 

แนวอาคารและระยะต่างๆ ของอาคารตึกแถว ห้องแถว และบ้านแถว

สำหรับการต่อเติมบ้านทาวน์โฮมที่หลายๆ ท่านอาจได้เห็นปัญหามาบ้างแล้ว ก็จะขอหยิบยกข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่รอบบ้านซึ่งเป็นส่วนที่มักจะต่อเติมกัน ไม่ว่าจะพื้นที่ด้านหน้า, ด้านหลัง หรือพื้นที่ด้านข้างบ้านทาวน์โฮม

ประเภทของอาคาร (ตึกแถว, ห้องแถว และบ้านแถว)

1. ตึกแถวหรือห้องแถว คือ อาคารที่มีความกว้างหน้าบ้านไม่น้อยกว่า 4 ม. ลึกไม่เกิน 24 ม. และมีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ชั้น 1 ไม่น้อยกว่า 30 ตร.ม.
2. บ้านแถว คือ อาคารที่มีความกว้างหน้าบ้านไม่น้อยกว่า 4 ม. ลึกไม่เกิน 24 ม. และมีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่ชั้น 1 ไม่น้อยกว่า 24 ตร.ม.

ระยะย่นรอบอาคารของแต่ละประเภท

1. ห้องแถวหรือตึกแถว ซึ่งด้านหน้าไม่ติดริมถนนสาธารณะ ต้องมีทีว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 6 ม. โดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารยืนลําเข้าไปในพืนทีดังกล่าว และมีที่ว่างด้านหลังอาคารไม่น้อยกว่า 3 ม. 
2. บ้านแถว ต้องมีทีว่างด้านหน้าอาคารโดยวัดระยะจากผนังบ้านจนถึงเขตที่ดินกว้างไม่น้อยกว่า 3 ม.และมีที่ว่างด้านหลังอาคารไม่น้อยกว่า 2 ม. 

**ซึ่งการต่อเติมเช่นการเติมกันสาดโรงรถต้องมีระยะห่างระหว่างปลายกันสาดกับแนวขอบที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ซม.