สิ่งที่ควรรู้เมื่อซื้อคอนโดพร้อมเข้าอยู่

ภายในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 ที่จัดขึ้นที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในวันที่ 10 - 14 มีนาคม 2559 ใครอยากได้บ้านเชิญทางนี้ ซึ่งภายในงานจะมีบ้านและคอนโดมาให้เลือกมากมาย ทาง www.home.co.th เลยต้องขอแนะนำสิ่งสำคัญของการซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ พร้อมโอนแล้ว ผู้ซื้อจะต้องรู้เกี่ยวกับเรื่องการตรวจรับสภาพบ้านหรือห้องชุดให้ดี ก่อนจะไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน โดยหลักสำคัญที่ควรคำนึงถึง มีดังนี้

1.ตรวจความครบตามสัญญา ตรงตามแบบหรือไม่ ตามแบบที่แนบในสัญญา แถม เฟอร์ ครัว แอร์ พื้นที่ห้อง

สำหรับห้องชุดนั้น เนื่องจากบางส่วนเป็นพื้นที่ส่วนกลางของส่วนรวมไม่ใช่ของเราดังนั้น เราจำเป็นต้องรู้หลักการคิดพื้นที่ห้องชุดของเราด้วยครับ

ในเนื้อหาหลักของ สัญญากำหนดให้ผู้ซื้อจะต้องรับโอนห้องนั้นโดยให้คำนวณราคาใหม่ตามราคาต่อ ตารางเมตรที่เพิ่มขึ้น หรือลดลง โดยที่ผู้ซื้อจะปฏิเสธไม่ซื้อไม่ได้นะครับ ข้อยกเว้นที่ผู้ซื้อจะสามารถปฏิเสธได้ก็คือกรณีที่จำนวนพื้นที่ซึ่งแตกต่างกันนั้นเพิ่มขึ้นหรือลดลงเกินกว่า 5% ของพื้นที่เดิมที่ตกลงกันในตอนแรก (ตามหลักกฎหมายแพ่งทั่วไป) ดังนั้น ถ้าเกิน 5% เราปฏิเสธไม่ซื้อได้ วัดโดยใช้แนวคิดประมาณดังนี้นะครับ

1.1 ผนังชิดภายนอกอาคาร วัดชิดด้านในผนัง
1.2 ผนังหน้าห้องติดทางเดินวัดรวมความหนาผนังด้วย
1.3 ผนังระหว่างห้องชุด วัดห้องละครึ่งเช่นผนังหนา 10 ซม.ก็เป็นพื้นที่กรรมสิทธิ์ 5 ซม.
1.4 ผนังช่อง Shaft ไม่คิด และพื้นที่ส่วนโครงสร้างอาคารไม่คิด

โดยรวมการวัดพื้นที่กรรมสิทธิ์ทางโครงการก็จะวัดและส่งให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน โดยจะมาสุ่มตรวจสอบอีกครั้งหนึ่ง แต่ละห้องมีสิทธิ์ที่จะไม่เท่ากันได้เนื่องจากผนังฉาบปูนหนาบางไม่เท่ากัน และยังเกี่ยวกับ Lay out ห้อง ตำแหน่งห้องใน Floor plan ของอาคารด้วย

2.ตรวจคุณภาพของงาน ว่ามีความเรียบร้อยและจุดบกพร่องตรงไหนบ้าง สำหรับหมวดใหญ่ๆที่เราต้องดูนั้นจะมี 3 หมวดด้วยกันครับ คือ

2.1 พื้น ผนัง ฝ้า ของห้อง Living ห้องนอน ห้องน้ำ ระเบียง
2.2 วงกลมประตูหน้าต่าง การเปิดปิด ตัวล็อก กุญแจ การใช้งาน
2.3 ตรวจระบบน้ำไฟ รวมถึง การทำงานของสุขภัณฑ์ การไหลระบายของน้ำ ตรงระเบียง และในพื้นห้องน้ำ

หวังว่าเกร็ดเล็กๆน้อยๆจากทาง www.home.co.th จะช่วยให้ทุกคนเตรียมความพร้อมกันเป็นอย่างดี แล้วอย่าลืมไปเลือกซื้อบ้านและคอนโดดีๆกันได้ที่งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติศิริกิติ์ วันที่ 10 - 14 มี่นาคม 2559 นี