เตรียมตัวไปช้อปบ้านและคอนโด

โอกาสนี้เป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่กำลังจะหาซื้อบ้านในปีนี้ ที่จะได้รับข้อเสนอและเลือกสรร โครงการดีๆในสถานที่และช่วงเวลาสั้นๆที่จัดงาน แต่อย่างไรก็ตาม สำหรับท่านที่เป็นผู้บริโภคมือใหม่และกำลังตัดสินใจจะซื้ออสังหาฯในฝันสักหลัง คงต้องมีการจัดเตรียมข้อมูลสำหรับตนเองเพื่อการตัดสินใจที่ไม่พลาด www.home.co.th  มีข้อเสนอแนะดีๆ สำหรับเรื่องนี้ครับ

1.ทวนความจำกันเรื่อง มาตรการภาครัฐ

วันที่ 13 ตุลาคม 2558  รัฐบาลได้ออก 3 มาตรการ เพื่อช่วยในเรื่องการเงินสำหรับคนที่จะซื้อบ้านใหม่ในช่วง 6 เดือนนี้   

1.1 เพิ่มวงเงินกู้ซื้อบ้านพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

รัฐบาลได้อนุมัติวงเงินเบื้องต้น 10,000 ล้านบาท เพื่อให้ผู้ที่ถูกปฏิเสธการขอกู้ซื้อบ้านจากธนาคารพาณิชย์ ให้สามารถขอกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ โดย ธอส. ได้ออกมาตรการผ่อนปรนเงื่อนไขการขอสินเชื่อบ้านให้ผู้ที่มีรายได้น้อย-ปานกลางมากขึ้น โดยพิจารณาสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้เพิ่มขึ้น จากเดิมอยู่ที่ 33% เป็น 40-50% ของรายได้สุทธิต่อเดือน นั่นจึงทำให้ผู้ที่มีรายได้ไม่ถึง 30,000 บาทต่อเดือน สามารถกู้ซื้อบ้าน ราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทได้ (จากเดิมกู้ซื้อบ้านได้เพียงราคาไม่เกิน 1.8 ล้านบาท)   

1.2. ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองเป็นเวลา 6 เดือน จะสิ้นสุดในวันที่ 30 เมษายน 2559

สำหรับมาตรการนี้จะเป็นการลดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน จาก 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ในกรณีการโอน เหลือ 0.01% รวมทั้งลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุด จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ของมูลค่าที่จำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ซึ่งจะมีผลเพียงแค่ 6 เดือน

1.3. ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด ในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท สามารถนำเอา 20% ของราคาบ้านไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้เป็นเวลา 5 ปี โดยมีเงื่อนไขการหักลดหย่อนภาษีคือ

- ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
- ต้องเป็นการซื้อครั้งแรก (ไม่เคยถือสิทธิ์ในอสังหาฯ อื่นมาก่อน) 
- เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง
- ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปีนับตั้งแต่วันโอน
- ต้องจ่ายค่าซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2559 เท่านั้น
- ต้องใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อเนื่องกัน 5 ปีภาษี นับตั้งแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยให้แบ่งใช้สิทธิเป็นจํานวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีภาษี

ทั้งนี้หากนำมาเฉลี่ยคิดเป็นรายปีของมูลค่าบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท จะสามารถนำมาลดหย่อนได้ถึง 6 แสนบาท หรือปีละ 120,000 บาท  และถ้ารวมกับมาตรการลดหย่อนภาษีจากภาระดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่ปัจจุบันได้ปีละไม่เกิน 1 แสนบาทอยู่แล้ว ก็เท่ากับได้สิทธิประโยชน์เป็น 2 เท่าจากการลดหย่อนครั้งใหม่นี้เข้าไปด้วย

เมื่อทราบสิทธิประโยชน์ที่เราจะได้จากมาตรการของรัฐแล้ว เรื่องต่อไปที่เราต้องเตรียมตัวเอง คือ

2. เช็คกำลังซื้อของตนเอง

เรื่องนี้ก็เพื่อให้เราได้ทราบกำลังของของตนเองในการกำหนดงบประมาณเพื่อเลือกอสังหาในทำเลที่เราหมายตาไว้ โดยเรื่องกำลังซื้อของเรานั้นจะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการประเมินรายได้ของเราจากธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อ การประเมินรายได้ ธนาคารส่วนใหญ่จะมีหลักกว้างๆในการประเมินการกู้ซื้ออสังหาดังนี้ครับ