คอนโดใหม่เปิดตัวมากมาย ทั้งนอกเมือง ในเมือง ติดรถไฟฟ้า สำหรับคนอยู่คอนโด ก็เพราะชอบข้อดีมากมาย ทั้งเดินทางสะดวก มีความปลอดภัย และเหมาะแก่การลงทุน แต่จะรู้หรือไม่ว่าการอยู่คอนโดก็มีข้อเสียเหมือนกัน อย่างที่เราเห็นกันอยู่เป็นประจำ แต่วันนี้เราจะพามาดู 9 ปัญหาคอนโดเหล่านี้ที่หนี้ยังไงก็ไม่พ้นกันค่ะ
1. พื้นที่เพิ่ม (ทุกโครงการ)
เวลาจะซื้อคอนโดเรามักเห็นโครงการกำหนดพื้นที่ใช้สอยเป็นเลขกลมๆ เช่น 25,26,28 ตร.ม. แต่พอถึงเวลาที่โครงการสร้างคอนโดเสร็จแล้วจริงๆ ส่วนมากมักจะมีพื้นที่เกินมา เช่น 25.65,30.45 ตร.ม. เมื่อมีพื้นที่เกินมา โครงการคอนโดใหม่มักจะคิดราคาเพิ่มกับลูกค้า ทำให้ลูกค้าต้องจ่ายส่วนต่างเพิ่มเอง ดังนั้น กฏหมายจึงกำหนดไว้ว่า การเพิ่มขึ้นหรือลดลงของพื้นที่ห้องต้องไม่เกิน 5% ของพื้นที่ที่ระบุไว้ในสัญญา
2. สร้างไม่ตรงตามแบบที่โฆษณา
เวลาจะซื้อคอนโด ส่วนใหญ่เราจะเห็นภาพโฆษณาจากในโบชัวร์ที่ดูสวยงาม หรือหรูหราเกินจริง แต่เมื่อคอนโดสร้างเสร็จแล้ว กลับพบว่าภายในคอนโดไม่ได้เป็นไปตามแบบที่โฆษณาไว้ โดยส่วนใหญ่มักพบกับส่วนกลางของโครงการ ทั้งสระว่ายน้ำที่ไม่ตรงตามแบบ หรือล็อบบี้ที่ไม่ได้สวยหรูอย่างที่ออกแบบไว้
3. ที่จอดรถไม่เพียงพอ
ปัญหาที่จอดรถมักพบในแทบทุกคอนโด เพราะส่วนใหญ่คนไทยจะใช้รถยนต์เป็นพาหนะในการเดินทาง ถึงแม้ว่าจะซื้อคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็ต้องใช้รถยนต์กันอยู่ดี ทำให้ที่จอดรถภายในคอนโดตามที่กฏหมายกำหนด (พื้นที่ก่อสร้าง 60 ตร.ม. ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน) ไม่เพียงพอ ดังนั้น ผู้ที่ซื้อคอนโดต้องรู้ว่าที่จอดรถภายในโครงการ เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ที่เจ้าของร่วมมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ร่วมกัน คือใครมาก่อนก็ได้จอดก่อนนั่นเอง
4. เพื่อนบ้านสร้างปัญหา
นี่ก็เป็นอีกปัญหาเบสิค เพราะการอยู่คอนโดเป็นอาศัยอยู่ร่วมกันกับคนจำนวนมาก รอบข้างห้องที่เราอาศัยอยู่จะมีเพื่อนบ้านเต็มไปหมด ถ้าได้เพื่อนบ้านดีก็ดีไป แต่ถ้าได้เพื่อนบ้านไม่ดี เปิดเพลงดัง ไม่เกรงใจ วางรองเท่าหน้าห้อง ทำอาหารกลิ่นรบกวน แบบนี้ต้องทำใจอย่างเดียว
5. ส่วนกลางโทรม
ซื้อคอนโดมาต้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง ก็เห็นจากภาพโฆษณาว่าสวยหรู แต่พอถึงเวลาย้ายเข้ามาอยู่จริงๆ คอนโดบริหารจัดการไม่ดี ส่วนกลางเสื่อมโทรม ทั้งสระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ และสวนส่วนกลาง เมื่อพื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้เสื่อมโทรม ก็ส่งผลให้มูลค่าโครงการดูลดลงไปด้วย
6. บุคคลภายนอกใช้ส่วนกลาง
ปัญหาเหล่านี้ได้แก่ บุคคลภายนอกเข้ามาใช้สระว่ายน้ำ ใช้สนามเด็กเล่น ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากบางคอนโดออกแบบให้ทางเข้าออกโครงการง่าย ไม่มีการตรวจตราใดๆ ยิ่งทำให้บุคคลภายนอกเข้ามายังโครงการได้ง่ายขึ้น
7. นิติบุคคลบริหารงานไร้คุณภาพ
ปัญหาการบริหารงานของนิติบุคคล เป็นปัญหาหลักของคนอยู่คอนโด เพราะคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยของคนหลายคนมาอยู่รวมกัน ดังนั้น เมื่อมีการคัดเลือกบริษัทที่จะเข้ามาบริหารดูแลต้องช่วยกันเลือกบริษัทที่มีประสบการณ์ในการบริหารเป็นอย่างดี
8. เจ้าของร่วมไม่เข้าประชุม
กฏหมายกำหนดให้เจ้าของร่วม เข้าร่วมประชุมใหญ่ประจำปี ปีละ 1 ครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่เจ้าของร่วมจะไม่ค่อยมาประชุมกัน ทั้งๆที่การประชุมนี้เป็นการหารือกันถึงปัญหาภายในคอนโด และถ้ามีผู้เข้าร่วมประชุมไม่ถึง 25% หรือไม่ครบองค์ประชุม ก็จะไม่สามารถปรับเปลี่ยนปัญหา หรือเปลี่ยนแปลงอะไรได้เลย
9. ค้างค่าส่วนกลาง
การไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะทำให้เกิดปัญหาต่างๆตามมากมาย ได้แก่ เงินบริหารไม่พอจ่ายค่าจ้างแม่บ้าน , ค่ารปภ. , ค่าไฟ และค่าส่วนกลางอื่นๆ และที่สำคัญถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือนขึ้นไป ก็จะถูกฟ้องร้องตามกฏหมายด้วย
อ่านข้อแนะนำต่างๆ ในการซื้อบ้าน / คอนโดฯ >> https://www.home.co.th/hometips
