รวมฮิต ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม สายพันธุ์ใหม่

เมื่อ 20 กว่าปีก่อนทาวน์เฮ้าส์ที่ขายกันทั่วไปส่วนใหญ่มักเป็นบ้านหน้าแคบและลึกขนาดความกว้างของที่ดินจะอยู่ประมาณ 4 เมตร สร้างติดกันเป็นแถว โดยเว้นช่องว่างขนาด 4 เมตร เมื่อความยาวของแถวครบ 40 เมตร (ตามข้อกำหนดของกฎหมาย) นั่นเท่ากับทาวน์เฮ้าส์ 1 แถวจะมีบ้านประมาณ 10 หลัง

ต่อมาก็มีทาวน์เฮ้าส์ดีไซน์ใหม่ๆ ที่มีหน้ากว้างมากขึ้นเป็น 5 เมตรบ้าง หรือ 5.5 เมตร หรือบางโครงการ 5.7 เมตร หรือมากกว่านั้นเพื่อแก้ปัญหาจอดรถไม่พอ เพราะหลายครอบครัวมีรถมากกว่า 1 คัน นอกจากนี้บางโครงการปรับหน้ากว้างของทาวน์เฮ้าส์ให้สอดคล้องลงตัวกับขนาดของชิ้นส่วนพรีคาสท์ ที่ขณะนี้มีการใช้การก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์กันเป็นส่วนใหญ่แล้ว

การดีไซน์ทาวน์เฮ้าส์ให้มีหน้ากว้างมากขึ้นทำให้จำนวนหลังต่อแถวลดลง จากเดิม 10 หลังต่อแถวเหลือ 7-8 หลังต่อแถวทำให้ความรู้สึกอึดอัดลงไปได้พอสมควรนอกจากนี้ขนาดที่ดินสำหรับการปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ก็เพิ่มขึ้นด้วย จากปกติขนาดที่ดินขั้นต่ำตามกฎหมายที่อย่างต่ำ 16 ตร.ว.ก็เพิ่มเป็น 18 หรือ 20 ตร.ว.

นั่นคือพัฒนาการด้านดีไซน์ที่เน้นการเพิ่มขนาดหน้ากว้างของบ้านและขนาดที่ดินและรูปลักษณ์ภายนอกที่ออกแนวโมเดิร์นขึ้นเรื่อยๆ

สิ่งที่มาพร้อมกับดีไซน์ใหม่เหล่านี้คือชื่อเรียกที่เปลี่ยนจากทาวน์เฮ้าส์ไปเป็น ทาวน์โฮม และสิ่งที่ติดมากับสินค้าประเภททาวน์โฮมคือราคามักสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์ทั่วไปเสมอ

ทาวน์เฮ้าส์ สายพันธุ์ใหม่ไม่เรียงแถว ผนังแยกสร้างเป็นคู่

แต่พัฒนาการของทาวน์เฮ้าส์ล่าสุดอาจเรียกได้ว่าเป็นพัฒนาการด้านการก่อสร้างมากกว่า เพราะก่อสร้างไม่เหมือนทาวน์เฮ้าส์แบบเก่า โดยบางโครงการสร้างเป็นหลังเดี่ยวๆ เลยก็ว่าได้ เนื่องจากมองไปไม่เห็นมีส่วนใดของบ้านติดกันเลย หรือบางโครงการก็สร้างเป็นคู่ๆ คล้ายบ้านแฝดก็มี

การวางตำแหน่งบ้านแบบนี้แน่นอนสิ่งที่ได้คือความรู้สึกที่ปลอดโปร่งมากขึ้น ไม่อึดอัดเหมือนอยู่ทาวน์เฮ้าส์ที่ผนังติดกันเหมือนก่อน ยิ่งถ้าสร้างแยกผนังทั้งสองด้านยิ่งเป็นส่วนตัวมากขึ้นเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว (แต่หลังเล็กหน่อยเท่านั้นเอง) หรืออาจเป็นส่วนตัวมากกว่าด้วยซ้ำ เพราะนอกจากพื้นที่ว่างรอบบ้านทั้งสองด้านแล้ว เมื่อครบความกว้าง 40 เมตรยังมีการเว้นที่ว่างไว้อีกด้วย

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นคู่ๆ ก็คล้ายกัน แต่ละหลังมีพื้นที่ว่างที่ไม่ติดกันหลังละด้าน จึงมีลักษณะคล้ายทาวน์เฮ้าส์หลังมุมซึ่งให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นได้เช่นกัน

นวัตกรรมทาวน์เฮ้าส์แบบใหม่นี้มาพร้อมกับขนาดที่ดินที่มากขึ้น และขนาดหน้ากว้างที่เพิ่มขึ้นด้วย บางโครงการเป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีหน้ากว้างถึง 7.7 เมตร ดังนั้นล็อตหนึ่งหรือแถวหนึ่งจะมีบ้านแค่ 4-5 หลังเท่านั้นเอง

คิดยังไงกับนวัตกรรมทาวน์เฮ้าส์ยุคใหม่

อิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และที่ปรึกษากิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มองว่าโครงการเหล่านี้ยังเป็นไปตามกฎหมายเช่น ในแง่ของการแบ่งแปลงที่ดินทาวน์เฮ้าส์ทั้งหมดได้ก่อสร้างอยู่ในแปลงที่ดินที่มากกว่า 16 ตร.ว. ซึ่งเป็นขนาดที่ดินขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด แถวละ 40 เมตรและเว้นพื้นที่ว่าง 4 เมตร ในขณะที่โครงสร้างแม้จะไม่ติดกันทั้งแถบแต่ก็มีโครงสร้างบางส่วนที่เชื่อมติดกัน เช่น ผนังรั้วหรือผนังส่วนห้องครัว หรือลานซักล้าง เป็นต้น

นอกจากนี้ยังได้ให้ข้อสังเกตว่าแม้จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ผนักแยกไม่ติดกัน แต่ในแง่ของการก่อสร้างอาจจะมีแบบโครงสร้างที่มีคานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน และมาเพิ่มเสาและกำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขออนุญาตของทางโครงการก็เป็นได้ ซึ่งตอนนี้บริษัทก็กำลังพิจารณาเปิดโครงการทาวน์เฮ้าส์ลักษณะดีไซน์คล้ายกันนี้ด้วยเช่นกัน

แม้แนวโน้มเราอาจเห็นทาวน์เฮ้าส์ลักษณะฉีกกฎคิดนอกกรอบแบบนี้มากขึ้นและผู้บริโภคก็ยินดีและยอมรับเนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ขายดี แต่ผู้ประกอบการบางส่วนก็ยังรีรอภวรัญชน์ อุดมศิริ ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการอาวุโสสายทาวน์โฮม บริษัท โกลเด้นแลนด์ เรสซิเด้นซ์ จำกัด บอกว่า บริษัทก็กำลังศึกษานวัตกรรมทาวน์เฮ้าส์แบบใหม่ ที่มีผนังบ้านไม่ติดกันคล้ายกับบ้านเดี่ยวเช่นกัน แต่จะต้องศึกษารายละเอียดด้านกฎหมายก่อนเพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง