ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ แต่ได้ของไม่ตรงตามที่โฆษณา เจอกันบ่อยๆ นี่ก็อีกหนึ่งเคสที่ซื้อคอนโดฯ แล้วปรากฏว่าพื้นที่ห้องเกินมามโหฬาร ที่ต้องเรียกว่ามโหฬารเพราะมันเกินกว่าปกติที่พบกันแถมเกินมาหลายสิบห้องเลยทีเดียว
เคสนี้เป็นกรณีของคุณผู้ชายท่านหนึ่ง ซื้อคอนโดฯ ไว้ห้องหนึ่ง ในสัญญาระบุพื้นที่ใช้สอยขนาด 31 ตารางเมตร กว่าจะสร้างเสร็จได้เวลาโอนก็เลยเวลามาเกือบปี มากไปกว่านั้นคือตอนจะรับโอนห้องพื้นที่ตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดระบุไว้ 33.5 ตารางเมตร! โครงการคิดราคาพื้นที่เกินมา 218,750 บาท (87,500 บาท/ตารางเมตร) แต่อาจลดให้เหลือตัวเลขกลมๆ 2 แสน
คนซื้อจะขอลดเพิ่มอีกเพราะเห็นว่าค่าที่สร้างช้าไปเกือบปียังไม่ได้ชดเชย พนักงานแจังว่าไม่ได้ ตอนนี้ยังยื้อกันอยู่ เห็นว่ามีหลายคนที่รอเจรจา เนื่องจากพื้นที่เกินมาหลายห้อง
พื้นที่ +/- เกิน 5% ยกเลิกสัญญาได้
ตามกฎหมายแล้วหากรังวัดแล้วพื้นที่ขาดหรือเกินน้อยกว่าร้อยละ 5 ของพื้นที่ห้องชุด ตามสัญญาผู้ซื้อจะต้องรับไว้และจ่ายเงินไปตามส่วน คือขาดหรือเกินเท่าไหร่ก็คิดตามราคาขายที่กำหนดไว้ในสัญญา ถ้าพื้นที่ลดก็ได้เงินคืน แต่ถ้าพื้นที่เกินมาก็ต้องจ่ายเพิ่ม
แต่ถ้าวัดแล้วพื้นที่ขาดหรือเกินมากกว่าร้อยละ 5 ของพื้นที่ห้องชุดตามสัญญาจะซื้อขาย ผู้ซื้อสามารถปฏิเสธยกเลิกสัญญาได้
เคสนี้เรียกว่าผู้ซื้อยังมีไม้ตาย คือถ้าโครงการไม่ตกลงตามเงื่อนไขที่เสนอไป ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาได้ เพราะพื้นที่ที่วัดได้เกินกว่าพื้นที่ตามสัญญาถึง 2.5 ตารางเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ 8 จึงอยู่ในข่ายที่ขอยกเลิกสัญญาได้
ซึ่งเมื่อขอยกเลิกสัญญาแล้วคู่กรณีก็ต้องกลับสู่ฐานะเดิม นั่นคือผู้ขายจะต้องคืนเงินที่ได้รับไว้ทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ยอีกร้อยละ 7.5 ต่อปีนับจากวันที่ได้รับไว้
ระวังโดนยัดเยียดพื้นที่
จริงๆ เรื่องพื้นที่คอนโดขาดหรือเกินเป็นเรื่องปกติ เพราะการซื้อขายไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ เกือบทั้งหมดเป็นการซื้อขายกันบนกระดาษ หรือซื้อขายกันตามแบบตามแปลน ซึ่งพอเวลาเอาแบบไปสร้างจริงโอกาสที่จะเกิดความคลาดเคลื่อนก็ต้องมีกันบ้างเป็นธรรมดา และก็ได้มีการวางแนวกฎหมายกำหนดวิธีปฏิบัติเกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้แล้ว
แต่เรื่องแบบนี้บางทีเราก็ไม่รู้เจตนาของโครงการว่าเป็นยังไง เพราะมันก็น่าคิดว่าพื้นที่มันเกินมาเยอะมาก และเท่าที่ทราบก็ไม่ใช่แค่ห้องสองห้อง แต่เป็นสิบๆ ห้องที่ได้พื้นที่เกินมา ฉะนั้น จะตัดสินใจซื้อโครงการไหนก็ต้องหาข้อมูลให้รอบด้าน
เพราะที่ผ่านมาก็มีเหมือนกันที่บางโครงการเขียนสัญญาผูกมัดในตอนท้าย...ไม่ว่าพื้นที่จะขาดหรือเกินเท่าไหร่ผู้ซื้อจะต้องรับไป ซึ่งแบบนี้ทำให้ผู้ซื้อเสียเปรียบ เพราะแทนที่ถ้าเกินมากกว่าร้อยละ 5 สามารถยกเลิกสัญญาได้ตามกฎหมาย แต่กลายเป็นยกเลิกไม่ได้เพราะถูกบังคับด้วยสัญญา และถ้าจะยกเลิกก็ต้องไปฟ้องร้องหรือต่อสู้กันในศาล ซึ่งจะกลายเป็นเรื่องยุ่งยากมากขึ้น
การวัดพื้นที่ห้องชุด
1.ผนังชิดภายนอกอาคาร วัดชิดด้านในผนัง2.ผนังหน้าห้องติดทางเดินวัดรวมความหนาผนังด้วย3.ผนังระหว่างห้องชุดวัดห้องละครึ่ง เช่น ผนังหนา 10 ซม.ก็เป็นพื้นที่กรรมสิทธิ์ 5 ซม.4.ผนังช่อง Shaft ไม่คิด และพื้นที่ส่วนโครงสร้างอาคารไม่คิดหมายเหตุ: ปกติการวัดพื้นที่กรรมสิทธิ์ห้องชุดทางโครงการก็จะวัดและส่งให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน โดยจะมาสุ่มตรวจสอบอีกครั้ง
>>หาคอนโดใหม่ ที่นี่<<
