13 กฎทองเลือกคอนโด ลงทุน

1.คอนโด คือรูปแบบการอยู่อาศัยอันดับท้ายๆ ที่คนจะเลือกอยู่กัน หากทำเลเดียวกันมีที่อยู่อาศัยหลายแบบให้เลือก คนส่วนใหญ่จะเลือกอยู่บ้านเดี่ยวเป็นอันดับแรก รองลงมาคือบ้านแฝดและทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ นั่นหมายความว่าคอนโดจะดีและเป็นที่ต้องการได้ในบริเวณนั้นจะต้องไม่มีที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่นมาแข่งขันได้เสียก่อน

2.ความมั่นคงและเสถียรภาพคอนโด ดูง่ายๆ จากผู้อยู่อาศัยในคอนโดว่าเจ้าของที่อยู่เองมีอยู่มากน้อยเพียงใด ยิ่งมีมากเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น เกณฑ์ตัดสินมาตรฐานสากลก็คือสัดส่วนผู้อยู่อาศัยที่เป็นผู้เช่าต้องไม่เกินกว่า 20% จึงจะยอมรับได้ หากน้อยกว่า 10% นั่นถือว่าดีเยี่ยม

3.ระยะเดินเท้า ไปสู่สถานบริการจำเป็นในชีวิตประจำวันเช่น ร้านอาหารหรือที่จับจ่ายใช้สอยต่างๆ เป็นปัจจัยชี้บอกความสะดวกสบายของทำเลคอนโด ทั้งนี้ระยะเดินเท้าที่เหมาะสมควรใช้เวลา 5-15 นาที ในระยะ 0.25-0.75 ไมล์ หรือประมาณ 400-1,200 เมตร

4.ทำเลคอนโด ในเมืองที่ดีที่สุดต้องอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ยิ่งใกล้มากเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น จากการสำรวจในเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลกค้นพบว่า ระยะเหมาะสมควรต้องอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกินระยะเดินเท้า 1/4 ไมล์ หรือประมาณ 400 เมตร

5.อัตราห้องเช่าว่างเฉลี่ย คือดัชนีที่บอกแนวโน้มทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ดีอย่างหนึ่ง หากลงพื้นที่สำรวจแล้วพบว่าอัตราห้องเช่าว่างต่ำกว่า 5% แสดงว่าคอนโด บริเวณนั้นอนาคตมีโอกาสปรับราคาเพิ่มขึ้นได้ แต่หากอยู่ในระดับ 7-10% หรือเกินกว่านั้นขึ้นไปถือว่าไม่ดี แสดงว่าคอนโดแถบนั้นกำลังล้นตลาด ราคามีแนวโน้มแต่จะทรงตัวหรือลดลง

6.คอนโดการันตีผลตอบแทน หรือคอนโดขายแบบเช่ากลับคืน เป็นตัวเลือกที่ดีอันดับต้นๆ หากคิดที่จะลงทุนคอนโดชายทะเล เพราะนอกจากช่วยให้ได้ผลตอบแทนแน่ๆแล้ว ยังช่วยให้เจ้าของไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แถมมีโอกาสใช้พักผ่อนยามที่ต้องการได้ด้วย

7.ที่จอดรถในคอนโด เกี่ยวข้องกับความสุขและความสะดวกสบายอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะในเมืองหลวงและเมืองสำคัญๆ ขนาดใหญ่ รวมถึงกรุงเทพฯ ด้วยที่เป็นเช่นนี้เพราะรถยนต์ในปัจจุบันได้กลายมาเป็นปัจจัยที่ 5 ไปแล้ว ดังนั้นความเพียงพอของที่จอดรถจึงต้องเป็นหนึ่งในเงื่อนไขสำคัญอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

8.วิวทิวทัศน์และทิศสำหรับคอนโด เป็นปัจจัยสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เป็นอันขาดกรณีคอนโดในเมืองนั้นห้องที่มีวิวทิวทัศน์ดีกว่าจะมีราคาสูงกว่าห้องที่ไม่มีวิวประมาณ 10-15% แต่หากเป็นคอนโดพักผ่อนตากอากาศตามแหล่งท่องเที่ยว วิวทิวทัศน์จะยิ่งทวีบทบาทมากขึ้นไปอีก ทั้งนี้สำหรับห้องที่เห็นวิวทะเลจะมีราคาสูงกว่าห้องที่ไม่เห็นวิวทะเลได้ถึง 50% เลยทีเดียว

ทิศก็เป็นปัจจัยสำคัญอีกตัวหนึ่ง คอนโดห้องที่หันไปทางทิศเหนือและใต้มักมีราคาห้องสูงกว่าที่หันไปในทิศอื่น ขณะที่คอนโดห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกจะร้อนมาก ทำให้คนไม่นิยม ราคาคอนโดจึงต่ำกว่าคอนโดห้องในทิศอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด

9.คอนโดห้องที่อยู่ชั้นสูงๆ มักมีราคาสูงกว่าชั้นต่ำๆ เสมอ ที่เป็นเช่นนี้เพราะจะได้เปรียบกว่าในเรื่องวิวทิวทัศน์ แถมยังได้รับลม มีอากาศดี และสงบกว่าชั้นล่างๆ ด้วย

10.กุญแจความสำเร็จ ของการลงทุนคอนโด ในเมืองขึ้นอยู่กับซัพพลายในพื้นที่เป็นสำคัญ แม้การเพิ่มค่าของอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับความต้องการ (Demand) และซัพพลาย (Supply) แต่ในแง่การลงทุนแล้วจากผลการวิจัยในต่างประเทศพบว่า ตัวแปรสำคัญสุดในการทำเงินจะขึ้นอยู่กับความมีจำกัดของซัพพลายเป็นสำคัญ

11.ทำเลคอนโด ที่เหมาะสมในการลงทุน ถ้าดูสีในผังเมืองต้องเป็นสีแดงเท่านั้น เพราะเป็นพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ มีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์น้อยสุด จึงมีโอกาสเจริญได้มากกว่าโซนอื่น ถือได้ว่าเป็นโซนที่ที่ดินราคาแพง มีจำกัดและไม่มีปัญหาการแข่งขัน