ปัญหาหนักอกอย่างหนึ่งของคนที่เป็นแลนด์ลอร์ดหรือเจ้าของบ้านให้เช่า คอนโดให้เช่า ก็คงหนีไม่พ้นการกำหนดอัตราค่าเช่า จะกำหนดอย่างไรให้เหมาะสม ถ้าแพงไป ก็ไม่มีคนมาเช่าบ้าน เช่าคอนโด หรือถ้าถูกไป เราก็จะกลายเป็นฝ่ายขาดทุน วันนี้ Smart Home Investor เลยมีวิธีในการกำหนดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดแบบมืออาชีพมาฝากกันค่ะ
1.กำหนดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดโดยเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน เปรียบเทียบกับบ้าน คอนโดที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ประเภทเดียวกัน ขนาดใกล้เคียงกัน และบริการเทียบเท่ากัน
2.กำหนดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดโดยอิงจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ นิยมใช้กับคอนโดที่ไม่มีโครงการคล้ายคลึงกันมาเปรียบเทียบกันได้ นิยมอ้างอิงจากกฎ 1% หรือ 1% ของมูลค่าอสังหาฯให้เช่านั่นเอง
3.กำหนดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดโดยอิงจากขนาดเป็นตารางเมตร เช่น ต้องการกำหนดค่าเช่าคอนโดพื้นที่ 25 ตารางเมตร เอามาเปรียบเทียบกับคอนโดขนาด 40 ตารางเมตร ค่าเช่า 20,000 บาท ตกตารางเมตรละ 500 บาท จากนั้นเอา 25 ตารางเมตร ไปคูณ 500 บาท ก็จะได้ 12,500 บาท เป็นค่าเช่าของคอนโดขนาด 25 ตารางเมตร
4.กำหนดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดโดยอิงจาก Rental Yield เฉลี่ยในพื้นที่ เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุด ต้องอาศัยการลงพื้นที่สำรวจข้อมูลราคาและค่าเช่าของบ้าน คอนโดเพื่อหาค่าเฉลี่ย Rental Yield ในพื้นที่ออกมาให้ได้ แล้วค่อยนำค่าเฉลี่ยมาคิดย้อนกลับให้เป็นค่าเช่าที่เหมาะสมอีกที
5.กำหนดค่าเช่าบ้าน เช่าคอนโดโดยอิงจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา โดยนำต้นทุนค่าซื้อบวกกับค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วคูณกับอัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุนในหนึ่งปี ก็จะได้ค่าเช่ารายปี นำมาหาร 12 ก็จะกลายเป็นค่าเช่าเบื้องต้นรายเดือน แล้วบวกค่าส่วนกลางกับค่าใช้จ่ายอื่นๆเข้าไป ก็จะได้ค่าเช่าที่พึงเก็บจากผู้เช่าออกมา แต่อย่าลืมพิจารณาปัจจัยด้านตลาดอื่นๆด้วย
บ้าน,คอนโด,บ้าน เช่า,คอนโด เช่า
ที่มา : หนังสือคิดเงินเป็นเห็นทางรวย
อ่านเพิ่มเติมและสั่งซื้อหนังสือได้ที่ https://www.home.co.th/home/bookclub/9
