สุขุมวิทตอนกลางใช่จะฮ็อตเฉพาะฝั่งเลขคี่ ด้านฝั่งเลขคู่หลายๆ ซอยก็เป็นย่านที่มีคอนโดฯ เปิดใหม่หลายซอย ไล่ตั้งแต่สุขุมวิท 32 ไปจนถึง 42 ใกล้ๆ แยกพระโขนงเลยทีเดียว
ไล่มาจากต้นซอย 36 ติดบีทีเอสทองหล่อ เป็นที่ดิน 7 ไร่ของเฟรเกรนท์ฯ เคยประกาศแผนพัฒนาเป็นคอนโดฯ สูงกว่า 30 ชั้น 2 อาคาร มูลค่ารวมกว่า 23,000 ล้านบาท ราคาขายเบื้องต้น 300,000-400,000 บาทต่อตารางเมตร
เข้ามาช่วงกลางซอยมี “วีธารา 36” จากวี พร๊อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเมนท์ ราคาเริ่มต้นประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตร แปลงติดกันเป็น “168 Sukhumvit 36” ของกลุ่มทุนไทย+ญี่ปุ่น เริ่มต้น 126,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการ “168 Sukhumvit 36” ของกลุ่มทุนไทย+ญี่ปุ่น เริ่มต้น 126,000 บาทต่อตารางเมตร
ถัดมาที่ซอยสุขุมวิท 38 หรือซอยแกรมมี่ ต้นซอยเกือบติดถนนใหญ่แสนสิริได้ซื้อที่ดินที่เดิมทีเป็นพื้นที่ขายสตรีทฟู้ด เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดฯ หรูอีกโครงการ น่าจะมีรายละเอียดในปี 2560
ส่วนที่มีรายละเอียดแล้วคือแปลงถัดเข้ามาข้างในหลังบ้านอากู๋ แกรมมี่ เป็น “The Bangkok Sukhumvit 38” จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ราคาเริ่มต้น 22.4 ล้านบาท หรือ เกือบ 400,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ขยับไปกลางซอยมี “Urbitia Thong Lo Station” เริ่มต้นประมาณ 160,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนซอยสุขุมวิท 40 จะมีโครงการใหม่จากไซมิสฯ (หลังเกตเวย์ เอกมัย) ตอนนี้ขึ้นรั้วกั้นที่ดินแล้ว และได้เปิดตัวมาระยะหนึ่ง
ที่ดินแสนสิริต้นซอยสุขุมวิท 38 เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดฯหรูปี 2560
จริงๆ หลายซอยฝั่งนี้ยังมีหลายโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ บางโครงการสร้างเสร็จแล้วและยังมีห้องขายอยู่ เช่น The Portrait Rama 4-Sukhumvit 38 ท้ายซอยสุขุมวิท 38, Rhythm Sukhumvit 36-38 ซอยสุขุมวิท 36/38 และแอชตัน มอร์ฟ 38 เป็นต้น
“เอกมัย” 1 แสน/ตร.ม.ยังมี
ขยับออกไปหน่อยเป็นซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) อีกซอยหลักที่มีคอนโดฯ เปิดใหม่ต่อเนื่องเช่นกัน ก่อนนี้จะมี “Rhythm Ekkamai” ที่ขายหมดไปอย่างรวดเร็ว
และเกือบออกถนนเพชรบุรีมี “C Ekkamai” ของเดอะช้อยส์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่เปิดตัว 100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มเพียง 3 ล้านบาท และเป็นตึงสูง 44 ชั้นที่สูงสุดในซอยอีกด้วย
และปีหน้าก็จะมีคอนโดฯ โลว์ไรส์ระดับพรีเมียมขนาด 7 ไร่ของพฤกษาฯ เตรียมเปิดตัวในซอยเอกมัยด้วย
คอนเฟิร์มตลาดปล่อยเช่ารีเทิร์น 5%
สำรวจ “พร้อมพงษ์-ทองหล่อ” ทำไมฮิตจัง คอนโดฯ แห่เปิด เฉลี่ย 2.5-3 แสน/ตร.ม. คลิกอ่านเพิ่มเติม
ผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดในซอยทองหล่อโดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุคอนโดฯ เหลือขายไม่ถึง 5% และตลอด 8 ปี ราคาเพิ่มเฉลี่ยปีละ 13% ส่วนตลาดปล่อยเช่าผลตอบแทนสูง 5% ต่อปี นอกจากนี้ราคารีเซลบางโครงการปรับขึ้นจากวันเปิดตัวถึง 80%
สำหรับตลาดเช่าพบว่าความต้องการซื้อจากชาวญี่ปุ่นมากสุดถึง 70% จากจำนวนห้องที่ปล่อยเช่า รองลงมาคือสหรัฐอเมริกา, เกาหลีใต้และไทย เป็นต้น
รูปแบบห้องที่นิยมมากที่สุดคือ 1 ห้องนอน ขนาด 50-55 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอน ขนาด 75-85 ตารางเมตร ปล่อยเช่าอยู่ที่ 65,000-85,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 1,000 บาทต่อตารางเมตร
คอลัมน์ Home Location นิตยสาร Home Buyers' Guide เดือนธันวาคม 2559
