นายหน้าถือเป็นส่วนสำคัญที่จะช่วยให้การซื้อขายบ้านทำได้ง่ายขึ้นค่ะ เพราะนายหน้าจะเป็นคนกลางในการเจรจาระหว่างผู้ขายบ้านและผู้ซื้อบ้าน แถมยังช่วยดำเนินการขั้นตอนยุ่งยากต่างๆและช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้วย นอกจากนี้อาชีพนายหน้า ยังเป็นอาชีพที่สร้างรายได้ให้เราได้แบบคาดไม่ถึงอีกต่างหาก เรียกได้ว่ามองข้ามไม่ได้เลย ถ้าอย่างนั้นวันนี้เรามาดูกันดีกว่าค่ะว่านายหน้ามีกี่แบบ แล้วแต่ละแบบมีลักษณะอย่างไรบ้าง
1.นายหน้าพื้นบ้าน เป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากที่สุดเพราะทำได้ง่าย ใช้เวลาน้อย ค่าใช้จ่ายก็น้อย จึงไม่กระทบต่ออาชีพหลัก โดยคนที่จะสร้างรายได้ได้แบบเป็นกอบเป็นกำก็มักจะเป็นคนที่เป็นที่รู้จักในชุมชน เช่น กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน หรือเจ้าของร้านค้า นายหน้าพื้นบ้านจะทำงานกันอย่างง่ายๆ อาจติดต่อผู้ซื้อผู้ขายบ้านโดยตรงหรือใช้ระบบเครือข่ายการบอกต่อกันมา แม้ปัจจุบันจะถูกนายหน้ากลุ่มใหม่ๆแย่งตลาดในเขตกรุงเทพฯไปบ้าง แต่ก็ยังถือว่ามีอิทธิพลต่อการซื้อขายบ้านทั่วประเทศอยู่มากทีเดียว
2.นายหน้าตัวแทน กลุ่มนี้ถือว่ามีสิทธิเหนือนายหน้าทั่วไปเพราะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายโดยตรง อาจได้รับมอบหมายมาหรือมีส่วนเกี่ยวข้องกับอสังหาฯที่จะซื้อขายด้วย หรือถ้าเป็นตัวแทนฝ่ายผู้ซื้อก็อาจเป็นเพื่อน ที่ปรึกษา หรือฝ่ายจัดซื้อของผู้ซื้อ นายหน้าตัวแทนจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการเจรจากับนายหน้าทั่วไปที่ติดต่อเข้ามาโดยแบ่งค่านายหน้ากันตามเงื่อนไขที่กำหนด แต่ถ้าผู้ซื้อและผู้ขายไม่เข้ามาดูแลผลประโยชน์ของตัวเองอย่างใกล้ชิด ก็อาจเสียผลประโยชน์ให้นายหน้าของตนเองโดยไม่รู้ตัวได้
3.นายหน้าวิชาชีพ เป็นนายหน้าที่เกิดขึ้นในยุคหลัง ทำงานอยู่ในเมืองที่เจริญแล้ว เรียนรู้วิธีการทำงานอย่างเป็นระบบและมีมาตรฐานคล้ายนายหน้าโบรคเกอร์ นายหน้าวิชาชีพจะให้บริการผู้ซื้อและผู้ขายแบบครบวงจรตั้งแต่ทำสัญญาไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ นายหน้าประเภทนี้ต้องมีความรู้เป็นอย่างดี ให้ข้อมูลเปรียบเทียบกับลูกค้าได้ รวมทั้งมีความรู้ขึ้นพื้นฐานที่จำเป็นอย่างความรู้ด้านภาษาและกฎหมาย ถือเป็นนายหน้าที่มีโอกาสเข้ามาแทนที่นายหน้าพื้นบ้านในเขตกรุงเทพฯและจังหวัดใหญ่ๆได้
4.นายหน้าบริหารโครงการ ทำงานในรูปบริษัทหรือนิติบุคคลโดยทำงานกันเป็นทีม มีพนักงานประจำฝ่ายต่างๆ เช่น ฝ่ายการตลาด ฝ่ายขาย ฝายสินเชื่อ รับบริหารการขายให้เจ้าของโครงการจัดสรรทุกประเภท นายหน้าระบบนี้มีที่มาหลากหลาย เริ่มจากบริษัทนายหน้าต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจนี้นานแล้ว เริ่มตั้งแต่บริหารโครงการคอนโดและหันไปบริหารโครงการประเภทอื่นๆเพิ่มแล้วแตกตัวเป็นบริษัทลูกมาทำธุรกิจเดียวกัน หรือแตกตัวมาจากทีมงานขายของโครงการต่างๆ นายหน้าบริหารอาจมีการทำตลาดหลายแนวทาง และเงื่อนไขการทำงานกับผู้ขายก็มีหลายวิธีด้วย
5.นายหน้าโบรคเกอร์ ทำธุรกิจในรูปนิติบุคคล คนทั่วไปเรียกว่าโบรคเกอร์ เป็นนายหน้าที่ไม่ได้ทำงานด้วยตัวเองเพราะเป็นนิติบุคคล แต่ใช้ระบบบริหารบุคลากรที่เป็นพนักงานขายให้ทำงานแทน เริ่มมีให้เห็นอย่างชัดเจนในช่วงยี่สิบกว่าปีที่ผ่านมา เป็นที่รู้จักกันทั่วไปในกรุงเทพมหานครและจังหวัดหรืออำเภอที่มีคำเจริญมากๆ มีระบบให้บริการลูกค้าทุกฝ่ายแบบครบวงจรคล้ายนายหน้าอิสระ แต่มีความน่าเชื่อถือกว่า และสามารถให้บริการด้านอื่นได้ด้วยเพราะมีพนักงานหลายฝ่ายคอยให้บริการอยู่
6.นายหน้าสมทบ เป็นพนักงานขายอสังหาฯที่ทำงานภายใต้สังกัดของนายหน้าโบรคเกอร์ ไม่จำเป็นต้องมีพื้นฐานความรู้เพราะทุกคนจะได้รับการฝึกให้มีความรู้ภายใต้การควบคุมของโบรคเกอร์ต้นสังกัด แนวทางการทำงานไม่ต่างจากนายหน้าอิสระมากนัก ใช้มาตรฐานการทำงานที่เป็นระบบสากล เน้นเรื่องการให้ความสะดวกแก่ลูกค้า และถือเป็นกำลังหลักในการทำงานเพื่อขับเคลื่อนระบบนายหน้าโบรคเกอร์
