ในการตรวจรับบ้านหรือคอนโด ฯ นอกจากจะตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อยของการประดับตกแต่งแล้ว เรื่องสำคัญที่เราไม่ควรมองข้ามอีกอย่าง นั่นก็คือ “การตรวจสอบขนาดพื้นที่” ซึ่งในการซื้อบ้านจัดสรรส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อขายทั้งตึก (บ้านพร้อมที่ดิน) เรื่องการวัดพื้นจะไม่ค่อยซีเรียส หลักๆ จะดู ขนาดที่ดิน และแบบแปลน ว่าได้ตามที่ตกลงไหม แต่ในกรณีคอนโดฯ เป็นการซื้อขายตาม “พื้นที่ใช้สอย” มีหน่วยเป็นตารางเมตร ซึ่งนับเป็นเรื่องซีเรียสมาก เพราะขนาดอาจจะส่งผลต่อราคาคอนโดฯของคุณได้
ในปัจจุบัน การวัดพื้นที่ใช้สอยของอาคารที่ถูกต้อง จะอ้างอิงตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2552 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) 2551 และอ้างอิงถึง ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. 2554 ซึ่งสามารถสรุปได้ง่ายๆ ดังนี้
- พื้นที่นั้นต้องไม่คิดส่วนที่เป็นโครงสร้างรวมของอาคาร
- พื้นที่นั้นต้องไม่รวมส่วนที่อาคารต้องใช้ร่วมกัน เช่น ช่องท่อ เป็นต้น
- วัดพื้นที่ผนังภายนอกเพียงครึ่งเดียวของผนัง
- วัดพื้นที่กึ่งกลางผนัง กรณีที่เป็นยูนิตติดกัน
- วัดพื้นที่กินผนังทั้งหมด กรณีที่ผนังติดกับทางเดินส่วนกลาง
- ผนังรับน้ำหนัก (wall Bearing) ถือเป็นเสา หรือโครงสร้างอาคารทั้งหมด ห้ามขาย
- โถงทางเข้ายูนิต ถ้าแสดงวัสดุหรือขอบเขตชัดเจน สามารุถวัดเป็นพื้นที่ขายได้
- ที่วางคอนเดนซิงแอร์ (condensing Air) ถ้าแสดงขอบเขตชัดเจนถือเป็นพื้นที่ขายได้
- ที่จอดรถ อาจถือเป็นสิทธิส่วนตัวของยูนิต
