Home Talk ฉบับนี้หยิบเอาประเด็นความทุกข์ใจของแฟนเพจ home.co.th ท่านหนึ่งที่ไปกู้ขอสินเชื่อบ้านกับแบงก์พาณิชย์แห่งหนึ่ง และได้รับการแจ้งกลับมาจากเจ้าหน้าที่แบงก์ว่า แบงก์ได้อนุมัติสินเชื่อบ้านวงเงินเกือบ 3 ล้านให้แล้ว แต่มีข้อแม้ว่าต้องพ่วงวงเงินประกันชีวิตเพิ่มมาด้วยประมาณ 2 แสนกว่าบาท ถ้าผู้กู้ไม่เซย์เยสตามข้อเสนอที่แบงก์ยื่นมาให้ก็อาจจะไม่ได้วงเงินตามที่ต้องการ หรืออาจจะกู้ไม่ผ่านด้วยซ้ำ ทำเอาเจ้าตัวร้อนอกร้อนใจจึง Inbox มาขอความรู้เกี่ยวกับประเด็นนี้
ต้องบอกเลยว่าประเด็นนี้สำหรับคนซื้อบ้านที่ผ่านขั้นตอนการขอสินเชื่อมาแล้ว ต้องมีประสบการณ์ตรง ถูกเจ้าหน้าที่แบงก์ยื่นข้อเสนอขายกรมธรรม์ MRTA พ่วงมากับการอนุมัติสินเชื่อด้วย แต่วิธีการนำเสนอขายจะแตกต่างกันไป ตั้งแต่ระดับคลีนๆ ซอฟต์ๆ ไปจนถึงระดับเลเวลขั้นสูงตื๊อให้ซื้อ หรือบางทีก็หลอกให้หลงเข้าใจผิดว่าต้องซื้อ ถ้าไม่ซื้อเงินกู้ที่ขอมาก็จะไม่ได้รับการอนุมัติก็มี
โดยปกติในการยื่นกู้ขอซื้อบ้านจะมีประกันเพียงตัวเดียวเท่านั้นที่ถูกบังคับให้ทำคือ “ประกันอัคคีภัย” เฉพาะกรณีหลักทรัพย์ที่ยังติดจำนองกับธนาคารเท่านั้น พูดให้ฟังเข้าใจกันง่ายๆ ก็คือถ้าบ้านหรือคอนโดฯ หลังไหนที่ยังติดจำนองอยู่จะต้องทำประกันภัยตัวนี้ด้วย โดยจะทำประมาณ 2-3 ปีต่อ 1 ครั้ง โดยประกันตัวนี้จะคุ้มครองเฉพาะตัวบ้าน ไม่เกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์สินในบ้าน
ธนาคารไม่มีสิทธิบังคับทำประกันชีวิต
ส่วนประกันคุ้มครองหลักทรัพย์หรือที่ภาษาแบงก์เรียกกันว่า “MRTA” ซึ่งเป็นประกันที่แบงก์มักจะยื่นข้อเสนอมาให้ผู้กู้ทำมากที่สุด รวมถึง “ประกันภัยพิบัติ” ที่คุ้มครองบ้านจากภัยธรรมชาติต่าง ๆ เช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหวและพายุ เป็นประกันที่แบงก์ไม่ได้บังคับให้ทำ
แถมธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ก็ออกมาย้ำเตือนอยู่บ่อยครั้งว่า การเสนอขายผลิตภัณฑ์ในด้านเงินฝาก สินเชื่อ และผลิตภัณฑ์พื้นฐานอื่นๆ ต้องไม่บังคับขายประกันภัยควบคู่กับผลิตภัณฑ์ดังกล่าว
ดังนั้นในกรณีของแฟนเพจ home.co.th ที่สอบถามเข้ามา คุณจะทำหรือไม่ทำประกันที่ขายพ่วงมากับสินเชื่อบ้านก็ได้ โดยไม่มีผลกับการอนุมัติวงเงินกู้ของคุณ แต่อาจจะมีผลทางอ้อมกับอัตราดอกเบี้ยมากกว่า เพราะแบงก์มักจะยื่นข้อเสนอพิเศษถ้ากู้ขอสินเชื่อบ้านพร้อมกับทำประกัน MRTA จะได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดพิเศษสุดๆ ในช่วง 6 เดือนหรือ 1 ปีแรก
หรือถ้าหากคุณยอมทำประกันตามที่แบงก์ยื่นข้อเสนอให้เพื่อแลกกับดอกเบี้ยพิเศษ แต่หลังจากโอนบ้านเรียบร้อย คุณก็สามารถยกเลิกกรมธรรม์ตัวนี้ได้ภายใน 15 วันหลังจากได้รับกรมธรรม์ แต่กรณีนี้จะได้จำนวนเงินคืนมาไม่มาก
ดังนั้นหากพบว่ามีเจ้าหน้าที่แบงก์มาบังคับให้ทำประกัน สามารถแจ้งไปที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.) ที่สายด่วน โทร.1186 เพื่อตรวจสอบต่อไปได้
