“สัญญาจ้างก่อสร้าง” แบ่งจ่ายงวดงานอย่างไร?

สัญญารับจ้างสร้างบ้าน “ระบุ” อะไรบ้าง ?

ในสัญญาก่อสร้างที่ทำกับผู้รับเหมาต้องมีเอกสารเเนบให้ครบถ้วน ซึ่งมีดังนี้

• แบบก่อสร้างและสัญญาว่าจ้าง ต้องมีรายละเอียดบอกถึงขอบเขตงานว่าทำอะไรบ้าง
• มีการกำหนดระยะเวลาก่อสร้าง
• มีการกำหนดเรื่องงานเพิ่ม-ลด อาจเป็นเรื่องการเปลี่ยนแปลงราคาที่จะเกิดขึ้น (อาจเกิดเหตุการณ์เจ้าของงานขอลดงาน เพิ่มงานเเต่ไม่ได้คิดเงินเพิ่ม หักส่วนดำเนินการ-กำไรตามเปอร์เซ็นต์มูลค่าของส่วนลด ซึ่งอาจไม่ยุติธรรมกับผู้รับเหมา ดังนั้นควรระบุไว้ในสัญญาเพื่อความยุติธรรมของทั้งสองฝ่าย)
• รายการเเสดงปริมาณงาน โดยเเยกรายละเอียดราคาวัสดุและค่าเเรงสำหรับดำเนินการ (BOQ=Bill of Quantity) เป็นเอกสารที่แสดงค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการก่อสร้าง

การแบ่งจ่ายเงินต้องทำอย่างไร ?

อันดับแรกที่ต้องมีในสัญญาเลย คือ การเเบ่งจ่ายงวดงาน ส่วนจะแบ่งจ่ายยังไง จ่ายกี่เปอร์เซ็นต์ เมื่อไหร่ ตรงนี้แล้วเเต่ตกลง เเต่บางครั้งผู้รับเหมาอาจกำหนดจ่ายเงินงวดเเรกในวันที่ทำสัญญา

ข้อเเนะนำ การจ่ายงวดเเรกอาจจ่ายประมาณ 5-10 % ของค่าจ้างทั้งหมด (เงินงวดแรก ผู้รับเหมาอาจนำไปใช้ในเรื่องเคลียร์พื้นที่ ค่าที่พักคนงาน เป็นต้น) ส่วนงวดสุดท้าย ไว้เป็นค่าการประกันการทิ้งงานและรับประกันผลงาน (ส่วนใหญ่ภายใน 1 ปี หลังบ้านสร้างเสร็จ)

การหักประกันผลงานเป็นเปอร์เซ็นต์ของเเต่ละงวด

ในบางกรณี ก็ควรมีเรื่องนี้ในสัญญา เพื่อกันไว้เผื่อมีเหตุขัดข้องต้องเข้ามาซ่อมเเซม และให้ผู้รับเหมาซ่อมให้ครบตามสัญญา พอครบ 1 ปี เราจะคืนเงินส่วนนี้ให้ผู้รับเหมา (เหมือนเงินมัดจำ) เเต่! ถ้าผู้รับเหมาไม่มาซ่อม (ส่วนใหญ่เป็นผู้รับเหมาที่มีความมั่นคงและมีเงินทุนสำรอง) เราสามารถนำเงินส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายจ้างผู้รับเหมารายอื่น พอพ้น 1 ปี มีเงินเหลือก็ต้องคืนให้กับผู้รับเหมา

พอรู้รายละเอียดทั้งสัญญารับจ้างสร้างบ้านและการแบ่งจ่ายเงินแล้ว ก็สบายใจได้ทั้งสองฝ่าย ไม่ต้องกลัวว่าฝ่ายใดจะถูกเอาเปรียบ เเต่ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมทำสัญญาและระบุรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วนสมบูรณ์ จะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลังนะ

ห้ามลืมสัญญาก่อสร้าง “เอกสารแนบท้าย”

สิ่งสำคัญอีกอย่างที่ไม่ควรลืม เพราะสำคัญไม่น้อยกว่าตัวสัญญาก็คือ เอกสารแนบท้าย เนื่องจากปกติแล้วการทำสัญญาจ้างก่อสร้างเข้าใจกันดีว่าไม่ได้มีแค่ “เงื่อนไขของสัญญา” เท่านั้น แต่สัญญายังประกอบไปด้วย “เอกสารแนบท้าย” หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องจำนวนหลายรายการ ซึ่งเอกสารเหล่านี้ถ้าเกิดความผิดพลาดคลาดเคลื่อน ก็ทำให้บางครั้งอาจจะมีปัญหาหรือขัดแย้งกันในเรื่องนี้ได้

อ่านบทความอื่นๆ สัญญาซื้อขายบ้าน-ค่าธรรมเนียม-กฎหมาย

สามารถติดตามต่อได้ใน นิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับ มิถุนายน 2560 สนใจสั่งซื้อนิตยสารได้ที่ www.home.co.th/home/bookclub