ฝนตกน้ำเข้าบ้าน เเต่โครงการไม่รับผิดชอบ!

ช่วงนี้เข้าสู่ฤดูฝนกันเเล้ว หลายพื้นที่ฝนเทกระหน่ำ เเต่ฝนตกอย่างเดียวไม่พอ ดันน้ำเข้าบ้านอีกต่างหาก ยิ่งถ้าอยู่โครงการบ้านจัดสรร แล้วเจ้าของโครงการเกิดไม่รับผิดชอบ ยิ่งเเย่ใหญ่ วันนี้เลยมีเรื่องเล่าชาวกฎหมายเกี่ยวกับเหตุการณ์แบบนี้มาเล่าให้ฟังกัน อย่างเเรกเรามารู้เรื่องบัญญัติกฎหมายในเรื่องการซื้อขายเล็กๆน้อยๆกันก่อน

เมื่อผู้ซื้อรับมอบสินค้าแล้วเกิดมีความชำรุดบกพร่อง ผู้ขายต้องรับผิดชอบ ไม่ว่าผู้ขายจะรู้ว่ามีความชำรุดนั้นหรือไม่ก็ตาม

เเต่ก็ไม่ได้ความว่าผู้ขายจะต้องรับผิดชอบทุกกรณี ถ้ามีกรณีต่อไปนี้ก็ไม่ต้องรับผิดชอบ 
  - ผู้ซื้อเห็น/ควรเห็น เเต่รับไว้โดยไม่ปฏิเสธ
  - ซื้อจากการขายทอดตลาด โดยผู้ซื้อต้องฟ้องภายใน 1 ปี นับเเต่เห็นความชำรุดนั้น ไม่ใช่นับเเต่วันโอน

ส่วนความชำรุดแค่ไหนที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ สรุปง่ายๆว่า ทำให้ราคาลดลง ทำให้ใช้ไม่ได้ตามปกติ หรือตามสัญญา
รู้เรื่องบทบัญญัติกฎหมายซื้อขายกันไปแล้ว ทีนี้เรามาเริ่มเรื่องเลยดีกว่า
กำหนดตัวละครเช่นเคย  ผู้ซื้อ = โจทก์ ผู้จัดสรร = จำเลย
คดีนี้เกี่ยวกับวงกบประตูหน้าต่างทำไว้ไม่สนิท ยาเเนวซิลิโคนไม่ดี พอฝนตก น้ำก็เลยซึม เอาล่ะเรื่องมีอยู่ว่า
?โจทก์ (ผู้ซื้อ) ฟ้องขอให้บังคับ จำเลย(ผู้จัดสรร) ชดใช้เงิน 256,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี นับถัดจากวันฟ้องไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทย์
?จำเลยให้การว่า ฟ้องของโจทก์ขาดอายุความ ขอให้ยกฟ้อง
?ศาลชั้นต้นเเละศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้อง
?โจทก์ยื่นต่อศาลฎีกา
?ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า…
“...พิเคราะห์แล้ว เห็นความชำรุดบกพร่อง เกิดจากผนังบางส่วนมีรอยเเตกร้าวบริเวณระหว่างกำแพงที่เป็นปูน หรือส่วนที่เป็นพื้นกับวงกบอะลูมิเนียมของบานประตูหน้าต่างมีรอยต่อไม่สนิทหรือยาซิลิโคนไม่ทั่ว ทำให้น้ำฝนซึมเข้ามาได้นั้น เป็นความชำรุดบกพร่องอันไม่เห็นประจักษ์ในเวลาส่งมอบ...”
?ช่วงที่น้ำซึมเข้ามานั้น โจทก์ทราบเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2538 (โจทก์เห็นถึงความบกพร่อง)เเละโจทก์ฟ้องคดีวันที่ 28 ตุลาคม 2539 เมื่อดูเวลาเเล้วยังไม่ครบ 1 ปี คดีจึงยังไม่ขาดอายุความ ฎีกาโจทก์ในข้อนี้ฟังขึ้น
?ศาลพิพากษากลับให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหาย
“...ชดใช้ค่าเสียหายเป็นค่าจ้างตรวจสอบ 5,000 บาท และค่าซ่อมเเซมอาคารพิพาท 211,000 บาท รวม 216,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7 ครึ่งต่อปี นับเเต่วันอ่านคำพิพากษาศาลฎีกาจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์…”
สรุปแล้วเรื่องนี้ศาลวินิจฉัยว่าผู้ซื้อ(โจทก์) ตอนส่งมอบไม่เห็นถึงข้อชำรุดดังกล่าว ผู้ขายจึงต้องรับผิดชอบ นอกจากนี้ การฟ้องร้องคดีที่เกิดขึ้นภายใน 1 ปี คดีไม่ได้ขาดอายุความ ผู้ซื้อจึงชนะคดีไป ดังนั้นถ้าเกิดเหตุการณ์ เช่น บริเวณรอบบ้านทรุดตัวจนเเตกร้าว หลังคารั่ว ระบบระบายน้ำอุดตัน ฯลฯ สารพัดปัญหาที่เกิดขึ้นแบบไม่ได้มาตรฐาน เมื่อเกิดเหตุแล้ว ต้องฟ้องภายใน 1 ปี สามารถนำเอกสารที่เป็นหลักฐานไปที่ศาลและให้เจ้าพนักงานคดีของศาลทำร่างฟ้องให้ในคดีผู้บริโภค โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเลยด้วย ถ้าใครเกิดปัญหาแบบนี้ล่ะก็รีบไปด่วนเลยน้า