การคิด “ค่าก่อสร้าง BOQ”

สำหรับหมวดงานสถาปัตยกรรมจะมีประเภทของงานมากที่สุด ได้แก่ งานฝ้าเพดานกำหนดเป็นฝ้าแบบไหน ฝ้าฉาบเรียบหรือฝ้าทีบาร์, งานผนังจะก่ออิฐมอญ อิฐบล็อก หรืออิฐมวลเบา, งานพื้น โดยบอกประเภทของพื้นว่าเป็นพื้นกระเบื้อง พื้นไม้ปาร์เกต์หรือพื้นไม้จริง, งานประตูหน้าต่างเป็นไม้ประเภทใด หรือเป็นประตูกระจก อะลูมิเนียม มีแบบและขนาดอย่างไร, งานบันได (ถ้าเป็นบันไดปูด้วยไม้แผ่นราคาจะค่อนข้างสูงครับ), งานทาสี ต้องกำหนดชนิดของสีที่จะใช้งาน เนื่องจากสีแต่ละชนิดจะมีราคาต่างกันถึงต่างกันมาก เป็นต้น

ส่วนงานระบบเพื่อการใช้งานต้องกำหนดลงในรายการของ BOQ ด้วย เช่น งานระบบไฟฟ้าจะกำหนดชนิดของสวิตช์ไฟว่าเป็นแบบเดี่ยวหรือแบบสวิตช์เดียวคุมหลายดวงไฟ งานจุดสำหรับโทรศัพท์ โทรทัศน์ จุดติดตั้งเครื่องปรับอากาศ และส่วนใหญ่แล้วงานระบบไฟฟ้าจะกำหนดให้เจ้าของเป็นผู้จัดซื้อดวงโคม เพราะเกี่ยวข้องกับความสวยงามและมีราคาต่างกันไปตามความถูกใจของเจ้าของ, งานระบบสุขาภิบาลจะกำหนดราคาของการติดตั้งสุขภัณฑ์ ระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดของเสีย บ่อบำบัดและท่อส้วม

แนะนำเพิ่มเติม 

นอกจากรายการที่กล่าวมาแล้ว ในการสรุปราคารวมยังต้องมีรายการของค่าดำเนินการและกำไรบวกรวมเป็นค่าใช้จ่ายสุทธิเพิ่ม ถ้าหากใช้บริการของการสร้างบ้านจากบริษัทรับสร้างบ้านก็จะมีภาษีมูลค่าเพิ่มบวกรวมเข้ามาเป็นรายการสุดท้ายด้วย และเมื่อได้ราคาทั้งหมดแล้วหากเราได้นำพื้นที่ใช้สอยไปหารราคา ก็จะได้ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรตามที่ได้เขียนตั้งแต่ต้น ซึ่งถ้าหากว่าราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรมีค่าสูงหรือต่ำเกินไป ก็จะเป็นดัชนีชี้วัดได้ถึงความผิดปกติของการเสนอราคา เพื่อให้ตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนตกลงทำสัญญาให้ก่อสร้าง นี้คือข้อสำคัญที่เราต้องคำนึงถึง

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ การคิด “ค่าก่อสร้าง BOQ” ที่นำมาฝากนี้ เป็นสิ่งสำคัญที่หลายคนอาจไม่รู้มาก่อน ดังนั้นก่อนสร้างบ้านเราต้องมาทำความเข้าใจในส่วนนี้เพิ่มเติม เพื่อเป็นแนวทางว่าในเอกสาร BOQ ควรมีอะไรบ้าง และเหตุผลสำคัญคือการจะทำสัญญาเพื่อกู้ธนาคารต้องมีรายละเอียดครบถ้วน ที่สำคัญหากเกิดกรณีมีงานเพิ่มหรือลดจะได้ใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงเพื่อความยุติธรรมทั้งสองฝ่ายด้วยค่ะ

>>ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง<<