ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดฯของธนาคารหลายแห่งถูกกว่าอัตราดอกเบี้ยเพื่อซื้อบ้านใหม่ เพราะบางธนาคารต้องการขยายพอร์ตสินเชื่อด้วยวิธีทางลัด จึงใช้กลยุทธ์”ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า”ดึงลูกค้าจากธนาคารอื่นให้ย้ายมาเป็นลูกค้าของตัวเอง
เพราะหลังจากผ่านพ้นช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยเงินกู้อัตราพิเศษในช่วงปีแรกๆ ของการผ่อนค่างวดบ้านใหม่กันไปแล้ว ก็จะเข้าสู่โหมดผ่อนดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น เนื่องจากดอกเบี้ยส่วนใหญ่จะปรับพรวดขึ้นเป็น MRR ซึ่งตอนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 7%นิดๆ หรือ MRRลบ 0.5-1.00%ทำให้เงินงวดที่ผ่อนถูกๆอยู่พุ่งขึ้นตามไปด้วย
สำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาสินเชื่อรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยโดนใจ “Home Loan”ฉบับนี้เราได้คัดเลือกเฉพาะเงื่อนไขโดนๆ มาฝากกัน
LHbank จัดหนักคงที่10ปี 4.50%
สำหรับธนาคารที่กำลังโหมสินเชื่อรีไฟแนนซ์ในตอนนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นธนาคารขนาดกลาง เช่น
ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้จัดแคมเปญสินเชื่อรีไฟแนนซ์คงที่นานถึง 10ปีจนถึงวันที่ 30 มิถุนายนนี้ โดยคิดดอกเบี้ย 4.75%สำหรับลูกค้าที่ไม่ทำประกัน MRTA และ 4.50% สำหรับลูกค้าที่ทำประกัน หลังจากนั้นคิดดอกเบี้ย MRR-2.25% (MRR=8.00%)
โดยให้วงเงินกู้100%ของภาระหนี้ที่ยังคงเหลือจากสถาบันการเงินอื่น และให้ระยะเวลากู้นาน 35ปี แต่รวมอายุผู้กู้ต้องไม่เกิน 65ปี
ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย คิดดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ 3ปีแรกเฉลี่ย 3.99% หรือ MRR-3.41%เฉพาะกลุ่มพนักงานประจำที่มีรายได้ต่อเดือน 3หมื่นบาทขึ้นไป ซึ่งถูกกว่าสินเชื่อบ้านใหม่สำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไปที่ไม่ทำประกัน MRTA ถึง 2.44%โดยคิดดอกเบี้ยปีที่ 1=5.00% ปีที่2-3=MRR-0.75% (MRR=7.90%)
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีแคมเปญดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์คงที่3ปีแรก 3.90% หลังจากนั้น MRR-2.35% ซึ่งถูกกว่าดอกเบี้ยเพื่อซื้อบ้านใหม่ถึง 1.57% โดยอัตราดอกเบี้ยเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ เฉลี่ย 3 ปีแรกตอนนี้อยู่ที่ 5.47%
นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่น คงที่ปีที่1=2.90% ปีที่ 2=3.90% ปีที่ 3=4.90%หลังจากนั้น MRR-2.35%
เช่น ถ้ามียอดวงเงินกู้คงเหลือ 3ล้านบาท ผ่อนชำระ 20ปี อัตราดอกเบี้ย คงที่ปีที่1=2.90% ปีที่ 2=3.90% ปีที่ 3=4.90%หลังจากนั้น MRR-2.35% จะผ่อนเดือนละ 22,200 บาท ลูกค้าจะประหยัดค่าดอกเบี้ยไปได้ถึง 693,217 บาท ถ้าเปรียบเทียบกับการผ่อนสินเชื่อของธนาคารอื่นที่คิดดอกเบี้ยคงที่ 6% และมีค่างวดผ่อนชำระต่อเดือนเท่ากับของแบงก์กรุงศรีฯ
ส่วนธนาคารทหารไทย คิดดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ 3 ปีแรก = 4.25% แต่ถ้าสมัครผลิตภัณฑ์เสริมครบทั้ง 3 ประเภทจะลดดอกเบี้ย 3ปีแรกเหลือ 3.75% ซึ่งถูกกว่าสินเชื่อบ้านใหม่ที่คิดดอกเบี้ย 3ปีแรก 5.25% ถึง 1.00% (กรณีสมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท)
