ตลาดอสังหาฯ คนสูงวัยในไทยแนวโน้มเติบโตสูง


โลกกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ โดยข้อมูล ณ ปี 2558 มีประชากรทั่วโลกที่อายุมากกว่า 60 ปีขึ้นไปถึงร้อยละ 12.3 ของประชากรทั้งหมด 7,540 ล้านคน ขณะที่ประเทศไทยเริ่มเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุระดับแรก (Aging Society) ตั้งแต่ปี 2548 โดยมีจำนวนผู้สูงอายุที่อายุมากกว่า 60 ปีประมาณร้อยละ 10 และจำนวนผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 65 ปี ร้อยละ 7 

ตลาดอสังหาฯ คนสูงวัยในไทยแนวโน้มเติบโตสูง

ด้านองค์การสหประชาชาติคาดว่าประเทศไทยจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุระดับ 2 (Aged Society) ในปี 2564 โดยจำนวนผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 60 ปีจะเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 20 และอายุมากกว่า 65 ปี เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 14 หลังจากนั้นจะเข้าสู่ระดับ 3 สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Super-aged Society) ในปี 2578 คือจะมีจำนวนผู้สูงอายุมากกว่า 65 ปี เพิ่มเป็นร้อยละ 20 

ตลาดอสังหาฯ คนสูงวัยในไทยแนวโน้มเติบโตสูง

ทั้งนี้ประเทศไทยมีการเพิ่มขึ้นของประชากรผู้สูงอายุเร็วมากกว่าประเทศพัฒนาแล้ว โดยมีการเพิ่มขึ้นของประชากรอายุ 65 ปีขึ้นไปจากร้อยละ 7 เป็นร้อยละ 14 ขณะที่กลุ่มประเทศพัฒนาแล้วจะใช้เวลาค่อนข้างนานหลายสิบปี เช่น ประเทศอังกฤษใช้เวลา 45 ปี และฝรั่งเศสใช้เวลา 115 ปี ส่วนประเทศไทยใช้เวลาเพียงแค่ 21 ปีเท่านั้น (นับแต่ปี 2006-2027)

ดังนั้นประเทศไทยจึงเป็นจุดหมายปลายทางประเทศหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาท่องเที่ยวอยู่อาศัยระยะยาว (Long Stay) หรือเพื่อมาใช้ชีวิตในบั้นปลาย จากข้อมูลของนิตยสาร International Living สหรัฐอเมริกา ได้จัดให้ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่ 14 ของโลกในปี 2018 ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในวัยเกษียณ

ตลาดอสังหาฯ คนสูงวัยในไทยแนวโน้มเติบโตสูง

เนื่องจากประเทศไทยเป็นศูนย์กลางทางด้านบริการทางการแพทย์ (Medical Hub) บริการด้าน Medical Tourism บริการด้าน Anti Aging และบริการด้าน Wellness ที่ได้รับความนิยมสูงจากทั่วโลก เพราะมีการบริการที่ดีและอัตราค่าบริการที่ต่ำ ที่สำคัญมีแหล่งท่องเที่ยวรองรับจำนวนมาก ส่งผลให้มีโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องรองรับผู้สูงวัยได้ค่อนข้างมาก

ล่าสุดได้มีการขยายระยะเวลาในการพักอาศัยอยู่ในเมืองไทยสำหรับกลุ่มคนต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาว โดยอนุญาตให้อาศัยอยู่ในไทยครั้งที่ 1 ได้ไม่เกิน 5 ปี (จากเดิมปีต่อปี) ในลักษณะ Multiple Entry และสามารถต่ออายุได้อีก 5 ปี โดยอนุญาตให้เฉพาะชาวต่างชาติ 14 ประเทศ ได้แก่ ญี่ปุ่น ออสเตรเลีย เดนมาร์ก ฟินแลนด์ ฝรั่งเศส เยอรมนี อิตาลี เนเธอร์แลนด์ นอร์เวย์ สวีเดน สวิตเซอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร แคนาดา สหรัฐอเมริกา 

ทั้งนี้จากข้อมูลของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ณ สิ้นปี 2560 พบว่าประเทศที่มีการขอวีซ่าเพื่อใช้ชีวิตบั้นปลายในประเทศไทยมากที่สุด 10 ลำดับแรก คืออังกฤษ รองลงมาเป็นอเมริกา เยอรมนี ญี่ปุ่น สวิตเซอร์แลนด์ ออสเตรเลีย นอร์เวย์ ฝรั่งเศส สวีเดน และเนเธอร์แลนด์ ตามลำดับ โดยคาดว่ากลุ่มชาวต่างชาติเหล่านี้จะสนใจอยู่อาศัยหลังเกษียณในประเทศไทยกันมากขึ้น เนื่องจากที่ผ่านมาปัญหาด้านวีซ่าเป็นอุปสรรคสำคัญรวมถึงเรื่องการประกันชีวิต และสวัสดิการที่ครอบคลุมถึงจากประเทศต้นทาง

ตลาดอสังหาฯ เพื่อผู้สูงอายุไทยรอดหรือไม่รอด?
สำหรับตลาดคนไทยปัจจุบันโครงการอสังหาฯที่รองรับผู้สูงวัยในบ้านเรามีมูลค่าขยายตัวไปแล้วกว่า 2-3 หมื่นล้านบาท 

แต่ด้วยพฤติกรรมคนไทยกับต่างชาติที่แตกต่างกัน การทำวิจัยด้านอุปสงค์และผลการสำรวจตลาดด้านอุปทานของโครงการที่ประสบความสำเร็จ จะช่วยตอบคำถามทั้งด้านทำเลที่ตั้งในเมืองหรือนอกเมือง เมืองหลวงหรือเมืองท่องเที่ยวดี รูปแบบโครงการ รูปแบบบ้าน ฟังก์ชั่นการใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมี รวมถึงรูปแบบกรรมสิทธิ์ในการขายฟรีโฮลด์ดี หรือลีสโฮลด์ดี เป็นต้น 

ส่วนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปก็ต้องคำนึงถึงการปรับรูปแบบสินค้า เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงวัยที่ยังอยู่อาศัยร่วมกันกับบุตรหลานถึง 2-3 เจเนอเรชั่นตามวิถีชีวิตของคนไทย จะทำได้อย่างไรบ้างและโอกาสมีมากน้อยแค่ไหนพบกันในงานสัมมนา "ผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ผู้สูงวัยในประเทศไทย ข้อมูลภาคสนามแบบเจาะลึกเป็นครั้งแรก" ในวันเสาร์ที่ 29 กันยายน 2561 นี้ ณ อาคารเฉลิมพระเกียรติ 7 รอบพระชนมพรรษา การกีฬาแห่งประเทศไทย ชั้น 24-25 (สนามราชมังคลากีฬาสถาน รามคำแหง) สำรองที่นั่งได้ที่ Line ID : @ m-property หรือติดต่อ นันทพร พึ่งประเสริฐ โทรศัพท์ 081-094-6475, 02-294-9368-9

ที่มา : วสันต์ คงจันทร์
Modern Property Consultants

 >

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ขั้นตอนที่ 1 จาก 2

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ประเภทอสังหาฯ *
ช่วงราคา (บาท)

-

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ช่วงราคา (บาท)

-

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์ *

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง