ส่องอาณาจักรมูลค่า 1 หมื่นล้าน “บีสตาร์ท เฮฟเว่น” มิกซ์ยูสบนเกาะภูเก็ต ปั้นเป็น Little Moscow เป้าหมาย Property Investment ของคนรัสเซีย

ไตรมาส 1/2568 ที่ผ่านมา ข้อมูลจากบริษัท คอลลิเอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด ระบะว่า มีคอนโดและบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่มากกว่า 45 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 50,000 ล้านบาท  และคาดว่าปี 2568 อสังหาฯ ภูเก็ตจะยังคงได้รับความนิยมไปอีกเรื่อยๆ 

“ในทอน” อีกหนึ่งทำเลบนเกาะภูเก็ตที่มีความน่าสนใจ ทั้งเรื่องโลเคชั่นที่อยู่บนภูเก็ตตอนเหนือ ใกล้สนามบินประมาณ 15 นาที และบรรยากาศที่เงียบสงบ เป็นส่วนตัวเหมาะสำหรับการพักผ่อน ปัจจุบันมีคอนโดที่อยู่ระหว่างการเปิดขาย 2 โครงการ จำนวน 820 ยูนิต และบ้านตากอากาศ 6 โครงการ จำนวน 113 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่น้อยเมื่อเทียบกับตลาดรวมทั้งหมด 

มิกซ์ยูสโปรเจ็กต์ มูลค่า 10,000 ล้านบาท 

ย้อนกลับไปเมื่อ 10 ปีก่อนหน้านี้ ตระกูล “มโนธรรมรักษา” ได้เข้ามาซื้อที่ดินบริเวณใกล้ชายหาดในทอน โดยมองเห็นศักยภาพของทำเลที่จะเติบโตในอนาคต โดยปัจจุบันมีการสะสมที่ดินรวมเป็นแปลงขนาดใหญ่กว่า 80 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสมผสานหรือมิกซ์ยูส ที่มีทั้งช้อปเฮ้าส์, โรงแรม, คอนโด และวิลล่าตากอากาศ และเป็นโครงการอสังหาฯ บนหาดในทอนที่มีขนาดใหญ่ที่สุด 

เปิดขายเฟสแรกในช่วงโควิด หรือปี 2562 เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ด้านหน้าโครงการติดถนนหน้าหาดในทอน จำนวน 20 ยูนิต รูปแบบการเช่าระยะยาว 30 ปี ราคา 7-8 ล้านบาท ปัจจุบันปรับแผนการพัฒนาเป็นการปล่อยเช่าพื้นที่ชั้นล่างส่วนชั้น 2-3 ปรับเป็นโรงแรม รวม 74 ห้อง ราคาค่าเช่าเริ่มต้น 1,500-4,500 บาท/ คืน*

ในปี 2563 พัฒนาเฟส 2 เป็นคอนโด Low Rise 4 ชั้น บนที่ดินประมาณ 12 ไร่ โดยร่วมทุนกับกลุ่มอสังหาฯ จีน Bestart International Holdings ภายใต้แบรนด์ “ซี เฮฟเว่น ภูเก็ต ในทอน” (Sea Haven Phuket Naithon) แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 อาคาร ซึ่งอาคารแรก จำนวน 124 ยูนิต ปิดการขายแล้ว และเปิดขายอาคาร 2 ในปี 2566 จำนวน 127 ยูนิต ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท หรือเริ่มต้นประมาณ 120,000-130,000 บาท/ ตร.ม. 

ดึง WYNDAM ร่วมบริหาร 
สร้าง Investment Property

ในส่วนของเฟส 2 ที่พัฒนาเป็นคอนโด Low Rise 2 อาคาร รวม 251 ยูนิต โครงการได้ใช้แบรนด์ WYNDHAM เชนโรงแรมเข้ามาบริหารโครงการเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า โดยเน้นการขายโครงการในรูปแบบอสังหาฯ เพื่อการลงทุน หรือ Investment Property การันตีผลตอบแทนการลงทุนที่ 7% ต่อปี นาน 5 ปี หลังจากนั้นจะแบ่งผลกำไรกันระหว่างเจ้าของห้อง และโรงแรมในสัดส่วน 60:40 และเจ้าของห้องสามารถเข้าพักได้ 30 วันต่อปี

ทั้งนี้กลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการซี เฮฟเว่น ภูเก็ต ในทอน โดยส่วนใหญ่เป็นชาวรัสเซียที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุน และได้มาใช้เวลาพักผ่อนที่ภูเก็ต

ปั้นวิลล่าตากอากาศ 10 ยูนิต 
ขายดี เศรษฐีต่างชาติแห่จอง 

ปลายปี 2566 เปิดตัว “ภูวิสต้า วิลล่า” บนที่ดินประมาณ 3 ไร่กว่า พัฒนาเป็นพูลวิลล่าตากอากาศ จำนวน 10 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 70-160 ตร.ว. ซึ่งตอนนี้มียอดจองแล้ว 8 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าต่างชาติ 5 ยูนิต และลูกค้าคนไทยอีก 3 ยูนิต 

ล่าสุดเปิดจองคอนโด Low Rise อีก 2 อาคาร ภายใต้แบรนด์ Sea Haven เฟส 3  โดยร่วมทุนกับกลุ่มอสังหาฯ จีน แบ่งเป็นคอนโด 7 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่ใช้สอย 30-70 ตร.ม. จำนวน 108 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.9-8 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 69% ส่วนอีก 1 อาคาร จำนวน 115 ยูนิต จะเปิดจองประมาณปลายปี 2568

 Little Moscow พื้นที่พักผ่อนของคนรัสเซีย 

นายวีระวิทย์ มโนธรรมรักษา รองประธาน บริษัท บีสตาร์ท เฮฟเว่น จำกัด กล่าวว่า บริษัทตั้งใจพัฒนาโครงการให้เป็นแลนด์มาร์กใหม่ของโซนเหนือภูเก็ต ซึ่งเป็นทำเลใกล้สนามบิน และเป็นมิกซ์ยูสที่มีที่อยู่อาศัย แหล่งไลฟ์สไตล์ ให้นักท่องเที่ยวได้มาใช้ชีวิต พักผ่อนและท่องเที่ยว ซึ่งในช่วงไฮซีซั่นจะมีนักท่องเที่ยวมาเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวรัสเซีย และมีเรือยอร์ชมาจอดบริเวณหน้าหาด