บ้านเพื่อคนไทย คือ อะไร มีที่ไหน จองยังไงได้บ้าง?

บ้านเพื่อคนไทย เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่ประชาชนส่วนใหญ่จับต้องได้ ราคาไม่แพง ตามนโยบายของรัฐบาลนางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี โดยมีจุดประสงค์เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตของคนไทย ด้วยการใช้ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) มาพัฒนาโครงการ 

ตามแผนดำเนินการจะใช้ที่ดินศักยภาพรวม 25 พื้นที่ทั่วประเทศ ซึ่งในระยะแรกหรือโครงการนำร่อง จะใช้ 4 พื้นที่พัฒนาก่อน ได้แก่ บางซื่อ กม.11 (วิภาวดี/ กรุงเทพมหานคร), เชียงใหม่,  เชียงราก (ปทุมธานี) และธนบุรี 

โครงการบ้านเพื่อคนไทย อยู่ที่ไหนบ้าง

เบื้องต้นในระยะแรกโครงการบ้านเพื่อคนไทย จะใช้ที่ดิน 4 ทำเลของรฟท. พัฒนาโครงการ ได้แก่ 
1. บางซื่อ กม.11 / กรุงเทพมหานคร
บริเวณด้านหลังปตท. สำนักงานใหญ่ ใกล้สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 
2. เชียงราก / ปทุมธานี 
ใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 
3. ธนบุรี / กรุงเทพมหานคร
ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนนท์ 
4. เชียงใหม่ 
พื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟเชียงใหม่ 

โครงการบ้านเพื่อคนไทย จองยังไง

1. ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อนคนไทย.th พร้อมกรอกหมายเลขบัตรประชาชนและเบอร์โทรศัพท์ 
2. ธนาคาอาคารสงเคราะห์ตรวจสอบคุณสมบัติผู้ลงทะเบียน
3. ผู้ผ่านการตรวจสอบเข้าสู่กระบวนการจับสลาก 
4. ผู้ได้รับสิทธิ์เข้าแจ้งความประสงค์ในเวลาที่กำหนดเพื่อจองบ้านเพื่อคนไทย

เงื่อนไขการจองบ้านเพื่อคนไทย ใครจองได้บ้าง 

โครงการบ้านเพื่อคนไทยเปิดโอกาสให้คนไทยที่ยังไม่เคยมีบ้านเป็นของตัวเอง และไม่มีประวัติค้างชำระเครดิตบูโร ซึ่งจะได้จองสิทธิ์ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือธอส. 

คุณสมบัติผู้มีสิทธิ์จองบ้านเพื่อคนไทย 

1. มีสัญชาติไทย 
2. บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
3. มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาท/ เดือน
4. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
5. ไม่เคยได้สิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทย 

เงื่อนไขในการซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทย
1. ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณาให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้
2. ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
3. ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะที่เป็นการต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
4. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
5. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
6. เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด
7. สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น

โครงการบ้านเพื่อคนไทย มีแบบไหนบ้าง

1. คอนโด 
- รูปแบบอาคารสูง 8 ชั้น (ในอนาคตขยายถึง 45 ชั้น)
- ขนาดห้องพักอาศัยเริ่มต้น 30 ตร.ม. 
2. บ้านเดี่ยว 
- บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาดที่ดิน 50 ตร.ว. 

กรรมสิทธิ์โครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นแบบไหน 

รูปแบบการถือครองเป็นเช่าระยะยาว 99 ปี 
อัตราการผ่อนเริ่มต้นประมาณ 4,000 บาท/ เดือน 
ระยะเวลาผ่อน 30 ปี 

ระยะเวลาดำเนินการโครงการบ้านเพื่อคนไทย

 17 ม.ค. 2568 เปิดดูห้องตัวอย่าง พร้อมเปิดจองโครงการบ้านเพื่อคนไทย 
ก.พ. 2568 เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง 
ธ.ค. 2568 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการนำร่อง 154 ยูนิต 
มิ.ย. 2569 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการนำร่อง 4,256 ยูนิต
ธ.ค. 2569 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการ 56,000 ยูนิต 
ปี 2567 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการ 39,590 ยูนิต

เอกสารรายละเอียดโครงการบ้านเพื่อคนไทย