ใครจะซื้อบ้านแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปีนี้เตรียมตัวให้พร้อมกับราคาบ้านที่ขยับขึ้น จะได้เห็นบ้านเดี่ยวแบรนด์แลนด์ฯ ราคาเฉลี่ย 16 ล้านบาท นั่นหมายความว่า คนที่จะซื้อบ้านแลนด์ฯ ก็ต้องเตรียมงบไว้สูงเช่นกัน
วันนี้ (16 ม.ค. 2567) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แถลง “แผนการดำเนินงานของบริษัทฯ ประจำปี 2567” โดยปีนี้ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่า 30,200 ล้านบาท เน้นบ้านแนวราบ 100% ชะลอการเปิดตัวคอนโด เนื่องจากหลายทำเลมีภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
นพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บอกว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 ยังทรงตัวอยู่ในทิศทางที่น่าจะดีขึ้น ซึ่งจะมีผลบวกจากปัจจัยเรื่องดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มจะลดลง ส่วนในเรื่องกำลังซื้อผู้บริโภคยังเป็นปัจจัยที่น่ากังวล สำหรับการพัฒนาโครงการในปีนี้ โดยจะเห็นตัวเลขที่คนซื้อบ้านถูกปฎิเสธสินเชื่อ หรือกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้น
เปิด 11 โครงการ เน้นแนวราบ 100%
ในส่วนของการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้เปิด 11 โครงการ มูลค่ารวม 30,200 ล้านบาท ลดลง 30% เมื่อเทียบกับปีก่อน ทั้งนี้มาจากปีที่ผ่านมีการขยับแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียม วันเวลา ณ เจ้าพระยา มูลค่า 15,000 บาท แทน The Key ศรีนครินทร์ มูลค่า 6,500 ล้านบาท ทำให้ภาพรวมมูลค่าโครงการปีที่ผ่านมาพุ่งสูงกว่าแผนเดิม
รายละเอียดโครงการใหม่ปีนี้จาก 11 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 11 โครงการ และทาวน์โฮม 1 โครงการ (อยู่ในโครงการเดียวกับบ้านเดี่ยว-รายละเอียดในตาราง) ไทม์ไลน์การเปิดโครงการใหม่จะเน้นไปในช่วงครึ่งปีหลังในไตรมาส 3-4 เป็นหลัก รวม 8 โครงการ ส่วนไตรมาส 1-2 เปิดเพียงแค่ 3 โครงการเท่านั้น
จะเห็นได้ว่าปีนี้แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวเกือบๆ 100% และเป็นบ้านเดี่ยวที่มีราคาเฉลี่ยรวมๆ อยู่ที่ราวๆ 16 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี่ก่อนที่มีบ้านเดี่ยว มีราคาเฉลี่ยประมาณ 11 ล้านบาท แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในปีนี้มีบ้านหรูราคาสูง เช่น นันทวัน PRIVATE POOL VILLA พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ราคาเฉลี่ยถึง 96 ล้านบาท/ นันทวัน บางนา กม.15 ราคาเฉลี่ย 55.3 ล้านบาท/ มัณฑนา ณ ราชพฤกษ์ ราคาเฉลี่ย 20.4 ล้านบาท/ มัณฑนา 2 ซีรีน เลค เชียงใหม่ ราคาเฉลี่ย 20.8 ล้านบาท
พักเบรกเปิดคอนโดใหม่ เน้นขายของเดิม
ส่วนของคอนโดมิเนียมในปีนี้ จะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ และในปีที่ผ่านมาก็เปิดไปเพียงแค่ 1 โครงการ คือ วันเวลา ณ เจ้าพระยา ซึ่งเป็นการเปิดทดแทน The Key ศรีนครินทร์ ที่เดิมวางแผนจะเปิดในปี 2566 เนื่องจากบริษัทฯ มองว่าตลาดคอนโดริมแม่น้ำยังมีความต้องการ ซึ่งหลังจากเปิดจองก็สามารถทำยอดขายได้ 5,000 ล้านบาท หรือ 35% ของมูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าทำเลดังกล่าวยังมีดีมานด์
โชคชัย วลิตวรางค์กูร กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการอาคารชุด บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บอกว่า จะยังไม่ได้เห็นคอนโดโครงการใหม่ใน 1-2 ปีนี้ ซึ่งจะต้องดูจังหวะ เวลา และโอกาสในการพัฒนาโครงการในแต่ละช่วงเวลา
ปัจจุบันบริษัทมีคอนโดมิเนียมพร้อมขาย ซึ่งมีทั้งพร้อมอยู่และอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวม 7 โครงการ มูลค่า 16,000 ล้านบาท ได้แก่ The Bangkok ทองหล่อ, The Room พญาไท,The Room สุขุมวิท 38, The Key MRT เพชรเกษม 48 โดยในปีนี้ตั้งเป้าขายคอนโด 5,500 ล้านบาท และโอนฯ 2,000 ล้านบาท
แผนการดำเนินงานปี 2567
• มีแผนที่จะออกหุ้นกู้มูลค่า 16,000 ล้านบาท โดยคาดว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะยังคงอยู่ในระดับใกล้เคียง 1.0 ซึ่งลดลงจาก ณ สิ้นปี 2566
• ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 11,500 ล้านบาท ประกอบด้วย
- งบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 5,000 ล้านบาท
- งบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า 6,500 ล้านบาท
• ปัจจุบัน บริษัทฯ มีโครงการซึ่งก่อให้เกิดรายได้ค่าเช่า ทั้งที่ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างพัฒนาทั้งหมด 16 โครงการ ดำเนินการโดยบริษัท LHMH 12 โครงการ และบริษัท LH USA 4 โครงการ
• มีแผนที่จะขายศูนย์การค้า 1 แห่งเข้ากองทรัสต์ฯ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทยและประเทศสหรัฐอเมริกา โดยธุรกิจ ในประเทศไทย ดำเนินงานภายใต้ชื่อบริษัท แอลเอชมอลล์แอนด์โฮเทล (LHMH) และธุรกิจในประเทศสหรัฐอเมริกา ดำเนินงานภายใต้ชื่อบริษัท แอลเอชยูเอสเอ (LHUSA) ประกอบด้วยโครงการห้างสรรพสินค้า โรงแรม อะพาร์ตเมนต์ และพื้นที่สำนักงานให้เช่า รายละเอียดของโครงการทั้งหมดที่ แสดงเป็นรายได้ค่าเช่าในงบกำไรขาดทุน ปรากฎดังตารางต่อไปนี้
