ส่องการออกแบบ The Parkhouse Nishi-Shinjuku Tower 60 คอนโดสูงที่สุดในญี่ปุ่น

ขอเกริ่นนิดนึงว่า "มิตซูบิชิ เอสเตท" พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมานานกว่า 133 ปี (เริ่มต้นปีพ.ศ.2433) และทำโครงการเยอะแยะมากมาย ทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ และอื่นๆ

ในปีพ.ศ. 2557 ได้เข้ามาร่วมทุนกับ "เอพี ไทยแลนด์" และได้พัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกันหลายโครงการ

มาพูดถึงคอนโดที่เรามาดูในวันนี้กันค่ะ The Parkhouse Nishi-Shinjuku Tower 60 เป็นคอนโดพร้อมอยู่ทำเลใจกลางมหานครโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น (สร้างเสร็จปีพ.ศ.2560) ภายใต้การพัฒนาโครงการโดยบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการอยู่บนถนน Juniso-Dori (จูนิโซ โดริ) ห่างจากสถานี Shinjuku (ชินจูกุ) ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเป็นอาคารสูง 60 ชั้น หรือประมาณ 209 เมตร (คอนโดสูงที่สุดในญี่ปุ่น สำรวจเมื่อปีพ.ศ. 2557)  

สำหรับห้องพักอาศัยที่นี่จะเริ่มตั้งแต่แบบ 1 Bedroom ไปจนถึง 3 Bedroom ค่ะ พื้นที่ใช้สอย 24-157 ตร.ม. 

ความน่าสนใจของการออกแบบคอนโดที่ญี่ปุ่นมีหลายประเด็นมากค่ะ โดยหลักๆ เราจะเล่าในเรื่องของการออกแบบที่เน้นการใช้งาน และประโยชน์ของฟังก์ชันจริงๆ ส่วนเรื่องความสวยงาม อาจจะเป็นเรื่องรองของญีปุ่น แต่ในมุมของเราก็คิดว่าความธรรมดาของเค้า นั่นแหล คือ สวยแล้ว 

1. คอนโดญี่ปุ่นจะสร้างเสร็จแล้วค่อยขาย จะต่างจากคอนโดเมืองไทยที่ส่วนใหญ่เกือบ 100% เป็นขายก่อนแล้วค่อยสร้าง
2. คอนโดที่นี่ไม่มีรั้วค่ะ ตัวอาคารจะเน้นการเชื่อมพื้นที่สาธารณะเข้าไว้ด้วยกัน เริ่มจากด้านหน้าที่ติดถนน Juniso-Dori ทางเดินเท้าก็เชื่อมกับตัวอาคารได้เลย และที่ดินโครงการจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู และมีถนนรอบๆ ทำให้มีทางเข้าหลายทาง แต่ทางเข้าหลักจะอยู่ที่ถนนรอง (ดูภาพประกอบ)
3. พื้นทางเดินตั้งแต่ทางเดินเท้า เชื่อมเข้าโครงการมี Braille Brock สำหรับผู้พิการทางสายตา และเป็นพื้นที่ต่อเนื่องยาวเข้าไปด้านในตัวอาคาร 
4. วัสดุปูพื้นเป็นแบบกันลื่น เพื่อความปลอดภัยของทุกคน
5. มีพื้นที่ Drop Off ขนาดที่พอเหมาะ เชื่อมเข้ากับพื้นที่ Lobby ได้สะดวก
6. มีเครื่องสำหรับผู้พิการเพื่อใช้เรียกขอความช่วยเหลือบริเวณหน้าอาคาร (Telephone Device)
7. บริเวณทางเดินมีการติดตั้งราวจับตลอดแนวเส้นทาง 
8. พื้นเป็นแบบทางลาด กว้าง ใช้งานกับรถเข็นได้ง่ายและสะดวก 
9. ด้านหน้าโครงการที่ติดถนนใหญ่ มีช้อปร้านขายยา และ ร้านสะดวกซื้อ  และมีแผนผังแสดงรายละเอียดตัวอาคารไว้ด้วย
10. ประตูอาคารเป็นแบบเลื่อนเปิด-ปิดอัตโนมัติ สะดวกสบายสำหรับทุกคน 
11. ที่นี่จะมีส่วนกลางน้อยมาก ถ้าเทียบกับเมืองไทย Facility หลักๆ มี ทางเข้า-ออก/ ล็อบบี้/ เลาจ์/ ฟิตเนส/ ห้องสำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน 
12. ด้านข้างอาคารจะมีสวนสีเขียว พื้นที่ประมาณ 1,900 ตร.ม. ซึ่งให้คนภายนอกมาใช้งาน หรือเดินเล่นได้ (จะต่างจากเมืองไทยเรานะ ที่ต้องเป็นพื้นที่ส่วนตัว)
13. ENGAWA - แนวคิดการออกแบบฟังก์ชันที่น่าสนใจในคอนโดนี้ ซึ่งเป็นการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางแบบ Multi Generation Facilty คือ เน้นการมีปฎิสัมพันธ์ร่วมกันในพื้นที่คอนโดขนาดใหญ่ ใช้ทำกิจกรรมร่วมกัน เพื่อสร้างความสัมพันธ์ และเกิดการช่วยเหลือกันในกรณีมีภัยพิบัติต่างๆ 
14. ตอนนี้ (พ.ศ 2566) โครงการมีราคาขายเฉลี่ย 400,000 บาท/ ตร.ม. (1.6 ล้านเยน/ ตร.ม.) ส่วนในปีพ.ศ 2560 ที่เปิดขายมีราคาเฉลี่ย 250,000 บาท/ ตร.ม.(1 ล้านเยน/ ตร.ม.)
15. ค่าส่วนกลางที่นี่ 75 บาท/ ตร.ม./เดือน
16. ที่จอดรถ 30% และคนส่วนใหญ่ก็จะไม่ค่อยใช้รถยนต์ เน้นการใช้ขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟมากกว่า เพราะสะดวก

ข้อที่ 13 ขออธิบายเพิ่มเติมกับ Common Area ที่ออกแบบในแนวคิด ENGAWA ที่เป็นการเชื่อมโยงพื้นที่ต่างๆ ให้มีความสัมพันธ์กัน คือ ถ้าเราเดินเข้าไปในห้องก็จะเห็นว่าทั้งห้องเป็นพื้นที่เดียวกัน และมีการแบ่งฟังก์ชันการใช้งานออกจากกัน เช่น Wooden Kid's Plaza มุมสำหรับเด็กๆ ให้วิ่งเล่น และปีนป่ายอย่างสนุกๆ เชื่อมกับ Reading Corner ที่เป็นพื้นที่นั่งอ่านหนังสือ ฟีลเหมือนห้องสมุด มีมุมนั่งทำงาน ทั้งการนั่งเป็นโต๊ะ-เก้าอี้ หรือจะนั่งกับพื้นในสไตล์ญี่ปุ่นๆ ก็ได้ ส่วนอีกฟังก์ชันก็จะเป็น Japanese Tatami Room สำหรับนั่งเล่น นั่งทำงาน เพื่อให้บรรยากาศได้สัมผัสถึงความเป็นญี่ปุ่นแบบดั้งเดิมจริงๆ ในห้องนี้จะมีปูเสื่อ Tatami และมีประตูบานเลื่อนแบบญี่ปุ่นโบราณๆ ด้วยค่ะ 

นอกจากนี้อีกจุดเด่นของ Common Area  นี้ คือ การเลือกใช้วัสดุที่มีความเป็นไม้ และเลือกใช้ไม้ญี่ปุ่น นอกจากได้บรรยากาศความอบอุ่นแล้ว ยังได้กลิ่นหอมอ่อนๆ ของไม้ด้วย 

ในมุมการออกแบบดีไซน์ The Parkhouse Nishi-Shinjuku Tower 60 โดยส่วนตัวเราว่าญี่ปุ่นมีความมินิมอล ที่ไม่เน้นความหวือหวา หรืออลังการมาก เน้นการใช้งาน ที่มีความมั่นคงแข็งแรง และดูดี อย่างตัวอาคารก็เป็นทรงสมมาตรธรรมดาๆ แต่ทว่าพอเข้าไปสัมผัสพื้นที่หรือแต่ละฟังก์ชันจริงๆ ก็จะได้รู้ว่าการออกแบบเน้นการใช้งาน เน้นการเข้าถึงง่ายของทุกๆ คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งญี่ปุ่นให้ความสำคัญกับสังคมผู้สูงอายุ ที่คิดมาให้แล้วว่าคนสูงอายุจะใช้งานพื้นที่ได้สะดวกอย่างไร และแบบไหน 

นี่เป็นแค่ส่วนหนึ่งของความน่าสนใจในรายละเอียดต่างๆ ของโครงการ The Parkhouse Nishi-Shinjuku Tower 60 ค่ะ ยังมีอีกหลายอย่างที่น่าสนใจตามสไตล์ญี่ปุ่นอีกเยอะ ไว้มีโอกาสไปดูงานที่ญี่ปุ่นอีกจะนำข้อมูลมาเล่าสู่กันฟังอีกนะคะ 

และแน่นอนว่าการออกแบบที่รองรับการใช้งานสำหรับทุกคนที่พูดในบทความนี้ เอพี ไทยแลนด์ และ มิตซูบิชิ เอสเตท จะนำไปร่วมพัฒนาและออกแบบโครงการคอนโดมิเนียมที่เมืองไทย เพื่อยกระดับการอยู่อาศัยให้ดียิ่งๆ ขึ้นไป