รฟท.เล็งพัฒนาพื้นที่สถานีธนบุรี…ผุดที่พักอาศัย-ศูนย์สุขภาพ เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย

วรวุฒิ มาลา รักษาการผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า การรถไฟฯ มีโครงการศึกษาความเหมาะสมและออกแบบเบื้องต้น โครงการพัฒนาพื้นที่ย่านสถานีธนบุรีตามพระราชบัญญัติการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ โดยเตรียมนำที่ดินประมาณ 21 ไร่ 3 งาน 65.22 ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟธนบุรีและโรงพยาบาลศิริราช มาพัฒนาเป็นศูนย์พักฟื้น-พื้นฟูสุขภาพและโรงแรมในรูปแบบของบัดเจ็ตโฮเทล เพื่อรองรับกลุ่มผู้ป่วยและญาติของผู้ป่วย ที่มารับการรักษาที่โรงพยาบาลศิริราชหรือสถานพยาบาลอื่นใกล้เคียง ใช้งบลงทุนประมาณ 3,332 ล้านบาท ระยะเวลาก่อสร้าง 4 ปี อายุสัญญา 30 ปี คาดว่าจะสรุปผลการศึกษาโครงการดังกล่าวได้ภายในเดือนเมษายน 2562 และนำเสนอตามขั้นตอน PPP ตั้งเป้าที่จะเปิดให้บริการประมาณปี 2565-2566 ใกล้เคียงกับการเปิดให้บริการของระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง เส้นทางตลิ่งชัน-ศิริราช และตลิ่งชัน-ศาลายา  

สำหรับรูปแบบที่บริษัทที่ปรึกษาออกแบบไว้เบื้องต้นคือจะแบ่งการพัฒนา 4 โซน มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 110,458 ตารางเมตร ได้แก่
1.โซนโรงแรมและพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่ประมาณ 6 ไร่ วงเงินลงทุนประมาณ 1,309 ล้านบาท พัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว หรือบัดเจ็ตโฮเทล จำนวน 720 ห้อง พร้อมที่จอดรถ 501 คัน อัตราค่าห้องไม่เกิน 1,000 บาทต่อคืน และพื้นที่ค้าปลีกสูง 3 ชั้น ประมาณ 10,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับผู้ป่วยหรือญาติของผู้ป่วยที่มาใช้บริการของโรงพยาบาลศิริราชหรือสถานพยาบาลใกล้เคียง ซึ่งจาการสำรวจพบว่ามีผู้ป่ายที่มาใช้บริการเฉพาะที่โรงพยาบาลศิริราช IPD 8,000 คนต่อวัน และ OPD 15,000 คนต่อวัน

2.โซนศูนย์พักฟื้น-ฟื้นฟูสุขภาพ พื้นที่ประมาณ 4 ไร่ วงเงินลงทุนประมาณ 879 ล้านบาท เป็นอาคารสูงประมาณ 13 ชั้น จำนวน 280 ห้อง และที่จอดรถ 232 คัน  
3.โซนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ 3 ไร่ วงเงินลงทุนประมาณ 754 ล้านบาท เป็นอาคารสูงประมาณ 13 ชั้น จำนวน 300 ห้อง ที่จอดรถ 235 คัน รองรับกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์และเจ้าหน้าที่ในพื้นที่ย่านฝั่งธนบุรี

4.โซนบ้านพักพนักงานรถไฟ พื้นที่ประมาณ 6 ไร่ (ซึ่งส่วนนี้เอกชนจะต้องรับภาระจัดสร้างให้เพื่อทดแทนบ้านพักของเจ้าหน้าที่การรถไฟฯ เดิม) ก่อสร้างเป็นที่พักอาศัยสูง 13 ชั้น จำนวน 315 ยูนิต ที่จอดรถ 265 คัน 

โครงการพัฒนาพื้นที่ย่านสถานีธนบุรีนั้น เกิดขึ้นภายใต้แนวคิด “พลิกโฉมที่ดินการรถไฟ เพื่อการใช้ที่ดินอย่างคุ้มค่า เสริมรายได้ สร้างอนาคต” เพื่อพัฒนาพื้นที่โดยรอบย่านสถานีรถไฟ ซึ่งปัจจุบันยังมีการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างไม่เป็นระเบียบ และขาดแนวทางการควบคุมที่ชัดเจน ทำให้การใช้ที่ดินไม่มีประสิทธิภาพและศักยภาพเท่าที่ควร ขณะเดียวกันก็เป็นการรองรับการเติบโตของพื้นที่นั้นๆ โดยหนึ่งในนั้นก็มีพื้นที่ย่านสถานีธนบุรี ที่มีพื้นที่รวมทั้งหมด 147.92 ไร่ ครอบคลุมพื้นที่บริเวณสถานีธนบุรีตั้งแต่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไปจนถึงบริเวณใกล้กับถนนจรัญสนิทวงศ์ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 4 โซน ดังนี้
Zone 1 : พื้นที่ภายใต้การใช้กิจกรรมของการรถไฟฯ เดิม ซึ่งจะเป็นการใช้ประโยชน์ประเภทพื้นที่สถานีธนบุรี, สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรถไฟชานเมืองสายสีแดง พื้นที่แนวรางรถไฟ ศูนย์ซ่อมบำรุง
Zone 2 : Rented Area เป็นพื้นที่ที่การรถไฟฯ ปล่อยเช่าให้กับภาคเอกชนหรือภาครัฐในการใช้ประโยชน์ ได้แก่ โรงพยาบาลศิริราช, ตลาดศาลาน้ำเย็น, ปั๊มน้ำมัน, ลานจอดรถ, หอพักโรงพยาบาลศิริราช
Zone 3 : New Residential and SRT Town พื้นที่บริเวณโซนที่พักอาศัย รองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยใหม่ แบ่งออกเป็น 3 อาคาร คือที่พักอาศัยพนักงานและที่พักาอาศัยนักศึกษาแพทย์, ที่พักอาศัยพนักงานการรถไฟฯ และผู้อยู่อาศัยใหม่, อาคารที่พักอาศัยแพทย์ พร้อมพื้นที่สีเขียวและลานกิจกรรมหรือลานออกกำลังกายของผู้พักอาศัยในชุมชน
Zone 4 : Thonburi Railway New Commercial พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นส่วนตลาด รองรับกิจกรรมสำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่ และกลุ่มผู้ค้าขายในพื้นที่เดิม 

ทั้งนี้พื้นที่ 21 ไร่เศษดังกล่าวอยู่ใน Zone 3 : New Residential and SRT Town ตามแผนพัฒนาพื้นที่ย่านสถานีธนบุรี ซึ่งการรถไฟฯ มีแนวคิดในการพัฒนาเป็นรูปแบบ Mixed User Project ที่เกี่ยวเนื่องกับสถานพยาบาล เช่น Health & Wellness, โรงแรม, ที่พักอาศัย, ศูนย์สุขภาพ, ร้านค้า เนื่องจากพื้นที่โดยรอบนั้นมีศักยภาพสูง ที่สำคัญย่านสถานีธนบุรีในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางด้านระบบรางของฝั่งธนบุรี เมื่อมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า 3 สาย เริ่มจากสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา และช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช (กำหนดเปิดให้บริการประมาณปี 2565-2566) และเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ กับหัวลำโพงบางแค ที่บริเวณสถานีบางขุนนนท์และสถานีอิสรภาพ (กำหนดเปิดให้บริการ 2562-2563) และสายสีส้มส่วนตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ที่สถานีศิริราช (กำหนดเปิดให้บริการปี 2568) 

เรียบเรียงโดย : อรวรรณ ภูขำ