โมเดลธุรกิจ อสังหาฯ ทางเลือก ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์-ช็อปปิ้งมอลล์ บานสะพรั่ง

ถึงแม้ช่วงที่ผ่านมาบรรยากาศ การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจแผ่วลงไป แต่ในเซ็กเตอร์ อสังหาริมทรัพย์ประเภท "คอมมิวนิตี้มอลล์" หรือ "ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์" กลับตรงกันข้าม เพราะปรากฏความ เคลื่อนไหวของกลุ่มทุนใหม่เข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง ว่ากันว่านี่คือโมเดลธุรกิจ "ทางเลือก" น่าสนใจยามที่เศรษฐกิจอยู่ในช่วงซบเซา และยังไม่มีความ ได้เปรียบเสียเปรียบในเรื่อง "แบรนด์ลอยัลตี้" มากนัก จากการสำรวจความเคลื่อนไหวพบว่า ยังคงมีผู้ประกอบการรายใหม่ดาหน้าเข้ามาลงทุนอย่างไม่ขาดสาย จนถึงวินาทีนี้ ล่าสุดคือโครงการ "เออร์เบินสแควร์@ ประชาชื่น" คอมมิวนิตี้มอลล์แห่งใหม่บนถนนประชาชื่น ที่ พัฒนาโดยบริษัท ชดานินทร์ จำกัด และ โครงการ "K-Village" เนเบอร์ฮูดไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ในย่านสุขุมวิท 26 ที่พัฒนาโดยบริษัท คณานันต์ จำกัด อาจเป็นเพราะถ้ามีคอนเซ็ปต์โครงการและทำเลที่ดีโอกาสจะประสบความสำเร็จ ก็มีมาก เช่น โครงการ เออร์เบินสแควร์@ ประชาชื่น ใช้เวลาเพียง 3 เดือน ก็สามารถปิดการขาย (ให้เช่า) พื้นที่ได้อย่างรวดเร็ว โครงการนี้ถือเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ น้องใหม่ด้วยมูลค่าลงทุนกว่า 180 ล้านบาท ที่เพิ่งเปิดบริการเมื่อ ปลายเดือนมกราคม ที่ผ่านมา ตัวโครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 3.5 ไร่ ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ บริหารงานโดย 3 พี่น้องตระกูล "ชูพจน์เจริญ" ทายาทกลุ่มทุนร้านอาหาร "บาร์บีคิวพลาซ่า" และ "จุ่มแซบฮัท" ทั้ง "ชาตยา-นีรดา-ชนินทร์" (ชูพจน์เจริญ) หรือ "ป้อง-ปุ้ย-เป้" ถือเป็นคนรุ่นใหม่ในวัย 30, 28 และ 24 ปี จบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยในประเทศสหรัฐอเมริกา และเป็นเจเนอเรชั่นที่ 2 ของตระกูลที่แตกไลน์ตั้งบริษัทช ดานินทร์ เพื่อรองรับการทำธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ "การทำธุรกิจคอมมิวนิตี้มอลล์มีเรื่อง ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่เข้ามาเกี่ยวข้องซึ่งคล้ายกับตัวเอง เรามองว่า เทรนด์กำลังเปลี่ยนไป จากเดินตามศูนย์การค้ามาเป็นมอลล์ขนาดกลางถึงเล็ก มีร้านอาหาร กาแฟ มีพื้นที่คอมมอน แอเรียให้นั่งเล่น" สองพี่น้อง "นีรดา" และ "ชนินทร์" บอกกับ "ประชาชาติธุรกิจ" "เออร์เบินสแควร์@ประชาชื่น" จึงเป็นโครงการที่มีสโลแกนว่า "ที่ที่มีความสุขอยู่ใกล้คุณ" โดยมีพื้นที่ เช่า ขนาด 1,500 ตารางเมตร และพื้นที่ส่วนกลาง ขนาด 4,000 ตารางเมตร แยกเป็นพื้นที่ลานอเนกประสงค์ 1,500 ตารางเมตร และลานจอดรถ 3,000 ตารางเมตร เพราะตั้งใจจัดพื้นที่ไว้สำหรับการจัดกิจกรรมต่างๆ ส่วนโครงการ "K-Village" เป็นเนเบอร์ฮูดไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ในย่านสุขุมวิท 26 ใกล้กับห้างคาร์ฟูร์ อยู่ ระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการปลายปีนี้ ตัวโครงการตั้งอยู่ที่ดินกว่า 15 ไร่ บริหารงานโดย "นิลุบล นันทาภิวัฒน์" (นามสกุลเดิมอรรถกระวีสุนทร) และ "อติชาติ อรรถกระวีสุนทร" สองพี่น้อง ที่ควบเก้าอี้ กรรมการบริหารของบริษัท คณานันต์ จำกัด ไม่ธรรมดาแน่นอน เพราะงานนี้ทั้งสองตระกูลเป็น "แลนด์ลอร์ด" ที่ลุกขึ้นมา สวมบทดีเวลอปเปอร์เอง โดยลงทุนว่าจ้าง "สมิตร โอบายะวาทย์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท สำนักงานสถาปนิกกรุงเทพ จำกัด ที่ ฝากฝีมือในงานออกแบบโรงละครเมืองไทยรัชดาลัยเธียเตอร์เข้ามาเป็นสถาปนิก ออกแบบรูปทรงเป็นอาคาร 2 ชั้น จำนวน 2 อาคาร (เชื่อมถึงกัน) เบ็ดเสร็จ มีพื้นที่กว่า 1 หมื่นตารางเมตร ใช้งบฯ ลงทุนเกือบ 500 ล้านบาท ภายในแบ่งเป็นพื้นที่เช่ากว่า 100 ร้านค้า อาทิ ร้านอาหาร เสริมสวน สินค้าแฟชั่น ฯลฯ ถึงปัจจุบันมีผู้เช่า พื้นที่แล้วกว่า 30% อัตราค่าเช่าตั้งแต่ 850 บาท ไปจนถึงเกือบ 3,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนเหตุผลที่เลือกเข้ามาลงทุนในธุรกิจไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์มาจาก 2 เหตุผล คือ 1)เทรนด์แหล่งช็อปปิ้ง ที่เปลี่ยนแปลงไป จากการเดินช็อปปิ้งตามศูนย์การค้าเปลี่ยนเป็นมอลล์ในชุมชนที่มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่ง พักผ่อน และ 2)ต้องการรองรับกำลังซื้อในชุมชนละแวกใกล้เคียงที่ยังไม่มีแหล่งช็อปปิ้ง ประกอบกับช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ ทางตระกูล "อรรถกระวีสุนทร" เคยพัฒนาโครงการประเภท อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และออฟฟิศในย่านนี้มาก่อน ภายใต้บริษัท อรรถเคหะพัฒน์ จำกัด "เศรษฐกิจอาจมีผลกระทบกับธุรกิจนี้บ้าง แต่คงไม่มากนัก เพราะหลังจากเปิดบริการแล้ว เราเตรียมทำ การตลาด ต่อเนื่อง เช่น ร่วมกับร้านค้าทำโปรโมชั่น จัดกิจกรรมแสดงศิลปะ ฯลฯ เพื่อสร้างความคึกคักและสด ใหม่ให้กับโครงการตลอดเวลา" นับเป็นทายาทกลุ่มทุนชื่อดังรายล่าสุดที่แวะเวียนเข้ามาชิมลางตลาดอสังหาฯ "ทางเลือก" ถึงแม้จะมี ความเสี่ยงเรื่องจังหวะลงทุนในยุคเศรษฐกิจขาลงแบบนี้>