พร้อมพันธุ์รุ่น3 ลุยอสังหาฯ

นำร่อง ออฟฟิต –เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ให้เช่า ลาดพร้าวซอย3 สุขุมวิท 53
เปิดพอร์ตที่ดินทำเลทอง ตระกูล "พร้อมพันธุ์" ทั่วกทม. มีกว่า 220 ไร่ ทายาทรุ่น 3 "ธีร์
พร" เดินหน้าพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัยและสำนักงานให้เช่า ด้วยงบประมาณการ
ลงทุนกว่า 400 ล้าน ประเดิม 2 โปรเจ็กต์แรกของปี ลาดพร้าว ซอย 3 และสุขุมวิท ซอย
53 ก่อนมุ่งหน้าพัฒนาที่ดินติดสวนหลวงร.9 อีก 200 ไร่
นางสาวธีร์พร พร้อมพันธุ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชนาพนธ์ จำกัด เจ้าของ
โครงการไม้ล้อมเรือน ทายาทนายนิพนธ์ พร้อมพันธุ์ อดีตเลขาธิการนายกรัฐมนตรีนาย
อภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงทิศทางดำเนินธุรกิจของครอบครัว
"พร้อมพันธุ์" ว่า ได้วางเป้าหมายการพัฒนาที่ดินของตระกูลที่มีอยู่หลายแปลงในเขต
กรุงเทพฯ ให้เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะของอาคารสำนักงานและที่พักอาศัย
ให้เช่า (Office and Residential Property) หลังจากก่อนหน้านี้ได้มีการพัฒนา
โครงการไม้ล้อมเรือน บริเวณพื้นที่ติดกับสวนหลวงร.9 ในลักษณะบ้านและจัดสรรที่ดิน
เปล่าขายเป็นโครงการแรกแล้ว

ปัจจุบันตระกูลพร้อมพันธุ์มีที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดอยู่หลายแปลง โดยใน
เขตกรุงเทพฯ ที่ดินที่มีความเหมาะสมและมีแผนในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ได้แก่ ที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว ซอย 3 จำนวน 6 ไร่ และลาดพร้าว ซอย 15 จำนวน
7 ไร่ บริเวณใกล้สะพานแขวน(พระราม9) จำนวน 9 ไร่ บริเวณถนนสุขุมวิท ซอย 53
จำนวน 1 ไร่ และที่ดินบริเวณสวนหลวงร.9 ประมาณ 200 ไร่ ส่วนที่ดินในต่างจังหวัดมี
หลายแปลง อาทิ จ.นครราชสีมา จ.หนองคาย และ จ.ชัยภูมิ เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น
ที่ดินที่เคยทำธุรกิจโรงเลื่อย
"ครอบครัวมีที่ดินอยู่หลายแปลง และเป็นที่ดินที่ซื้อมาตั้งแต่รุ่นคุณย่า ปัจจุบันตนเองเป็น
ทายาทรุ่นที่ 3 การมีที่ดินเป็นของตนเองถือเป็นจุดแข็งของทางบริษัทที่สามารถพัฒนา
โครงการได้โดยไม่มีต้นทุนที่ดินที่มีราคาสูง ส่วนการจะพัฒนาที่ดินแต่ละแปลงเป็น
อะไรนั้น ก็ดูจากศักยภาพและวิเคราะห์ตลาดว่าควรจะขึ้นโครงการอะไร แต่เป้าหมาย
หลักของบริษัท คงจะพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยให้เช่าและออฟฟิศให้เช่า เพราะที่ดิน
ยังเป็นของเราและยังสามารถมีรายได้ต่อเนื่องตลอดไปด้วย แต่คงจะไม่มีการซื้อที่ดินมา
พัฒนาเพิ่มเติมจากที่ดินที่มีอยู่ เพราะการบริหารโครงการต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นก็เป็นสิ่งที่
ท้าทายความสามารถพอสมควร"
สำหรับแผนการดำเนินการในปีนี้บริษัทมีแผนการลงทุนกว่า 400 ล้านบาท เพื่อนำมา
พัฒนาที่ดินจำนวน 2 แปลง ได้แก่ ที่ดินถนนลาดพร้าว ซอย 3 มีขนาดเนื้อที่ 6 ไร่ ซึ่งจะ
พัฒนาเป็น
โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่าและสำนักงานให้เช่า 2 โครงการ โดยโครงการแรกจะ
สร้างเป็นรูปตัวแอลมีทั้งพื้นที่สำนักงานให้เช่าและที่อยู่อาศัย มูลค่า 150 ล้านบาท ส่วน
อีกอาคารหนึ่งจะอยู่ใกล้กัน แต่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าอย่างเดียว โดยจะสร้างเป็น
อาคารสูง 3 ชั้น มูลค่าไม่ถึง 100 ล้านบาท
โดยดำเนินการภายใต้บริษัท ชนาพันธุ์ จำกัด ซึ่งได้เริ่มดำเนินการตอกเสาเข็มเพื่อการ
ก่อสร้างแล้ว และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยอาคารรูปตัวแอลจะ
สูง 8 ชั้น พื้นที่รวมประมาณ 9,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่สำหรับสำนักงาน
60% และพื้นที่พักอาศัยให้เช่าอีก 40%โดยในส่วนของออฟฟิศให้เช่าจะเริ่มต้น
ขนาดพื้นที่ 35 ตารางเมตร ราคา 390-600 บาทต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่พักอาศัย
เริ่มต้น 27 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าเดือนละ 6,000 บาท
ส่วนอาคารที่ 2 นั้นจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาด 3 ชั้น พื้นที่รวม 600
ตารางเมตร อัตราค่าเช่าอยู่ในราคาประมาณ 390-600 บาทต่อตารางเมตรเช่นเดียวกับ
อาคารแรก คาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงเวลาใกล้เคียงกับอาคาร
แรก พื้นที่รอบอาคารจะเน้นความเป็นธรรมชาติจัดเป็นสวนต้นไม้ ที่สวยงามพร้อมที่จอด
รถขนาดใหญ่ เพราะพื้นที่กว้างมากและมีการแบ่งใช้เพียงบางส่วนเท่านั้น ซึ่งในอนาคตมี
แผนจะสร้างเป็นอาคารสูง แต่รูปแบบใดนั้นยังไม่ได้ศึกษารายละเอียด
นางสาวธีร์พร ยังกล่าวอีกว่า ขณะเดียวกันบริษัทก็ยังดำเนินการก่อสร้างอาคารที่พัก
อาศัย ในลักษณะเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บริเวณพื้นที่ถนนสุขุมวิท ซอย 53 บนเนื้อที่ 1
ไร่ มูลค่าโครงการ 230 ล้านบาท ภายใต้บริษัท ศุภาจินดา หนองคาย จำกัด ขนาด
พื้นที่รวมไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร มีจำนวน 36 ยูนิต อัตราค่าเช่า 500-600 บาทต่อ
ตารางเมตรต่อเดือน มีขนาดห้องเริ่มต้น 65 ตารางเมตรในรูปแบบ 1 ห้องนอนและ
โดยตลาดหลักมุ่งจับกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ คาดว่าโครงการนี้จะดำเนินการก่อสร้าง
แล้วเสร็จและเปิดดำเนินการได้ในช่วงเดือนมีนาคม 2554
"โครงการของบริษัทขณะนี้ยังไม่ได้มีการว่าจ้างให้ใครมาบริหาร ยังอยู่ระหว่างการดู
รายละเอียดในเงื่อนไขของแต่ละบริษัทก่อน ซึ่งที่สุขุมวิทการบริหารจะเป็นกึ่งเซอร์วิสอ
พาร์ตเมนต์ โดยจุดขายของโครงการจะมีการบริการครบ และให้ลูกค้าเลือกได้ตาม
ความต้องการว่าจะใช้บริการอะไรในราคาที่แตกต่างกันไป ส่วนการตลาดบริษัทไม่ได้
เน้นมากนัก คงมีการแจกใบปลิวบ้าง ขึ้นป้ายโฆษณาบ้างเล็กน้อย แต่จะเน้นที่ตัวสินค้า
ว่าคู่แข่งเขามีอะไรให้ลูกค้า เราต้องมีให้ไม่น้อยกว่า และต้องมีการบริการให้ครบและ
สะดวก แต่ด้วยโลเกชันที่ดีเชื่อว่าเป็นจุดขายของตัวมันเองอยู่แล้ว" นางสาวธีร์
พร กล่าวและว่า
หลังจากพัฒนา 2 โครงการแล้วเสร็จ บริษัทยังวางแผนที่จะดำเนินการพัฒนาโครงการ
บนที่ดินจำนวน 200 ไร่ บริเวณติดสวนหลวงร. 9 ต่อไปด้วย โดยยังคงพัฒนาในลักษณะ
ของการให้เช่าเช่นเดิม แต่จะเป็นรูปแบบและรายละเอียดอย่างไรนั้น ยังไม่ได้มีการ
วางแผนงานไว้ หลังจากนั้นก็จะพัฒนาที่ดินที่มีอยู่ในมือต่อไป โดยในแต่ละโครงการ
วางเป้าหมายการคืนทุนไม่เกิน 10 ปี ซึ่งโครงการต่างๆ จะพัฒนาภายใต้ 3 บริษัท
ได้แก่ บริษัท ชนาพันธุ์ฯ บริษัท ศุภาจินดาฯ และบริษัท ชนาพนธ์ฯ โดยโครงสร้างผู้
ถือหุ้นของทั้ง 3 บริษัท เป็นคนในครอบครัวพร้อมพันธุ์ทั้งหมด ซึ่งนายนิพนธ์ พร้อม
พันธุ์ เข้ามาดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการทั้ง 3 บริษัท และยังมีอาคารพร้อมพันธุ์เป็น
อาคารสำนักงานให้เช่าตั้งอยู่ลาดพร้าวซอย 3 ด้วย>