บ้าน1ล้าน50ตรว.ไม่เสียภาษี

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า จากกรณีที่กระทรวงการคลัง พิจารณาปรับหลักเกณฑ์
เงื่อนไขร่างพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ.ศ... ประเด็น บ้านราคาไม่เกิน 1,000,000
บาท และที่ดินไม่เกิน 50 ตารางวา ไม่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีที่ดิน จากเดิมที่กำหนดให้ที่ดินตลอดจนที่อยู่อาศัย
ทุกราย ต้องเสียภาษี ตามโครงสร้างฐานภาษีแต่ละประเภทที่กำหนด โดยไม่ยกเว้นนั้น

ส่งผลให้ กรมธนารักษ์ทำงานลำบากและล่าช้ามากขึ้น เนื่องจาก การประเมินที่ดินมีความซับซ้อนขึ้น ต้องแยก
รายละเอียดของที่ดินและที่อยู่อาศัยแต่ละแปลงออกไป โดยเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทและ ที่ดิน 50
ตารางวา จะต้องแยกให้ชัดเจนออกไป ว่า ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแปลงไหนอยู่ในข่ายยกเว้น เช่น ที่ดินเนื้อที่แค่
40 ตารางวา ถ้ามูลค่า 10 ล้านบาทก็อยู่ในข่ายต้องเสียภาษี

ส่วนกรณีบ้าน ราคาแค่ 1 ล้านบาท แต่ตั้งบนที่ดิน 50 ตารางวา ราคา 10 ล้านบาทก็ต้องอยู่ในข่ายเสียภาษี หรือ
บ้านราคา 10 ล้านบาท แต่ตั้งบนที่ดิน 40 ตารางวา ราคาไม่ถึง 1,000,000 บาท ก็ต้องแยกออกไป ว่าจะเสีย
เฉพาะบ้านหรือไม่หรือต้องอยู่ในข่ายเสียทั้งหมดเป็นต้น

จากเดิมที่กฎหมายกำหนด กรมสามารถประเมินแต่ละแปลงได้ทันทีอีกปัญหาก็คือ ที่อยู่อาศัยกรณีเจ้าของ
ปล่อยให้เช่า หรือ แปลงที่ดินให้เช่า ตามข้อเท็จจริงจะต้องประเมินในลักษณะ ต้องเสียภาษีประเภทการ
พาณิชย์ แต่จะทำได้อย่างไร หากเจ้าของยืนยันว่าบ้านหลังนั้น เป็นที่อยู่อาศัยและที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นที่ดินเพื่อ
ทำการเกษตรของตนเอง และแอบเก็บค่าเช่าภายหลัง

ขณะเดียวกัน การกำหนดหลักเกณฑ์ดังกล่าวจะเปิดช่องให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เข้าไปรังวัดที่ดิน
ของกลุ่มผู้มีอิทธิพล นายทุน หรือ แม้กระทั่งพวกพ้องของตนเอง ที่มีความคลาดเคลื่อนไม่ตรงกับข้อเท็จจริงได้
เช่น ที่ดิน 55 ตารางวา อาจจะระบุออกมาว่า ไม่เกิน 50 ตารางวา หรือ แม้กระทั่งมูลค่าบ้านอาจจะเกิน
1,000,000 ล้านบาท แต่ประเมินแค่ 990,000 บาท เป็นต้น

ทั้งนี้เนื่องจาก กรมธนารักษ์จะประเมินเฉพาะแปลงที่ดิน ส่วนตัวบ้านจะเป็นหน้าที่ขององค์กรปกครองส่วน
ท้องถิ่น เข้าไปประเมินและรังวัด ซึ่งมองว่าท้องถิ่นไม่มีประสบการณ์ และหากประเมินโดยพิจารณาจาก
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร นั้นมองว่าไม่สามารถทำได้ เพราะมีบ้านเรือนจำนวนมากเมื่อขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
แล้ว มักมีการต่อเติมเกือบ 100 % ส่งผลให้มูลค่าบ้านสูงขึ้นตามไปด้วย ดังนั้น ท้องถิ่นจะต้องออกไปรังวัด
สอบเขตเองอย่างละเอียดทั้งหมด เพราะปัจจุบันมีการต่อเติมที่อยู่อาศัยอยู่ตลอดเวลา

ทางออกเชื่อว่าแต่ละท้องถิ่นจะต้องจ้างบริษัทประเมินเอกชน หรือ สถานศึกษาต่างๆที่มีความชำนาญเข้าไป
ช่วยงานดังกล่าวไม่เช่นนั้นไม่สามารถดำเนินการได้ทันหากกฎหมายมีผลบังคับใช้ อย่างไรก็ดี หากมีความ
คลาดเคลื่อนในการประเมินเรียกเก็บภาษี จะมีปัญหาตามมาคือ ตรวจสอบยาก และไม่มีหน่วยงานใดเข้าไป
ตรวจสอบในรายละเอียด

ดังนั้นท้องถิ่นอาจจัดเก็บรายได้ไม่ตรงตามข้อเท็จจริงและไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย สำหรับหลักเกณฑ์ที่กำหนดนั้น
เข้าใจว่ารัฐบาลต้องการช่วยเหลือประชาชนที่มีรายได้น้อย ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย นอกเหนือจากประชาชนในพื้นที่
จะเป็นหูเป็นตาหรือ ร้องเรียนเข้ามายังกรมหากพบว่าเกิดความไม่ชอบมาพากล>