ที่ดินเขาใหญ่ราคาพุ่งไม่หยุด

แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา สาขาปากช่อง เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ที่ดินบริเวณ
โดยรอบอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ยังมีการซื้อ-ขายอย่างต่อเนื่อง แต่จะแผ่วลงเฉลี่ย 30 % ซึ่งเกิดจากสถานการณ์
ชุมนุมทางการเมืองนับตั้งแต่ช่วง 2 เดือนที่ผ่านมามากกว่า ทั้งนี้เมื่อเปรียบเทียบช่วงปกติ การซื้อขายทำนิติกรรม
ที่สำนักงานที่ดิน มีประมาณ 120 รายต่อวัน แต่ช่วงที่เกิดสถานการณ์ชุมนุมจนถึงปัจจุบันจะลดลงเหลือ 70-80 ราย
เท่านั้น อย่างไรก็ดีหากรัฐบาลมีการฟื้นฟู และเหตุการณ์ทางการเมืองสงบนิ่ง การซื้อ-ขายก็จะกลับมาเป็นปกติ

อย่างไรก็ดี ในส่วนของราคาที่ดิน จะไม่ส่งผลกระทบต่อการขยายถนนธนะรัชต์ และในกรณีการทำลาย
ทรัพยากรธรรมชาติตลอดสองข้างทางของกรมทางหลวงในครั้งนี้ เนื่องจากเป็นเรื่องของการเมือง และมองว่า
ราคาที่ดินยังคงปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง เฉลี่ย 100% ในปี 2553 เมื่อเทียบจาก ปี 2552 โดยที่ดินบริเวณถนนธนะ
รัชต์ ต่ำสุดราคากว่า1,000,000 บาทต่อไร่ สูงสุด 5-8 ล้านบาทต่อไร่

ยกตัวอย่างบริเวณ กิโลเมตรที่ 1 - 9 ปี 2552 ราคาซื้อ-ขายที่ดินเฉลี่ย ไร่ละ 2,000,000 บาท ปี 2553 ขยับขึ้นเป็น
3,500,000 บาทต่อไร่ (กรณีที่ดินแปลงใหญ่ ) หรือ ขยับขึ้น เกือบ 100 %ซึ่งปัจจุบันที่ดินแปลงเล็ก 1-5 ไร่ จะ
หาไม่ได้แล้ว เฉลี่ยตารางวาละกว่า 10,000 บาท ยกตัวอย่างบริเวณที่มีการซื้อ-ขายล่าสุด 5 ไร่ ราคา 25 ล้านบาท
ซึ่งผู้ซื้อเป็นเจ้าของร้านสเต็ก และขณะนี้ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณร้านขาย โซลาร์เซลล์ บริเวณ
กิโลเมตรที่ 5-6 ของ ถนนธนะรัชต์

นอกจากนี้ บริเวณก่อนขึ้นอุทยานเขาใหญ่ ถนนสายท่ามะปราง-วังน้ำเขียว ซึ่งเป็นถนนของกรมทางหลวงชนบท
ที่แยกจากถนนธนะรัชต์ ไปอำเภอวังน้ำเขียว ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการคีรีมายา และทอสกาน่าวัลเล่ย์ ปี 2553
ราคา ไร่ละ 1,000,000 - 2,000,000 บาท เทียบจากปี 2552 ราคา 800,000-ไม่เกิน 1,000,000 บาท และแม้ว่า ที่ดิน
เข้าซอยลึกไม่ติดถนนราคาก็ปรับสูงขึ้นเป็น 1,500,000-2,000,000 บาทต่อไร่

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า หากการขยายถนนยุติลงแค่บริเวณ กิโลเมตรที่ 9 และไม่เดินหน้าโครงการต่อไปจนถึง
บริเวณอุทยาน ก็ไม่น่าจะมีผลกระทบอะไรมาก เพราะต้นไม้ที่ถูกตัดบริเวณต้นทางถนนธนะรัชต์ ส่วนใหญ่จะ
เป็นไม้ขนาดเล็ก และส่วนใหญ่จะเป็นบ้านคน และร้านค้า ร้านอาหารข้างทาง แต่ถ้าตั้งแต่กิโลเมตรที่ 10-
กิโลเมตรที่ 29-30 บริเวณทางขึ้นอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ จะส่งผลกระทบค่อนข้างมาก เพราะส่วนใหญ่เป็น
ต้นไม้หายากเก่าแก่ และเป็นต้นไม้ขนาดใหญ่ขึ้นหนาแน่น ซึ่งไม่ใช่ย่านชุมชน หากกรมทางหลวงยังคงเดินหน้า
ต่อ โครงการ ตอนที่ 2 และ 3 อย่างต่อเนื่อง จะมีผลกระทบเกิดในแง่จิตใจ ที่มนต์เสน่ห์ ความร่มรื่นสองข้างทาง
หายไป ส่วนการจะถูกถอดออกจากการเป็นมรดกโลกนั้น หากมีการยุติไม่เดินหน้าต่อก็จะไม่มีผลกระทบอะไร

ด้าน นายสุนทร ดีเรียน ชาวบ้านและนายหน้าค้าที่ดิน หมู่ 3บ้านเขาวงศ์ ตำบลหนองน้ำแดง กล่าวว่า ตาม
ข้อเท็จจริงแล้วชาวบ้านและกลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่เห็นด้วยที่จะให้มีการขยายถนนธนะรัชต์ เนื่องจากเป็นถนน
ค่อนข้างเล็กวิ่งสวนทางไปกลับเพียง 2ช่องจราจร และเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ โดยเฉพาะช่วงเทศกาลสำคัญ จะมี
ปริมาณรถหนาแน่นมาก และช่วยให้นำพาความเจริญเข้าสู่ท้องที่ ขณะเดียวกันการขยายถนนจาก 2 ช่องจราจร
เป็น 4 ช่องจราจร จะช่วยให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นบริเวณถนนธนะรัชต์ไม่ต่ำกว่าเท่าตัว ส่วนการอยู่อาศัย ส่วน
ใหญ่จะเข้าไปบริเวณด้านใน ซึ่งเป็นโซนหุบเขา เนินเขา

ที่ยังคงความเป็นธรรมชาติ ทำให้ไม่มีผลกระทบต่อการซื้อ-ขาย และทุบราคาที่ดินให้ต่ำลงแต่อย่างไร เพราะเขา
ใหญ่ยังคงเป็นทำเลที่นิยมของคนกรุงเทพฯ และละแวกใกล้เคียง ปัจจุบัน าคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่าง
ต่อเนื่อง เช่น ในซอยลึกบริเวณ ตำบลหนองน้ำแดง ปี2552 ราคา 300,000 บาทต่อไร่ ปัจจุบันปี 2553 ราคาขยับขึ้น
ไป 500,000-700,000 บาทต่อไร่ และช่วงใกล้ทางขึ้นอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่บริเวณกิโลเมตรที่ 22-24 ราคาเฉลี่ย
ไร่ละ 3,000,000-4,000,000 บาท แต่ช่วงนี้จะชะลอตัวลง เนื่องจาก ม็อบคนเสื้อแดง ที่มีการชุมนุมกันเมื่อ 2 เดือน
ก่อนและเกิดเหตุจลาจลจนทำให้การซื้อขายชะงักลงชั่วคราว แต่ขณะนี้เริ่มกลับเข้ามาติดต่ออีกแล้ว

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทเอเจนซี ฟอร์เรียลเอสเตท แอสแฟร์สฯ กล่าวว่า การซื้อ-ขายที่ดิน
บริเวณเขาใหญ่ ไม่มีผลกระทบต่อการขยายหรือไม่ขยายถนนธนะรัชต์ เพราะมีทางเข้าออกหลายทาง อาทิ ธนะ
รัชต์ เหวปลากั้ง วังน้ำเขียว และด้านนครนายก ที่สำคัญ ที่ดินบูมมาตั้งแต่ 3-4 ปีที่ผ่านมา เนื่องจาก ใกล้กรุงเทพฯ
เดินทางไม่เกิน 2 ชั่วโมง ไม่มีปัญหาน้ำท่วม อากาศเย็นสบาย เงียบสงบ ซึ่งเป็นจุดขายที่คนสนใจ ซื้อที่ดินทำรี
สอร์ตและบ้านพักอาศัย ซึ่งราคาที่ดินมีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง ส่วนเรื่องความขัดแย้งเกี่ยวกับถนน เป็น
เรื่องเล็กๆ เท่านั้น หากมีการขยายก็จะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นและไม่กระทบทั้งผืนป่า

อย่างไรก็ดี ราคาซื้อ-ขายที่ดิน ขยับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องแต่จะไม่มากเหมือน ช่วงบูมเมื่อ 3-4 ปีก่อน ซึ่งเฉลี่ยน่าจะ
ขยับขึ้นไม่ต่ำกว่า 5-10% โดยราคาที่ปรับสูงที่สุดจะเป็นบริเวณตีนเขา หรือ ทางขึ้นเขาใหญ่ แยกไปทางอำเภอวัง
น้ำเขียว ซึ่งเป็นที่ตั้งของคีรีมายาและทอสกาน่าวัลเล่ย์ ราคา ติดถนนไร่ละ 1,000,000-2,000,000 บาท จากเดิม
ราคาไม่เกิน 800,000 บาท ส่วนวังน้ำเขียว ราคา 300,000-500,000 บาทต่อไร่ จากเดิมไร่ละ 50,000-200,000 บาท
ทำเลพญาเย็น เดิม 200,000-300,000 บาทต่อไร่ ปัจจุบันขยับเป็น 500,000-600,000 บาทต่อไร่ ถนนธนะรัชต์ ไร่
ละ 3,000,000-4,000 ,000 บาท จากเดิมไร่ละ 1,000,000-2,000,000 บาท เข้าซอย 700,000-800,000 บาท ทำเลเหว
ปลากั้ง ปัจจุบันราคา 500,000-600,000 บาท จากที่ผ่านมา ราคาไร่ละ 300,000-400,00 0บาท

อนึ่งที่ดินที่มักมี นายทุน-นักการเมืองจากกรุงเทพมหานครเข้ามาถือครอง และพัฒนารีสอร์ต โรงแรม ตลอดจน
บ้านพักหลังที่สอง เป็นจำนวนมาก จะอยู่บริเวณโดยรอบเขต มรดกโลก อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ อำเภอปากช่อง
จังหวัดนครราชสีมา ประกอบด้วย ตำบลหมูสี ตำบลหนองน้ำแดง ตำบลขนงพระ ตำบลพญาเย็นตำบลโป่งตาลอง
ตำบลวังกะทะ ตำบลคลองม่วง เนื่องจากมีสภาพภูมิอากาศเย็นสบายตลอดทั้งปี และติดอันดับ แหล่งโอโซน
บริสุทธิ์อันดับ 7 ของโลก หรือ เรียกว่าสวิตเซอร์แลนด์เมืองไทย>