ข้อหาบังวิว ศุภาลัย 3.5พันล.ไม่ผ่านEIA

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินชั้นนำรายหนึ่งเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ
อย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และบางโครงการตั้งอยู่ในละแวกชุมชน หรือมีแปลงที่ดินที่จะก่อสร้างตั้งอยู่
ติดกับคอนโดฯเก่าที่มีผู้อาศัยจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดประเด็นปัญหาตามมา โดยผู้อยู่อาศัยในโครงการคอนโดฯที่
ก่อสร้างอยู่เดิมไม่ต้องการให้ก่อสร้างโครงการใหม่บนที่ดินอยู่ติดกัน เนื่องจากเป็นกังวลว่าจะทำให้เกิดผลกระทบ
ต่อสิ่งแวดล้อม ได้แก่ 1)ทัศนียภาพโครงการ อาทิ บดบังทิศทางลม แสงแดด ฯลฯ 2)ทัศนวิสัย หรือบดบังวิว และ
3)ก่อให้เกิดมลพิษจากควันรถและปัญหาการจราจรที่อาจจะตามมา

โดยกรณีล่าสุดที่คนในวงการพัฒนา ที่ดินกำลังพูดถึงกันมาก คือ โครงการคอนโดฯริมแม่น้ำเจ้าพระยา "ศุภาลัย ริ
เวอร์รีสอร์ท" ในย่านเจริญนคร ซึ่งเปิดขายมานานและยังไม่สามารถก่อสร้างได้ เพราะยังไม่ได้อนุมัติรายงานการ
วิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ "รายงาน EIA" จากคณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณารายงานวิเคราะห์
ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (คชก.) โดยเหตุผลที่รายงานอีไอเอไม่ได้รับความเห็นชอบจาก คชก. เท่าที่ทราบเกิดจากผู้
พักอาศัยในโครงการคอนโดฯตรีทศซิตี้ มารีน่า ได้รวมตัวกันคัดค้านการก่อสร้างคอนโดฯศุภาลัยริเวอร์รีสอร์ทที่อ
ยู่ติดกัน เพราะไม่ต้องการให้มาบดบังทัศนียภาพ ทัศนวิสัยตัวอาคาร และเชื่อว่าจะก่อให้เกิดมลพิษในระหว่าง
ก่อสร้างและปัญหาการจราจรตามมาภายหลัง

"กรณีนี้ถือเป็นเคสคลาสสิกยิ่งกว่าคอนโดฯเดอะทรี ย่านเกียกกาย ที่ก่อสร้างไม่ได้เพราะถูกกฎหมายบังคับห้าม
ขึ้นตึกสูงรอบรัฐสภาใหม่ เพราะ คชก.มองประเด็นว่าถ้าก่อสร้างแล้วจะบดบังวิวคอนโดฯเดิมที่มีอยู่ ที่ต้องติดตาม
ต่อไปคือแล้วกรณีนี้จะกลาย เป็นบรรทัดฐานในการพิจารณารายงานอีไอเอหรือไม่ คำถามคือแล้วต่อไปการ
ก่อสร้างคอนโดฯที่อยู่ติดกับสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่เดิม ทำไม่ได้เลยหรือ ?"

สผ.แจงใช้ดุลพินิจพิจารณา
นายสันติ บุญประดับ รองเลขาธิการสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากร ธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) กล่าว
ว่า ในการพิจารณารายงานอีไอเอ การนำประเด็นการบดบังทัศนียภาพ ทัศนวิสัย และการก่อให้เกิดมลพิษหรือ
ปัญหาจราจรกับอาคารข้างเคียง ถือเป็นเรื่องปกติที่ คชก.ต้องนำมาพิจารณากับทุกโครงการที่ส่งรายงานอีไอเอเข้า
มา โดยการพิจารณากรณีนี้ไม่มีกฎหมายฉบับใดนำมาใช้ในการอ้างอิง แต่ขึ้นกับดุลพินิจของ คชก. หากเสียงส่วน
ใหญ่มีมติไม่เห็นชอบรายงาน ทางบริษัทที่ปรึกษาการจัดทำรายงานอีไอเอก็จะต้องส่งรายงานกลับเข้ามาใหม่ โดย
ปรับแก้หรือเพิ่มเติมมาตรการส่วนที่ คชก.ไม่เห็นชอบ อาทิ มาตรการลดผลกระทบจากการบดบังทัศนียภาพ ทัศน
วิสัย มลพิษจากท่อไอเสีย เป็นต้น

"เคสโครงการศุภาลัยริเวอร์รีสอร์ทนี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ คชก.มีมติไม่เห็นชอบรายงานอีไอเอ ในประเด็นการลด
ผลกระทบจากการบดบังทัศนียภาพหรือทัศนวิสัยที่เกิดกับอาคารข้างเคียง อย่างกรณีนี้ ผู้พัฒนาโครงการ (ศุภาลัยริ
เวอร์รีสอร์ท) ไม่เห็นด้วยกับมติของ คชก. ตามหลักปฏิบัติก็สามารถยื่นฟ้องร้องต่อศาลปกครองให้เพิกถอนมติ
คชก.ได้"

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า โครงการศุภาลัยริเวอร์รีสอร์ทเป็นคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีมูลค่าโครงการ
3,500 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดิน 12-0-72 ไร่ บนถนนเจริญนคร ตั้งอยู่ติดกับ โครงการคอนโดฯตรีทศซิตี้มารีน่า
ประกอบด้วยอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 906 ยูนิต และร้านค้า 20 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 38-252 ตารางเมตร ออกแบบ
อาคารในสไตล์โมเดิร์นโอเรียนทอล วางผังอาคารเป็นรูปตัว Y ช่วยเปิดมุมมองสู่วิวของแม่น้ำเจ้าพระยา และ
มองเห็นวิวแม่น้ำจากระเบียงทุกห้อง โดยเปิดให้จองเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 6 มีนาคม 2553 ที่ผ่านมา และเดิมคาด
ว่าจะเริ่มการก่อสร้างได้ประมาณปลายปีที่ผ่านมา

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่าโครงการของบริษัทไม่ผ่านความเห็นชอบการ
พิจารณารายงานอีไอเอจริง เนื่อง จาก คชก.ให้กลับมาเพิ่มมาตรการลดผลกระทบจากมลพิษทางทัศนวิสัย โดย
ตลอดระยะเวลา 1 ปีที่ผ่านมาถูกส่งกลับมาให้แก้ไขแล้วรวม 3 ครั้ง อย่างไรก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัทได้เจรจากับ
ลูกค้าโครงการข้างเคียงที่คัดค้านการก่อสร้างโครงการ ล่าสุดได้ส่งรายงาน อีไอเอฉบับแก้ไขไปยัง สผ. และน่าจะ
ผ่านความเห็นชอบเพื่อนำไปขออนุญาตก่อสร้างต่อไป