ราคาประเมินนนท์พุ่ง5เท่า ที่ตาบอดสะพานนนท์1 ขยับถึง 20000 บาทต่อตร.ว.

ราคาประเมินที่ดินนนทบุรี ไฮไลต์ปรับสูงสุดหลายเท่าตัว อยู่ที่แนวก่อสร้างโครงการสะพานข้ามแม่น้ำเจ้า
พระยาบริเวณถนนนนทบุรี1 และแนวต่อเชื่อม ระยะทาง 4.3 กิโลเมตร กรมธนารักษ์ระบุ พื้นที่คลองอ้อมนนท์
บางกร่างท่าน้ำนนท์ วัดโบสถ์ดอนพรหมแนวต่อเชื่อมสะพานใหม่ จากที่ดินตาบอด ราคา 3,000-4,000 บาทต่อ
ตารางวา ขยับขึ้น 10,000-20,000 บาท เอกชนเผยราคาซื้อขายหลังถนนเปิดใช้ขยับ 20,000-30,000 บาท ส่วนโอน
บ้านอ่วมแน่

หลังจากกรมทางหลวงชนบท (ทช.) เวนคืนที่ดินเพื่อก่อสร้างโครงการสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณ
ถนนนนทบุรี1 และแนวถนนต่อเชื่อมและเตรียมลงมือก่อสร้าง ปรากฏว่าเป็นช่วงที่ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ
ของกรมธนารักษ์ต้องปรับปรุงใหม่ให้สอดคล้องกับสภาพที่เปลี่ยนแปลงไปโดยบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2555-2558

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ว่า จากการลงพื้นที่สำรวจเพื่อปรับปรุงบัญชีราคา
ประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เพื่อประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2555-31 ธันวาคม 2558 เป็นเวลา 4ปี หลังจากบัญชีเก่า
หมดอายุ ทั้งนี้จังหวัดนนทบุรี ที่พบว่าราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นสูงสุดของจังหวัดจะเป็นบริเวณโครงการ
ก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนนนทบุรี1และแนวถนนต่อเชื่อมขนาด 6 ช่องจราจรรวมระยะ ทาง
4.3 กิโลเมตรทั้งนี้เนื่องจากเดิมที ที่บริเวณ ดังกล่าว เป็นที่ดินตาบอดไม่มีทางเข้าออก ซึ่งเดิมเป็นที่ดินประเภท
สวนผลไม้ ที่รกร้างว่างเปล่า เรือกสวนไร่นาราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 3,000-4,000 บาท

ต่อมาเมื่อกรมทางหลวงชนบทได้มีแผนแก้ปัญหาจราจรด้วยการกำหนดแนวเขตทางตัดผ่านกลางที่ดินที่
เป็นเรือกสวนไร่นาดังกล่าวทำให้จากเดิมที่เป็นที่ดินตาบอดกลับกลายเป็นที่ดินที่ติดถนนใหญ่ขนาด6ช่องจราจร
ไปทันที ส่งผลให้ กรมธนารักษ์ ต้องพิจารณาปรับราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นตลอดแนวใหม่ ให้เฉลี่ยเพิ่มขึ้น
หลายเท่าตัวจากเดิมราคาเฉลี่ย 3,000-4,000 บาทต่อตารางวาขยับขึ้นเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวา หรือเฉลี่ย
ประมาณ 10,000-กว่า 20,000 บาทต่อตารางวา

อย่างไรก็ดี แม้ว่าปัจจุบันโครงการก่อสร้างสะพานและถนนต่อเชื่อมดังกล่าวจะยังไม่มีการก่อสร้างและเปิด
ใช้เส้นทางแต่เมื่อมีแนวเวนคืนขึ้นรูปถนนที่ชัดเจนแม้ว่าจะเป็นเพียงดินลูกรังกรมก็ต้องประเมินราคาที่ดิน
ล่วงหน้าให้เท่ากับถนนสายใหม่หนึ่งสายทั้งนี้หากยังไม่ประเมินเกรงว่าราชการจะเสียเปรียบในเรื่องของการเรียก
เก็บภาษี ค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆรวมถึงชาวบ้านเจ้าของที่ดิน

โดยราคาประเมินที่ดินรัศมีโดยรอบของสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนนนทบุรี 1 ที่ปรับราคา
สูงสุดจะอยู่บริเวณฝั่งตรงข้ามกับตลาดขวัญ เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วแนวจะไปลงยังฝั่งตะวันตก หรือฝั่งท่าน้ำ
นนท์ บริเวณนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นถนนแนวราบระดับพื้นดิน6 ช่องจราจร ที่ต่อเชื่อมกับตัวสะพาน หรือที่ชาวบ้าน
เรียกว่าฝั่งตะวันตกฝั่งใต้ของคลองอ้อมนนท์ ตำบลบางกร่าง โดยแนวจะอยู่ระหว่างศาลหลักเมืองและอุทยาน
เฉลิมกาญจนาภิเษกจากนั้นเบนไปทิศตะวันตก ตัดผ่านถนนวัดโบสถ์ดอนพรหมท่าน้ำนนทบุรี กม.1+300แล้วจะ
ขนานไปตามแนวถนนวัดโบสถ์ดอนพรหมท่าน้ำนนทบุรี ผ่านพื้นที่ว่างเปล่าและสวนบรรจบกับถนนวัดโบสถ์
ดอน พรหม-ท่าน้ำนนทบุรี สิ้นสุดโครงการที่ถนนราชพฤกษ์บริเวณสะพานข้ามถนนราชพฤกษ์

ที่ผ่านมาย่านนี้จะเป็นปอดขนาดใหญ่ของจังหวัดนนทบุรี ที่ถูกเวนคืน เดิมเป็นสวนทุเรียน มีทั้งก้านยาวและ
หมอนทอง สวนผลไม้ จำนวนมากไร่นาสวนผสมและส่วนใหญ่บ้านเรือนประชาชนจะปลูกสร้างแบบธรรมดา
ทั่วไปเหมือนชนบท ขณะเดียวกันย่านนี้ก็เป็นที่ดินของเศรษฐีเก่าดั้งเดิมจำนวนมาก เมื่อเปลี่ยนสภาพจาก
เรือกสวนไร่นาที่ตาบอดมีถนนใหญ่พาดผ่านส่งผลให้ย่านนี้ในอนาคตเจริญตามมาแน่นอน

ปัจจุบันมีโครงการจัดสรรเข้าไปกว้านซื้อที่ดินและพัฒนาโครงการกันมากอาทิแลนด์แอนด์เฮ้าส์ พร็อพ
เพอร์ตี้เพอร์เฟค เอสซีแอสเสท ฯลฯ อย่างไรก็ดีราคาประเมินที่ดินใหม่ จะไม่สูงถึง 50,000 บาทต่อตารางวา
เหมือนถนนเส้นราชพฤกษ์เนื่องจากทำเลต่างกัน และมีการพัฒนาบ้านจัดสรรมากแล้ว แต่อนาคตหากมีการพัฒนา
เกิดขึ้นบัญชีราคาประเมินใหม่อีก4 ปีถัดไปอาจจะสูงกว่า50,000บาทต่อตารางวา

ด้านนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนต์จำกัดกล่าวว่าราคา
ประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์จะต่ำกว่าราคาซื้อขาย โดยทำเลโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา
บริเวณ ถนนนนทบุรี1 และถนนต่อเชื่อมเดิมเป็นที่ดินตาบอดไม่มีทางเข้าออกหากมีจะเป็นเพียงซอยดินทางเดิน
เล็กๆและเป็นที่เกษตรกรรม ราคาซื้อขายอยู่ที่5,000-6,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งจะสูงกว่าราคาประเมินอย่างไรก็ดี
ราคาประเมินใหม่ของกรมธนารักษ์ที่ปรับบริเวณฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยาหรือตำบลบางกร่าง คลองอ้อม
นนท์ วัดโบสถ์ดอนพรหมฯลฯ จากราคาประเมิน 3,000-4,000 บาทเป็นหลักหมื่นบาทขึ้นไปนั้นถือว่า ปรับสูง
กว่า 3 เท่าตัว หรือประมาณ 4-5 เท่าตัวเพราะเดิมบริเวณนั้นเป็นที่โล่งๆ ต่อมาวันดีคืนดีมีถนนใหญ่ตัดผ่านแปลง
ที่ดินของเจ้าของที่โชคดีกลับติดหน้าถนน ราคาย่อมสูงเป็นธรรมดา รวมถึงราคาซื้อขายในท้องตลาดด้วยซึ่ง
ขณะนี้จะปรับขึ้นประมาณ 10,000 บาท ต่อตารางวาแต่เมื่อถนนก่อสร้างแล้วราคาซื้อขายจะขยับขึ้นไปที่ 20,000-
30,000 บาทต่อตารางวาแต่ ราคาจะไม่สูงเท่ากับถนนราชพฤกษ์ที่ปัจจุบันราคาอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อตาราง
วาเพราะด้อยศักยภาพกว่าและไม่ใช่ถนนสายหลัก

ส่วนการพัฒนาแน่นอนว่า จะมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นจำนวนมากแน่นอนโดยเฉพาะเจ้าถิ่นคือ พร็อพ
เพอร์ตี้เพอร์เฟค ที่สะสมที่ดินยาวจากรัตนาธิเบศร์ติวานนท์ ไปจดแนวถนน-สะพานสร้างใหม่ดังกล่าว